Se você mora em uma grande cidade nos últimos anos, provavelmente já viu seu aluguel subir e subir e subir e pensou em comprar uma casa para escapar dos aumentos de aluguel. O problema é que você provavelmente assistiu impotente enquanto os preços de condomínios e casas próximas subiam ao seu alcance ainda mais rapidamente. Se você está se sentindo mal na cidade que chama de lar, deve se mudar para tornar seu sonho de casa própria realidade?
Preços das residências nas 30 maiores áreas metropolitanas da América aumentaram 26% desde 2012, enquanto a renda média aumentou apenas 1,6%. Você não precisa de um diploma de matemática para ver o que isso significa: ficou mais difícil para o assalariado médio comprar uma casa.
Isso é especialmente verdade na cidade, pois os valores das casas urbanas aumentou mais rapidamente do que seus pares suburbanos de 2010 a 2015. No início de 2016, as casas urbanas valiam cerca de 25% a mais do que as suburbanas por metro quadrado, derrubando uma tendência de décadas.
No entanto, esses ganhos de moradia não foram uniformes. Enquanto algumas cidades - particularmente centros de conhecimento ou tecnologia como San Francisco, Seattle, Nova York, Boston e Washington, D.C. - viram aumentos de preços surpreendentes, outras ainda para recuperar os níveis pré-recessão. Portanto, se você já desejou que houvesse uma solução de varinha mágica ou bala de prata que pudesse ajudá-lo a comprar sua primeira casa, bem, pode haver - se você não se importar em mudar.
Se a cidade que você chama de casa tem um preço absurdo e você realmente deseja comprar uma casa, considere mudar-se para um lugar onde possa realmente se dar ao luxo de fazê-lo. Isso pode acontecer nos subúrbios mais distantes da sua área metropolitana ou em uma cidade completamente diferente.
Os burburinhos podem não parecer tão ruins - já foi a sede do sonho americano, cercada por piquetes, certo? Mas os subúrbios principais - aqueles com bons sistemas escolares que são mais convenientes para a cidade ou conectados a ela por transporte público - muitas vezes ainda são muito caros; para uma acessibilidade real, você pode estar olhando muito mais longe.
Se você gosta de muitos americanos mais jovens - que adoram a facilidade de locomoção, restaurantes e outras comodidades de áreas urbanas - trocar uma vida ativa na cidade por uma viagem de 70 minutos para cada trabalho desanimador. Mas se você trabalha em casa ou seu trabalho está fora da cidade e sempre imaginou uma casa com quintal, essa pode ser sua chance de alcançar esse sonho.
No mínimo, você deve explorar outras áreas dentro, ao redor, perto e fora da sua cidade. Olhe para diferentes bairros da sua cidade e procure cidades subvalorizadas cujas falhas você pode viver. Se as escolas são ruins, mas você não planeja ter filhos, quem se importa? Se for uma hora de trem até o centro da cidade, mas você gosta de ler em trens, quem se importa? E se não houver muitos restaurantes no bairro, mas você cozinha em casa todas as noites de qualquer maneira... quem se importa?
Essa é a escolha mais dramática, mas também pode ter um impacto mais dramático em suas finanças. Dadas as diferenças regionais nos preços da habitação, no custo de vida e na renda, é possível que você possa passar a parte diferente do país onde você pode comprar uma casa por uma fração do que custaria no seu cidade.
Enquanto uma família precisa ganhar mais de US $ 90.000 por ano para comprar uma casa com preço mediano em Boston, Nova York ou Los Angeles, e transportar em uma casa de seis dígitos salário para fazer o mesmo em San Diego (111.666 dólares) ou San Francisco (161.110 dólares), você poderia pagar a casa média em Pittsburgh com uma renda familiar de apenas $31,508, de acordo com uma análise do HSH.com. Enquanto isso, um salário doméstico de US $ 50.000 deve ser suficiente para comprar uma casa com preço médio em Atlanta, Cincinnati, Cleveland, Detroit, Phoenix, San Antonio, St. Louis e Tampa.
Enquanto uma casa em Pittsburgh custa apenas um terço do que custaria em Boston, os salários não são muito inferiores: de acordo com Assistente de custo de vida do Salary.comalguém que ganhasse US $ 90.000 em Boston obteria US $ 79.900 em Pittsburgh - o suficiente para comprar DUAS casas por lá.
Obviamente, você precisará garantir que uma nova cidade tenha amplas oportunidades de emprego em seu campo - uma casa mais barata não fará muito bem se você não tiver um emprego para pagar por isso. Verifique um site de salário, como PayScale.com para ver o que as pessoas da sua profissão ganham em diferentes áreas. E lembre-se de que, embora você possa ter que pagar um salário para morar em uma cidade mais barata, esse dinheiro vai além em quase tudo - e não apenas em imóveis.
Alguns compradores por aí estão certamente testando as águas com essa abordagem, olhando para fora de suas cidades caras, em cidades mais intermediárias. UMA estude sobre os padrões de migração da corretora imobiliária Redfin mostrou que um em cada cinco usuários estava procurando uma casa em uma cidade diferente no segundo trimestre de 2017. Em San Francisco, por exemplo, onde o preço médio das casas supera US $ 1 milhão, a alternativa mais frequentemente pesquisada foi Sacramento, Califórnia, onde as casas são vendidas por um terço do preço. E por mais cara que Boston seja, foi a principal pesquisa fora do mercado entre os caçadores de casas da região de Nova York, que estão tentando escapar de preços ainda mais altos.
Em uma época em que trabalhar remotamente se tornou mais comum, as conversas por vídeo facilitam o contato com amigos e família, pegar e se mudar não é tão louco quanto parece - especialmente se você é jovem e não está preso. Mas se você estabeleceu sua carreira e uma rede de amigos em uma cidade, pode ser difícil remover tudo isso.
Katrina Rodabaugh e David Szlasa estavam alugando um apartamento de um quarto de 650 pés quadrados em Oakland, Califórnia, quando decidiram que teriam que olhar além da área da baía para sua primeira casa. “Tivemos nosso primeiro filho naquele apartamento e convertemos nosso closet com janelas em seu quarto. Era 6 'x 8', ou 48 pés quadrados ”, diz Rodabaugh. "Quando estávamos grávidas do nosso segundo filho, acenei minha bandeira de rendição."
Sem alternativa acessível na área da baía, eles olharam para o leste, ao norte da cidade de Nova York. "Nós dois somos originários do norte do estado de Nova York e meu marido morou na cidade de Nova York por uma década; portanto, quando recebemos o preço fora da área da baía, começamos a procurar no vale do Hudson".
Depois de 10 anos em Oakland, não foi uma decisão fácil. "Era difícil deixar a área da baía, pois estávamos tão inseridos na comunidade artística e tínhamos conexões profundas por lá", diz Rodabaugh. “Mas foi fácil ver que a compra de uma casa de fazenda onde nossos filhos pudessem frequentar grandes escolas públicas e poderíamos ter um grande jardim e converter um celeiro em nossos estúdios de arte e onde nossa hipoteca mensal seria menor do que o aluguel mensal, bem, isso parecia fazer sentido a longo prazo corre."
Nem foi um processo fácil. Verão após verão, enquanto visitavam amigos e familiares no norte do estado de Nova York por algumas semanas, eles agitavam freneticamente as visitas domiciliares. "Então, em janeiro de 2015, eu estava grávida de sete meses de nosso segundo filho e meu marido foi trabalhar em Nova York", diz Rodabaugh. “E ele ligou para o nosso corretor de imóveis e viu seis lugares no vale do Hudson enquanto visitava. Foi quando ele encontrou nossa casa. Eu nunca vi isso. Nunca passei por isso. ”Tal é a caça às casas a 5.000 quilômetros de distância.
Foi um salto de fé com uma aterrissagem difícil. “Mover-se pelo país com dois filhos pequenos não foi uma tarefa fácil. Somos bastante engenhosos e bastante úteis, mas não tínhamos ideia do que estávamos empreendendo na reforma de uma casa de 200 anos de bricolage ”, diz Rodabaugh. Quando eles se mudaram em outubro, ela disse: "Fazia muito frio e acabávamos de nos mudar da Califórnia, e todos os nossos pertences estavam em um Pod duas semanas atrás de nós. Incluindo nossos casacos. Então eu estava congelando. E os reparos estéticos eram muito mais extensos do que eu imaginava. Foi completamente avassalador. Mas dois anos depois, parece incrível. Isso é nosso."
Eles descobriram o salto de cidade para país vivendo quase tão chocante quanto o cross-country. "Eu cresci em um ambiente rural de Nova York, por isso tenho alguma lembrança da vida no campo e das quatro estações do ano", diz Rodabaugh. "Mas criar filhos em um clima frio e quente, com um enorme pomar e floresta atrás de nossa casa - bem, é lindo, mas também é um desafio".
Por um lado, ela não esperava tantas criaturas. “Marmotas no jardim; ratos nos motores de automóveis; entregas locais programadas de lenha; estocando folhas caídas para nossa caixa de compostagem; deliberar entre adicionar isolamento ao porão, substituir janelas ou redirecionar o encanamento canos - essas não são as coisas que imaginei quando sonhei com uma fazenda no país ”, Rodabaugh diz.
“Mas então, vendo meus filhos correrem para o jardim para colher morangos, comer ervilhas na vinha, enrolar-se ao lado do fogão a lenha com livros ilustrados e brinca ao redor dos montes de neve com alegria absoluta - essas coisas trazem mais alegria do que eu jamais imaginei ”, ela acrescenta. “Acabamos de terminar a primeira rodada de reformas no nosso celeiro de carruagens, e eu realizei uma enorme sessão de fotos no celeiro e fiquei realmente chorosa - foi ainda melhor do que eu jamais imaginei. Sonhos tornam-se realidade."
Antes de arrumar suas luminárias de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019