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Pequenas casas tiveram um grande aumento na popularidade nas últimas duas décadas, com programas de televisão, livros e páginas do Instagram dedicadas especificamente às residências com menos de 400 pés quadrados. E a próxima tendência nessas casas cafonas? Ter um preço enorme.
O que antes eram alternativas econômicas ao aumento dos aluguéis e dos custos de hipotecas, as pequenas casas recentemente viram um aumento custos, com o custo médio de um espaço com banheiro de três quartos, cozinha e área de jantar / sala estimadas em $59,884, de acordo com o abeto. Porém, mais empresas estão se identificando como construindo "pequenas casas de luxo”E cobrar US $ 124.000 ou mais por uma casa com comodidades como lavadora / secadora, utensílios de aço inoxidável e até banheiras de hidromassagem nas unidades de 200 pés quadrados. Mas por que eles são tão caros? Conversei com pequenos especialistas em casa para obter a resposta. Aqui está o que eu encontrei:
De acordo com um relatório da CNBC de fevereiro de 2017, localização, localização, localização é uma resposta. No ano passado, uma pequena casa foi listado em Bethesda, Maryland - um subúrbio de Washington, DC - por US $ 459.000 (o preço médio da habitação na região é de US $ 995.000, de acordo com Realtor.com.) Se um pequeno proprietário deseja estabelecer suas raízes em uma área populosa como Nova York ou Bay Area, o proprietário pode potencialmente ficar com um preço semelhante ao de seus vizinhos “regularmente” (sem mencionar muita burocracia cara com o zoneamento borda!)
Mas para os proprietários rurais, suburbanos - ou mesmo pequenos proprietários de casas móveis - a experiência ainda é mais cara do que muitos pensam. Além desses preços iniciais, pode haver um número razoável de despesas ocultas associado à pequena propriedade da casa, incluindo terrenos para colocar sua pequena casa, eletrodomésticos especializados e perdas em potencial na hora de vender.
Randy Jones, ex-desenvolvedor de US $ 12 milhões, acredita que a pequena inflação doméstica é parcialmente causada pela falta de educação dos compradores. Dentro uma entrevista recente com “The Real Deal, ”Jones descreveu sua incursão no pequeno mercado de residências após a crise financeira. Ele usou suas duas décadas de experiência como empreiteiro para participar, mas ficou surpreso ao ver muitas casas minúsculas sendo vendidas por mais de US $ 60.000. Esse choque levou ao seu negócio atual, Casas minúsculas incríveis, onde Jones lista casas por apenas US $ 25.000.
"Nossa empresa é a única empresa nos Estados Unidos que realmente vende nossas casas a um preço tão baixo", disse Jones. "Toda essa premissa, e a criação desta empresa, foi porque os preços inflacionados em pequenas casas são escandalosos."
Jones é muito inflexível sobre a transparência em seu modelo de negócios, mostrando o processo de construção através de vídeos no Facebook e YouTube e oficinas mensais para os clientes aprenderem o processo. Embora ele esteja administrando um negócio, ele pretende manter os preços baixos, ser eficiente e administrar uma empresa de navegação tranquila.
"Não estou tentando provar nada, estou apenas tentando ajudar todos a entender e ser educado sobre a construção", disse ele. "Meus concorrentes estão realmente fazendo um trabalho incrível, mas estão lucrando com algo novo." Jones acha que, desde que a economia recuperados desde o crash de 2008, muitos pequenos construtores de casas entraram no mercado devido à ganância e estão cobrando demais por coisas sem razão. "Precisamos trabalhar juntos e cuidar dos clientes, em vez de arrancá-los", disse ele.
Outro fator para grandes preços? Um mercado super saturado. Derek “Deek” Diedricksen, Host e autor do HGTV - cujo segundo livro "Micro Living" está programado para ser lançado em outubro- soube pela primeira vez sobre pequenas casas em 1987, com apenas 10 anos, quando recebeu o livro de Lester Walker "Casas Minúsculas. ”Desde que entrou no mercado, Diedricksen viu a obsessão da Internet com casas pequenas levar muitos a sonhar com uma casa pequena. Como havia essa demanda, havia um novo mercado para os construtores aproveitarem. Diedricksen estima que existam mais de 5.000 construtores apenas nos EUA, e essa saturação excessiva levou a um aumento no preço de casas minúsculas. Isso só é acentuado pelo fato de muitos pequenos compradores de casas também quererem manter suas comodidades favoritas.
"As pessoas construirão o que o mercado pode suportar, para que você possa ter todos os tipos de preços, de US $ 20.000 a US $ 120.000", disse ele. "Se você deseja todas essas comodidades e não deseja abrir mão de todas essas coisas que teria em uma casa de tamanho normal, você terá que pagar para encaixá-los, de alguma forma, como um quebra-cabeça em um pequeno casa."
No entanto, há uma maneira de contornar esses preços exorbitantes: construir sua própria casa minúscula. Ryan Mitchell, um dos muitos construtores autodidatas do mercado, publica sobre seu pequeno estilo de vida em casa na A vida minúscula. Depois de ser demitido no início da Grande Recessão, Mitchell decidiu que precisava encontrar uma maneira de não ter metade de sua renda indo diretamente do seu salário para os custos de moradia. Ele viu a foto de um homem que construiu uma das primeiras casas minúsculas e determinou a partir daí que faria o mesmo, levando cerca de um ano e meio para concluir o projeto.
"Sou um grande defensor das pessoas que constroem suas próprias casas", disse ele. "Pode ser a coisa mais difícil que eles fazem, podem cometer erros que precisam corrigir, pode levar muito tempo, mas qualquer um pode fazê-lo."
Diedricksen concorda com o valor de contornar pequenas construtoras de casas - em vez de concordar com os altos preços dessas pequenas casas, ele recomenda uma alternativa: "É mais inteligente pesquisar cabines em vez de pequenas casas - existem planos antigos que são absolutamente lindos, acessíveis e viáveis ”, afirmou ele.
Mas se a construção de sua própria casa parecer fora do seu alcance (e você se encontrar com o preço de uma pequena casa e casa regular), aqui estão algumas boas notícias: Recessão 2020 pode atuar como uma correção econômica para o mercado imobiliário - atenuando a demanda e potencialmente tornando todos os tipos de casas mais acessíveis.