"Muitas vezes, estamos em uma encruzilhada quando se trata de lidar com possíveis inquilinos com crédito ruim", diz Robert Rahmanian, co-fundador da REAL NY, uma corretora de imóveis de Manhattan. "Muitas vezes, o cliente é bem qualificado fora da pontuação de crédito e a maioria dos nossos locatários está no lado mais jovem, de modo que a dívida dos estudantes entra em jogo."
Rahmanian, que também é proprietário, diz que prefere um inquilino com uma pontuação de crédito acima de 600, mas diz que sempre analisa de perto o relatório de crédito completo do candidato.
"Depois de fazer isso, entraremos em contato com o possível inquilino para entender os problemas em um nível mais profundo", diz Rahmanian.
Se você acha que suas opções são limitadas devido à sua pontuação de crédito, o fato de os proprietários estarem dispostos a trabalhar com você pode ser uma boa notícia. Mas como é isso exatamente? Aqui, seis rotas que eles geralmente recomendam diante de uma pontuação de crédito inferior ao ideal:
"Comece conhecendo especificamente o que há no seu relatório de crédito e certificando-se de que é preciso", diz Justin Pogue, autor de Segredos de aluguel e um gerente de propriedades residenciais em San Jose, Califórnia. “Remover imprecisões ajudará a aumentar sua pontuação de crédito. Segundo, entre em contato com as empresas que relataram entradas negativas no seu relatório de crédito. Na maioria das vezes, eles estão dispostos a se contentar com um valor muito abaixo do que você originalmente devia. Se você chegar a acordos ou criar planos de pagamento, obtenha-os por escrito, como prova de que está trabalhando para melhorar seu crédito e não apenas ignorá-lo. ”
Enquanto a maioria das pessoas vê o depósito de segurança apenas como uma maneira de cobrir danos, o proprietário também pode usá-lo para cobrir qualquer dinheiro devido pelo arrendamento que um locatário não paga.
"A oferta de um depósito de segurança maior que o normal fornece essencialmente ao proprietário mais garantia de que eles serão pagos por todo o período do arrendamento", diz Pogue.
"Ao pagar alguns meses de aluguel antecipadamente, o risco de seu senhorio será reduzido e isso ajudará a diminuir as preocupações com sua pontuação de crédito ”, diz Janis Benstock, gerente de propriedades e corretora de imóveis da Settle Down Philadelphia.
Isso pode ser incômodo, mas pedir a um membro da família (lembre-se de escolher alguém com bom crédito) para assinar o contrato de locação ou agir como um fiador pode ajudar se você tiver crédito ruim - e não, isso não significa que eles precisam morar com você.
"Um co-signatário é alguém que está disposto a pagar o custo do apartamento no caso de o locatário com crédito insuficiente não pagar", diz Pogue. "Isso reduz o risco, porque agora várias pessoas são responsáveis pelo pagamento do aluguel".
Benstock diz que, para inquilinos que não tiveram tempo para estabelecer crédito, medidas alternativas podem ser usado: “Você pode obter cópias de contas de serviços públicos ou telefones celulares em seu nome para mostrar um histórico de pagamentos. Isso é comum quando as pessoas estão começando por conta própria e ainda não desenvolveram um histórico de crédito ".