Não importa o quanto você adora o aluguel: no dia em que seu aviso de renovação chega com um aumento de aluguel que você nunca imaginou, todos esses sentimentos imprecisos podem simplesmente sair pela janela. Dito isto, como você sabe se vale a pena mudar?
Do ponto de vista econômico, saiba que seu próximo proprietário precisará do aluguel do primeiro e do mês passado, mais um depósito de segurança e, para alguns apartamentos, uma taxa de corretor de imóveis. "Eu sempre digo às pessoas para ter pelo menos quatro a cinco meses de seu novo aluguel em mãos antes de procurar um novo apartamento", diz Charlie Panoff, agente da Triplemint imóveis Na cidade de Nova York. "Aluguel e segurança são uma lavagem, porque é dinheiro gasto de qualquer maneira, mas os custos de mudança e as taxas de corretagem não são". Sua dica útil? Pegue o aumento do aluguel mensal e multiplique-o pela duração do arrendamento. Se for menor que o custo do aluguel de três meses, você economiza ficando.
Embora este seja um bom ponto de partida, a situação às vezes é mais sutil do que isso (como geralmente são). Fomos aos especialistas para descobrir mais alguns cenários em que seria melhor mudar e quando você deveria permanecer:
Se você mora em uma área menos cara, incluindo os subúrbios, provavelmente não terá o custo adicional da taxa de um corretor. Contratar agentes de mudança também costuma ser mais barato do que na cidade - e você provavelmente tem um carro ou dois que pode usar. No entanto, um aumento mensal relativamente pequeno ainda pode custar menos ao longo do ano do que custaria a mudança, diz Chyla.
Mesmo que você possa pagar o aumento do aluguel, ele pode se adequar melhor ao seu estilo de vida para encontrar um novo local. Seja mais espaço, comodidades ou muito aluguel, uma caminhada do seu senhorio pode indicar que é um bom momento para você deixar seu espaço atual para pastos mais ecológicos.
Se você não estiver pronto para mudar, seja honesto com suas finanças e avalie se seu orçamento pode absorver o aumento. "Por exemplo, se o seu aumento de aluguel for de US $ 50 ou US $ 500, pense em como isso afetará você", diz Elysia Stobbe, especialista em hipotecas e dinheiro e autora de Como obter a melhor hipoteca sem enfiar um garfo no olho. “Pergunte a si mesmo como isso afetará sua capacidade de economizar, sair para jantar e geralmente afetar sua hábitos de consumo diários ”. Infelizmente, em mercados imobiliários competitivos, a precificação é um coisa. Se você não puder negociar com o senhorio contra o aumento, precisará pagar os custos da mudança antecipada por um aluguel mais acessível. Nessas situações, pode ser mais fácil para as suas finanças levar um montante fixo às suas economias (e fazer muitas mudanças) do que diminuir sua qualidade de vida por um ano ou dois.
“Se você mora em algum lugar como Nova York ou São Francisco, onde o custo da mudança é alto e relativamente mínimo os aumentos anuais são uma prática comum, provavelmente não vale a pena ", diz Joe Chyla, um agente imobiliário em Nova York Cidade.
"Se o aluguel está subindo, geralmente é um sinal de que o preço de mercado dos aluguéis na sua área também está subindo", diz J.R. Duren, especialista em finanças pessoais da HighYa.com, um site focado no consumidor. Se você descobrir que seu proprietário está aumentando o aluguel além da norma do mercado, é um problema sobre o qual você deseja conversar com o proprietário. Mas se você achar que seu apartamento ainda é menos caro do que outras opções na área - mesmo com o aumento - você provavelmente deve ficar.
Antes de reservar uma empresa de mudanças, ainda há mais coisas pelas quais você pode lutar. Por exemplo, veja se você pode obter uma ou duas comodidades novas para compensar o aumento do aluguel - algo que todo bom locatário que sempre paga a tempo deve considerar, diz Brentnie Daggett, especialista em aluguel da Rentec Direct, um site do setor de gerenciamento de propriedades. “Um estacionamento gratuito, novas atualizações para o apartamento, armazenamento gratuito ou isenção de taxas na academia são todas benefícios de economia de custos que os proprietários ou gerentes de propriedades podem estar mais dispostos a negociar do que o aluguel própria. "