Tentar encontrar sua primeira casa é muito emocionante. Mas em algum lugar entre a pesquisa on-line e inúmeras exibições, a caça às casas perde seu brilho. A coisa toda é demais. Nesta mistura de emoções em constante mudança, é fácil cometer erros. E embora você possa cometer alguns erros na primeira vez que fizer algo novo, as apostas são um pouco maiores ao comprar uma casa. Alguns erros podem acabar custando milhares de dólares - e possivelmente a casa dos seus sonhos.
A maioria dos compradores pela primeira vez acaba cometendo os mesmos erros durante a caça às casas. Felizmente, a maioria dos agentes imobiliários pode identificar esses erros a uma milha de distância. Na esperança de poupar um pouco de estresse aos compradores, perguntei a alguns profissionais do setor imobiliário os erros que eles veem com mais frequência. Aqui, os cinco erros mais comuns:
Por que é um erro: Você pode sentir vontade de entrar em algumas casas abertas no fim de semana. Mas entrar sem representação pode ser arriscado, diz Clint Robertson, proprietário da
Madeira e amor em Boise, Idaho e co-apresentadora dos "Boise Boys" da HGTV. Por quê? O agente do vendedor mostrará a casa. E como o objetivo deles é uma venda, eles provavelmente se concentrarão em recursos mais cosméticos, como aparelhos de última geração e material de bancada, encobrindo os pontos menos vendidos.Embora não haja mal em dar uma espiada em casa, não se apegue demais, diz Bruce Ailion, corretor de imóveis da RE / MAX Cidade e país em Atlanta, Geórgia. Comprar uma casa é uma decisão que você deve tomar com a cabeça - e não com o coração. Seu agente garantirá que você permaneça lógico. Portanto, se esse evento inesperado parecer amor à primeira vista, agende uma caminhada com o seu agente o mais rápido possível. Eles serão capazes de apontar quaisquer problemas ocultos remanescentes e oferecer perspectiva se houver melhores negócios no mercado.
Além disso, seu agente ajudará você a ficar discreto em uma casa aberta, o que pode economizar dinheiro a longo prazo. Mihal Gartenberg, um agente com Warburg Realty na cidade de Nova York, ela costuma lembrar aos compradores que não demonstrem muita empolgação na frente do agente do vendedor. Robertson também adverte seus clientes contra discutir seu orçamento com o agente de exibição. Por quê? Novamente: o agente da casa aberta trabalha para o vendedor - não você. Não dê a eles vantagem se você fizer uma oferta. Se eles sabem quanto você realmente quer a casa ou quanto você realmente pode pagar, eles podem usar essas informações contra a negociação.
Por que é um erro: Claro, talvez você tenha encontrado a casa dos sonhos. É chave na mão, mas ainda é singular, tem um apelo por dias - e está no seu orçamento! Mas não desconte todo o resto em torno da a casa. Essa propriedade perfeita não existe no vácuo. Pode haver fatores incontroláveis que não são óbvios na primeira, segunda ou até terceira visualização.
"Em diferentes momentos do dia e em diferentes dias da semana, as propriedades e os bairros podem ter uma sensação muito diferente", diz Brian Davis, co-fundador da SparkRental.com. “Por exemplo, às 10 horas da manhã de uma terça-feira, uma propriedade ao lado de uma casa de fraternidade pode parecer calma e organizada. Ou uma rua pode ficar calma nos fins de semana e [extremamente] barulhenta durante o horário de pico do dia da semana, conforme os passageiros passam ”.
Uma boa maneira de pesquisar isso? Leia críticas on-line, diz Marcie Williams, presidente da RKW Residential em Miami, Flórida.
"É importante revisar a reputação online da comunidade para obter uma avaliação justa e equilibrada da [...] satisfação dos residentes", diz Williams.
Você também pode conversar com possíveis vizinhos -seja discreto sobre isso. Veja também a mídia local, grupos do Facebook, sites voltados para a comunidade, como Próxima porta e Nicho para obter informações qualitativas que você não poderia obter de uma casa aberta. Existem também sites controlados por dados, como TotalHomeScore.com. Conecte o endereço e obtenha métricas de habitabilidade, como tranquilidade, segurança nas estradas, facilidade de recados e muito mais.
"Um erro que os compradores de imóveis cometem é considerar apenas suas necessidades atuais e assumir que permanecerão estáticos ao longo do tempo", diz Mike Saunders, de Bowmanville, Ontário. Desenho e Design de Durham. "Quase as necessidades e habilidades de todos os proprietários mudam ao longo do tempo, e o resultado geralmente são reformas ou realocações caras."
E, novamente, não pense apenas na própria casa. Alison Bernstein de Selva suburbana, uma empresa imobiliária que ajuda os moradores urbanos a se mudarem para os subúrbios, diz que muitos compradores iniciantes se esquecem de considerar como a cidade também afeta o desenvolvimento futuro e familiar também.
Por que é um erro: Se você está ansioso para iniciar sua busca em casa, pode deixar que seu agente o encontre.
"Os compradores de imóveis costumam usar o agente da casa aberta, sem qualquer investigação sobre a experiência desse agente", diz Jerry Grodesky, gerente de corretagem da Casas da fazenda e do lago em Loda, Illinois.
Se o seu agente não estiver alinhado com seus objetivos ou não tiver experiência em seu mercado, isso poderá fazer com que sua busca em casa demore desnecessariamente mais e seja mais cara.
"Estamos acostumados a ver fotos do Pinterest-Perfect", diz Nichole Beroset, corretor de imóveis da Keller William's Realty em Atlanta, Geórgia. Ela observa que, por causa disso, muitas pessoas passam por casas perfeitamente requintadas.
As fotos profissionais são caras, e talvez o vendedor não estivesse convencido de que isso ajudaria a venda. Ou talvez eles quisessem colocar a casa no mercado o mais rápido possível. Há uma vantagem em ver casas não fotogênicas pessoalmente também. Se eles não capturarem o interesse de outros compradores, você poderá fazer um acordo, pois há menos concorrência. (Essa estratégia acaba trabalhando em situações de aluguel, também!)
