Se você é novo na busca de apartamentos, a ideia de usar um corretor pode ser um conceito muito confuso - especialmente se você estiver mudando de um mercado de aluguel com demanda menor para um mercado movimentado (e lotado) como os de Nova York ou San Francisco.
Meus colegas de quarto atuais e eu fizemos todo o possível para evitar o uso de um corretor para encontrar nosso apartamento, porque ouvimos dizer que eles eram caro, e acabamos nos deparando com um corretor sem taxa que nos ajudou a conquistar nosso lugar - nós simplesmente... não sabíamos como tudo isso trabalhou. (Parece familiar para você?)
A boa notícia é que não é tão complicado quanto parece. As taxas realmente fazem mais sentido do que parecem, e isso é Para encontrar um apartamento sem corretor, basta gerenciar as expectativas e ser flexível.
Um corretor é basicamente o intermediário entre um locatário e um proprietário (ou empresa de administração - quem é o dono da propriedade). Se você trabalha com um corretor para encontrar seu novo local, eles mostrarão os apartamentos em potencial; você dirá a eles o que está procurando e onde, e eles mostrarão suas opções e o ajudarão a se inscrever. Essencialmente, seu objetivo é tentar preencher espaços para o proprietário e conectá-lo aos inquilinos. Alguns corretores têm uma taxa, enquanto outros são gratuitos.
A maioria dos corretores cobra taxas, mas existem corretores gratuitos que podem ajudá-lo a encontrar sua nova casa sem nenhum custo extra (para você, pelo menos - todo o nome “sem taxa” é meio que impróprio, porque eles ainda recebem uma taxa nesses casos, mas não apenas por você). Então, a primeira coisa é a primeirataxas são como os corretores ganham a vida. Quando você trabalha com um corretor típico, é você quem paga a taxa, porque o corretor está ajudando você a encontrar um apartamento e, geralmente, conectando você a proprietários em propriedades desejáveis que, de outra forma, poderiam espaços.
Quando você trabalha com um corretor gratuito, o proprietário ou a empresa de gerenciamento paga a taxa do corretor. Nesses casos, o proprietário está disposto a pagar porque precisa preencher o espaço, e é mais desejável para você se você não precisar pagar uma taxa adicional. E, é claro, se você não usa um corretor, não há taxas.
Você pode fazer totalmente sua pesquisa de apartamentos por conta própria, mas os corretores definitivamente facilitam, porque você pode pular as últimas horas olhando a listagem e dizer ao corretor exatamente o que você deseja. deseja, onde deseja morar e qual é o seu orçamento, e eles mostrarão o que está disponível (e ajudarão você a gerenciar as expectativas, se desejar algo que seja simplesmente impossível). Eles já conhecem o cenário imobiliário em sua área e podem até pechinchar seu aluguel com o proprietário, pois trabalham com eles e provavelmente têm uma boa conexão com eles.
No entanto, se você tiver que pagar uma taxa de corretor, pode ficar muito caro antes que você perceba - em Manhattan, por exemplo, a taxa é geralmente 15% do aluguel do ano, de acordo com Apartable. Se você tem o dinheiro e procura o apartamento dos seus sonhos, você decide se acha que vale a pena. Mas, se você estiver pesquisando com um orçamento, provavelmente será melhor usar um corretor gratuito (se conseguir encontrar um... eles são basicamente unicórnios) ou procurar por listas por conta própria.
De acordo com Naked Apartments, se você quiser fazer isso sem um corretor, ainda tem uma boa chance - pergunte às pessoas que você conhece sobre referências de propriedades (30% dos locatários encontram seus apartamentos por meio de uma conexão, de acordo com o site), pesquise sites especificamente gratuitos e até ande pelos bairros para os quais deseja se mudar e ligue para empresas de gerenciamento.
O benefício óbvio de não usar um corretor com uma taxa é economizar dinheiro, mas as desvantagens? Sua pesquisa levará muito mais tempo e você enfrentará mais concorrência por apartamentos. Basicamente, você precisa decidir se vale a pena pagar mais por conveniência e possivelmente melhor propriedades, ou se você preferir economizar dinheiro, mas enfrentar mais desafios e gastar mais tempo procurando lugar perfeito.