“Em 2020, os millennials mais antigos começarão a completar 40 anos, encerrando uma década turbulenta que apresentou várias dificuldades de compra de casas para eles em ao mesmo tempo em que envelheciam em seus primeiros anos de compra de imóveis e diminuíam gravemente a taxa de proprietários entre 35 e 44 anos de idade ”, afirma o relatório lê.
Os especialistas descrevem o seguinte: primeiro, a geração do milênio enfrentava a formatura de uma recessão - com enormes quantidades de dívida estudantil. Então, quando os valores das casas despencaram, eles não puderam recorrer às famílias para obter assistência com pré-pagamento, uma vez que o patrimônio da casa dos pais havia diminuído. Os valores das residências voltaram a subir em 2017 e 2018, mas, a essa altura, os millennials estavam com preços fora da compra. Os potenciais compradores de primeira viagem não podiam pagar um adiantamento e continuaram a alugar. O resultado final? As taxas de proprietários de residências de 34 a 44 anos caíram de 66 para 60%.
Agora, à medida que a geração Z se aproxima da era da compra de casas, eles provavelmente se sentirão livres das dificuldades que os millennials enfrentaram.
"A geração do milênio tem taxas de proprietários de imóveis anormalmente baixas para sua faixa etária", explica Jeff Zucker, economista da Zillow. "Os economistas que prevêem taxas mais altas de proprietários de imóveis para a geração Z estão realmente prevendo que as coisas voltem ao normal para a próxima geração".
O que isso significa é que, até 2035, os especialistas acham que os empréstimos para estudantes não serão um fardo para a Geração Z, a oferta de casas disponíveis será maior e o apelo de vivendo e trabalhando em uma área cara não será tão forte quanto é agora. Tudo isso contribui para o aumento das taxas de propriedade.
Alguns dos economistas que Zillow pesquisou, no entanto, não estão convencidos disso. Cerca de 31% dos especialistas - ao que Zillow se refere como "pessimistas" - os empréstimos estudantis específicos serão ainda maiores para a Geração Z, e menos pessoas preferirão comprar do que alugar.
"Estamos no oitavo ano da suposta recuperação de moradias, mas há incerteza persistente sobre o apelo relativo e a acessibilidade dos casa própria, futuras políticas habitacionais e tendências de suprimentos deixam os especialistas longe de um consenso ”, explica Terry Loebs, fundador da Pulsenômica.
Os economistas "otimistas" encaram as baixas taxas de desemprego e os salários crescentes de hoje como um sinal de que a geração Z terá um aumento de confiança em suas perspectivas financeiras. Os empréstimos hipotecários também estão de volta a um nível em que compradores qualificados não estão sendo recusados, diz Zucker.
"O futuro parece brilhante para a geração Z, mas a grande questão pendente é se a alta dívida estudantil e os altos preços das casas que aumentaram a geração do milênio pioram ainda mais para a geração Z", diz Zucker. "A maioria dos especialistas em nossa pesquisa não acredita que esses ventos contrários sejam ruins o suficiente para compensar as vantagens que a Geração Z possui sobre a geração Y na mesma idade".
