Se você é um comprador pela primeira vez ou você acabou de sair do jogo por um tempo, há uma boa chance de você ter algumas perguntas. Em um esforço para tentar esclarecer algumas das confusões, pedimos aos agentes que compartilhassem algumas das maiores perguntas dos aspirantes a compradores.
2. Eles negociam em nome de seus clientes. Eles devem ser capazes de intermediar um acordo entre as partes enquanto criam salvaguardas para proteger seus clientes, se o acordo for para o sul.
3. Um agente facilitará o contrato até o fechamento. Os contratos são extensos e têm muitas linhas de tempo que devem ser respeitadas. O agente pode garantir que todos os prazos sejam cumpridos e o fechamento ocorra dentro do prazo, sem atrasos dispendiosos.
A taxa de comissão será uma porcentagem do preço de venda da casa (normalmente 6%) que será dividida como pagamento aos agentes do comprador e do vendedor e suas empresas. No entanto, a porcentagem exata paga é negociada caso a caso, portanto, pode variar.
Em uma venda tradicional, o vendedor será responsável por pagar a totalidade da taxa de comissão na liquidação. (A parte dessa taxa do comprador geralmente é contabilizada no preço de venda e revertida não oficialmente no pagamento da hipoteca.) Dito isto, com compras mais incomuns, como vendas a descoberto, execuções duma hipoteca e leilões, às vezes o comprador terá que pagar a taxa adiantado.
A maioria dos compradores assume que você ainda precisa ter 20% para um adiantamento e isso não é mais verdade. Hoje em dia, a maioria dos credores hipotecários está oferecendo empréstimos convencionais com um adiantamento de apenas 5% para aqueles que se qualificarem e os empréstimos da FHA ainda estão oferecendo seu adiantamento de 3%.
As taxas e programas específicos disponíveis variam de acordo com o mercado e a situação financeira única; portanto, você deve conversar com o credor. Mas, para começar, é uma estimativa muito mais realista.
Primeiro, veja como o preço da casa é comparado com propriedades semelhantes. O seu agente pode ajudá-lo a reunir uma lista dessas e fornecerá um ponto de partida realista.
Em seguida, descubra quanto tempo a casa foi listada. (Se a residência estiver no mercado há algum tempo, o vendedor provavelmente estará mais aberto à negociação do que se estiver recentemente no mercado.)
Por fim, seja realista sobre as condições do mercado local. Se o mercado de um vendedor e as residências estão acima do preço de venda, você precisa estar preparado para avaliar sua oferta de forma competitiva.
Contingências são tudo o que precisa ocorrer para que o negócio continue avançando. Podem ser coisas como inspeções, recebimento de dinheiro para depósitos ou obtenção de um compromisso de hipoteca. Quase tudo pode contar, desde que o comprador e o vendedor concordem.
Às vezes, em mercados competitivos, há pressão para deixar contingências como inspeções fora de sua oferta. No entanto, esta é realmente uma decisão pessoal. Pergunte a si mesmo se você se sentiria mais confortável em chegar em casa sem saber exatamente quais serão os reparos. necessário ou se você se sentir melhor entrando no negócio com certeza, mesmo que isso signifique potencialmente perder para alguém outro.
Eu sempre digo aos meus clientes que é melhor que o vendedor faça os reparos em questões estruturais (teto, fundação) e mecânicas (climatização, canalização). Geralmente, esses itens de alto valor ainda precisam ser atendidos, mesmo se o seu negócio não der certo e muitas vezes houver complicações. Deixe o vendedor lidar com esses riscos e dores de cabeça!
Se o problema for menor, algo cosmético ou com o qual você possa conviver por um tempo, recomendo obtendo uma estimativa do custo do trabalho e solicitando ao vendedor que reduza o preço de venda adequadamente.