Um novo bebê a caminho, uma infestação de baratas, um companheiro de quarto assustador: embora existam muitas razões legítimas para quebrar um contrato de arrendamento, é mais fácil falar do que fazer. Mas você não está totalmente sem sorte, se está pensando em sair de uma só vez. Aqui estão nossas dicas para fugir com sua sanidade e seu depósito de segurança:
Quando você espera quebrar um contrato, o tempo é essencial. Seja honesto e aberto com o seu senhorio e explique sua situação. A pior coisa que você pode fazer é deixá-lo até o último minuto. "Muitos inquilinos se preocupam com a quebra do contrato e adiam a conversa com o proprietário, perdendo um tempo valioso", diz Dana Bull, um agente imobiliário de Boston que também é proprietário. “Se você puder notificar o senhorio com 60 a 90 dias de antecedência, terá uma chance muito maior de descobrir uma solução que funcione para os dois. O objetivo é ser cooperativo, não combativo. ”
Felizmente, você guardou uma cópia do seu contrato depois de assiná-lo, porque é a hora de analisá-lo com um pente fino. Existem brechas mencionadas? Você tem um “cartão de desconto” indicado para doença, divórcio ou perda de emprego? É vital entender o que você assinou quando assinou o contrato legal com o seu senhorio. Em alguns casos, você pode ter o direito de rescindir um contrato sem penalidade, como se você fosse um membro ativo das forças armadas e fosse chamado para o serviço.
Existem várias situações em que o proprietário pode estar com defeito. Eles estão violando as leis de saúde ou segurança? O calor está quebrado? Não há água corrente? "Se você notificar o proprietário sobre essas questões e o proprietário não fizer nada, não precisará pagar aluguel, mas precisará sair, porque o local não é habitável", diz o advogado imobiliário Felicia B. Watson. “Se o proprietário não devolver seu depósito de segurança, você poderá levá-lo ao tribunal especial de sua cidade para recupere seus fundos. ”Confira o site da autoridade habitacional da sua cidade para determinar se o seu senhorio está violando alguma leis.
Se não houver nada de errado com sua unidade e você simplesmente decidiu mudar de posição, enfrente o fato de que você será penalizado financeiramente. "Você não pode simplesmente sair de um contrato de arrendamento sem uma boa razão e, se não houver uma boa razão, sem penalidade", diz Watson. "Você pode perder todo o seu depósito de segurança." pode fazer é facilitar a transição o mais fácil possível para você e seu proprietário.
Quando você notificar seu senhorio de que deseja rescindir seu contrato, mantenha seu aluguel em perfeitas condições e faça apresentações para possíveis inquilinos. Além disso, tente encontrar uma sub-carta através da sua própria rede, seja compartilhando o anúncio com colegas de trabalho ou postando em suas mídias sociais. Tudo o que você pode fazer para facilitar a transição para o seu senhorio o ajudará a longo prazo. "Pense na situação da perspectiva do seu senhorio", diz Bull. "O sustento deles depende da renda do aluguel, então como você pode minimizar o impacto do fluxo de caixa perdido?"
Se você decidiu seguir a rota legal, precisa estar preparado para a batalha. “A maioria das pessoas concorda que é melhor não arrastar questões de arrendamento pelo sistema legal ”, diz Bull. No entanto, às vezes você não pode evitá-lo. Verifique se você tem tudo documentado e o tempo marcado por escrito. Se você tiver uma conversa por telefone, acompanhe por e-mail resumindo os pontos da discussão. Embora as leis variem de estado para estado, procure aconselhamento jurídico de um profissional experiente, de preferência alguém especializado em disputas de inquilinos / proprietários.