Pronto para deixar o apartamento morando para trás, mas não totalmente pronto para a responsabilidade de um quintal e mais de 1.800 pés quadrados de manutenção interior? Um condomínio oferece todos os regalias da casa própria mas sem todas as tarefas que acompanham cuidar de uma casa unifamiliar - como ajuntar folhas, cortar a grama ou limpar as calhas.
Embora um condomínio seja um ótimo compromisso para aqueles que não estão prontos para mergulhar na administração de uma casa inteira, existem algumas diferenças gritantes entre um condomínio e uma casa unifamiliar que os compradores devem saber quando se preparam para comprar um. Quer aprender a comprar um condomínio? Aqui estão algumas informações úteis:
Como se define um condomínio? E como é isto diferente de um apartamento? Um condomínio é uma única unidade residencial que um indivíduo possui dentro de um edifício multifamiliar. Estruturalmente, um prédio de apartamentos e um complexo de condomínio são os mesmos, pois existem várias unidades um edifício, mas a principal diferença é que os apartamentos geralmente são para aluguel e as unidades do condomínio são individualmente possuído.
Além de uma hipoteca, os proprietários do condomínio pagam mensalmente ou trimestralmente associação de proprietários, que mantém dinheiro reservado para a manutenção de espaços compartilhados, como quintal, áreas comuns (academia, piscina etc.) e estruturas compartilhadas, como o telhado.
“Se você valoriza a proximidade ao centro da cidade, um estilo de vida passável, deseja aproveitar um edifício com comodidades como academia e piscina e não quer ser incomodado por manutenção e reparos domésticos excessivos, um condomínio pode ser a escolha certa para você ", diz Kristen Pollock, um agente imobiliário em Atlanta.
No entanto, um condomínio - especialmente condomínios com associações às quais todos os moradores devem pertencer - pode vir com algumas restrições, diz Jody Zink, um agente imobiliário em Toledo, Ohio.
“Nem toda associação de condomínio é igual. Não há dois iguais. Por causa disso, você precisa navegar por regras diferentes ou possíveis armadilhas ou taxas que você não esperaria de outra forma ”, diz ela.
Comprar um condomínio pode ser uma maneira de você se tornar um proprietário, mas tome cuidado com as regras sobre o aluguel da unidade, diz Jesse Sheldon, um agente imobiliário em Kirkland, Washington.
“Muitos complexos têm políticas sobre se você pode transformar seu condomínio em um aluguel. Alguns têm regras que dizem que nenhum aluguel é permitido, enquanto outros têm um limite para o valor do aluguel ”, diz Sheldon.
Quando qualquer grupo de pessoas vive junto sob o mesmo teto, há potencial para problemas. Combine isso com a tomada de decisões financeiras do grupo e você terá uma receita para uma situação de vida altamente carregada. Dependendo do funcionamento da sua associação, pode haver reservas suficientes (AKA, o pote de dinheiro composto por taxas HOA) para cuidar de grandes projetos de manutenção, como substituir o telhado, ou pode ser uma situação em que todos tenham que concordar em contribuir quando a necessidade surgir.
“Todo mundo tem que concordar em participar [de projetos]. Mas se houver um cara em uma unidade que não queira, pode ficar meio pegajoso ”, diz Zink. "Em outras palavras, todo mundo tem que estar na mesma página."
Antes de comprar um condomínio, entenda que você pode ter que negociar ou resolver as coisas em uma reunião do HOA com outros residentes para realizar as tarefas.
Quando você compra um condomínio, é proprietário do interior do seu espaço, mas não do exterior, enquanto que quando compra uma casa, recebe todo o kit e o caboodle. (Leia: A compra de uma casa oferece muito mais liberdade.) Portanto, existe isso e o fato de você estar próximo de todos os seus vizinhos.
“Compartilhar paredes e áreas comuns não é para todos. Essa vida comunitária próxima pode ser um sentimento de agravamento ou frustração ”, diz Bryce Fuller, um agente imobiliário em Glenview, Illinois. "Garagens compartilhadas, áreas de caixa de correio, corredores, vestíbulos, piscinas, elevadores, escadas e instalações para exercícios estão sujeitas ao uso de todos."
"Os credores tendem a cobrar uma taxa de juros um pouco mais alta [pelos condomínios] e desejam ver os orçamentos, as reservas e talvez até as regras e regulamentos da associação", diz ele. “Se existem muitas unidades que estão sendo alugadas, às vezes o financiamento é ainda mais difícil. Dependendo do credor, o pagamento necessário pode ser ainda maior. ”
Embora o financiamento seja mais complexo, certamente não é impossível. Converse com seu agente e credor para ver quais documentos extras específicos do condomínio serão necessários para que o processo corra bem.
Se você planeja comprar seu condomínio com uma Empréstimo FHA, você deve estar ciente de que nem todo condomínio é elegível para financiamento da FHA. No entanto, as regras da FHA sobre condomínios diminuíram um pouco 2019, facilitando aos compradores obter esse tipo de financiamento.
Quando você possui uma casa unifamiliar, as únicas regras sobre animais de estimação são as impostas pela cidade. Mas em um condomínio, pode haver restrições de peso ou raça - ou mesmo uma proibição total de animais de estimação. Se possuir um animal de estimação é importante para você, verifique as CCRs (convênios, códigos e restrições) da associação do condomínio quanto a regras sobre animais antes de se apaixonar por um lugar.
Possuir uma casa unifamiliar significa que você tem a liberdade de realizar projetos de melhoramento da casa e atualizar seu espaço como desejar. Os moradores do condomínio, por outro lado, estão à mercê da associação do condomínio quando se trata de atualizações no exterior ou em espaços compartilhados. Felizmente, há uma maneira de ver se algum projeto planejado está chegando antes de você comprar.
“Certifique-se de revisar os documentos do condomínio para quaisquer avaliações ou projetos especiais em um futuro próximo. Essas avaliações podem abranger itens como substituição de telhados, atualizações de espaços compartilhados ou pavimentação de áreas de estacionamento / direção ” David Stroh, um agente imobiliário em Frederick, Maryland.
"Inicie uma conversa com os vizinhos ou com o presidente da associação do condomínio para ver o que as outras pessoas pensam", diz Zink. "Mas tome com um grão de sal: se alguém disser algo negativo, tente encontrar uma maneira de verificar isso."
Ao calcular quais serão os seus custos mensais de moradia, não se esqueça de levar em consideração as taxas HOA se você estiver comprando um condomínio. Embora seja um custo adicional, às vezes eles podem economizar dinheiro, diz Pollock.
“Às vezes, o comprador recebe uma grande taxa mensal de HOA, mas parece um pouco mais profundo: inclui água, coleta de lixo e até TV a cabo? Esses são os custos que você também pagaria em uma casa, mas eles não serão orçados para você ", diz Pollock.
As associações de condomínios são todas iguais, pois são um grupo de pessoas que vivem sob o mesmo teto. Mas as similaridades acabam aí. Todas as associações de condomínios são executadas de maneira diferente - e como elas operam pode ter um grande efeito na sua experiência no edifício.
"Algumas organizações serão bem financiadas, enquanto outras associações dirão: 'Oh, nós apenas não iremos cobrar taxa mensal ". Mas quando chega a hora de substituir um teto ou coisas externas, é preciso sair do bolso de alguém", Zink diz.
Para ter uma ideia do que você está adotando, converse com o presidente da associação, sugere Zink.
Ao avaliar um condomínio, é crucial não apenas observar o interior de uma unidade, mas também o estado das coisas nas áreas comuns, diz Fuller.
"Muitas vezes, se as áreas comuns não são mantidas bem, é um sinal de uma associação mal administrada", diz ele.
Durante uma excursão, faça uma inspeção visual rápida das paredes e pisos e verifique se o equipamento está funcionando em uma academia.
Fazer atualizações em uma casa unifamiliar não requer longas discussões com os vizinhos. Mas quando você faz parte de uma associação de condomínio, as reuniões devem ser realizadas.
“Os novos proprietários devem garantir que saibam quando a reunião anual será realizada e [eles devem] participar para tomar decisões importantes sobre o complexo”, diz Rhonda Mesenbourg, um agente imobiliário em North Kingstown, R.I.
Se você chegar à fase de inspeção de uma transação imobiliária, o inspetor informará sobre os principais problemas da unidade. Mas antes que isso aconteça, saiba que a primeira linha de defesa contra a compra de uma propriedade problemática (e cara de consertar) são seus próprios olhos.
"Procure rachaduras no azulejo e nas paredes", diz Fuller. Edifícios mal construídos podem significar reparos de alto custo no futuro.
Possuir um condomínio em um destino turístico pode render muito dinheiro no Airbnb ou VRBO - mas você deve verificar primeiro as regras da organização sobre aluguel de curto prazo, diz Todd Maloof, um agente imobiliário em Hoboken, NJ
"Os prédios [podem] ter requisitos que não permitem aluguel por menos de seis meses, pois isso se enquadra nas diretrizes do hotel", diz ele. “A maioria dos prédios de apartamentos de tamanho menor - 10 unidades ou menos - geralmente é relaxada com as diretrizes de aluguel, mas você deve sempre ser versado no caso de você decidir manter a casa como um investimento e não como um proprietário ocupado propriedade."
Alguns complexos de condomínios incluem garagens ou vagas de estacionamento cobertas, mas nem sempre é claro quantos espaços são alocados a cada residente. Verifique se há espaços para visitantes e se há espaços designados para proprietários ou se é gratuito para todos.