Sua busca pelo apartamento perfeito (ou perfeito) está ativada. Você tem um orçamento em mente para alugar. Você salvou um depósito. Você ainda tem um currículo para o seu cão na mão. Agora, depois de toda essa preparação, tudo o que você precisa ter em mente é o que não Faz. À frente, algumas dicas dos profissionais.
Apresente-se sem uma fita métrica e corre o risco de comprar móveis novos depois de se mudar para o seu novo local, ressalta Gina Castrorao, gerente de aluguel da REAL New York. “Parte do processo de tomada de decisão de um apartamento é se seus móveis cabem: sofás, camas, TVs, o nome dele”, diz ela. Além disso, não se esqueça de medir as molduras das portas para ver se seus móveis caberão através da porta, diz Castrorao.
Você está visitando apartamentos o dia todo. Você tem sua garrafa de água favorita a reboque e permanece hidratado (bom trabalho, aliás!). Mas, se possível, faça suas pausas no banheiro em banheiros públicos. "Muitas vezes, uma unidade de aluguel é exibida enquanto ainda está ocupada pelo inquilino. Pense nisso a partir do inquilino atual. perspectiva - se fosse o seu apartamento, você gostaria de um estranho usando o banheiro e enquanto não estiver em casa? ”diz corretor
Becki Danchik do Warburg Realty em Nova York.Planeje alugar com um parceiro, cônjuge ou colega de quarto? Visite o apartamento juntos, em vez de solicitar apresentações separadas, sugere Danchik. Você não apenas está maximizando o tempo de todos (seu agente imobiliário certamente o apreciará), mas ver o apartamento juntos pode estimular conversas importantes. Por exemplo: um colega de quarto estaria disposto a pagar mais em aluguel porque um dos quartos da unidade é muito maior que os outros? Além disso, em um mercado competitivo de aluguel, os apartamentos são comprados mais rapidamente do que você pode dizer "deixe-me ver o que meu colega de quarto vai pensar".
Se várias apresentações foram planejadas para o dia, há uma janela de tempo limitada alocada para cada consulta, diz Axel Francis, corretor de imóveis da Forest Hill Real Estate Inc. Empresas em Toronto, Ontário. E se houver um inquilino atualmente morando na unidade, os dias e horários das exibições serão ainda mais limitados. Se você chegar atrasado, corre o risco de reduzir o tempo de visualização.
Diferentes mercados de aluguel exigirão diferentes tipos de papelada para iniciar o processo de aplicação. A regra geral? Não espere até começar a visitar os apartamentos para reunir sua papelada. Tê-lo pronto, sugere Daniele Kurzweil, um vendedor imobiliário licenciado da Friedman Team na Compass em Nova York. Os documentos que você deve ter pronto incluem uma carta de emprego, declarações fiscais, recibos de pagamento, uma carta de referência de um antigo senhorio e extratos bancários dos últimos três meses. "Se você souber que o seu departamento de RH levará 10 dias para entregar uma carta de emprego, peça uma antes de iniciar sua pesquisa", diz ela.
É fácil ficar deslumbrado com um closet ou aparelhos de primeira qualidade quando você está visitando um apartamento. Mas não se esqueça de escrever perguntas para perguntar ao agente de leasing durante a turnê, diz Melissa Zavala, corretora da Propriedades do ponto amplo, uma corretora imobiliária e empresa de administração de propriedades no Condado de North San Diego. Aqui estão alguns exemplos de perguntas que ela sugere fazer:
Além disso, não pare de visitar a unidade sozinho. Peça para ver áreas comuns, seja na cobertura, na academia, na piscina ou na sala de jogos.
Alguns edifícios de apartamentos gerenciados profissionalmente exigirão uma carteira de motorista ou documento de identidade com foto antes que você possa fazer um passeio, diz o corretor Brad Pauly, proprietário da Pauly Presley Realty em Austin, Texas. Exigir um ID é uma medida de segurança destinada a proteger os agentes de leasing que mostram os apartamentos.
Vá em frente e pergunte ao agente de leasing quais fornecedores de celular obtêm o melhor e o pior serviço de celular no complexo de apartamentos. Mas verifique você também. "É sempre uma boa idéia ao visitar apartamentos para garantir que você tenha serviço de celular adequado no apartamento que deseja alugar", diz Pauly.