O circuito de casa aberta pode parecer estressante e intimidador. Você está entrando e saindo de casas e apartamentos de estranhos, esperando que este seja a 1. Mas como você pode saber? Felizmente, esses agentes - você sabe, aqueles que cuidam das mesas de biscoitos, segurando pilhas de cartões de visita - podem responder a todas as suas perguntas ardentes. Você só precisa saber quais perguntar. Aqui, as 10 principais perguntas a serem feitas em uma casa aberta para ajudar a determinar se o espaço é adequado ou não.
Embora essa pergunta possa não lhe dar uma resposta direta, GieFaan Kim, um agente com Triplemint na cidade de Nova York, diz que deve estar no topo da sua lista de perguntas.
"Muitas vezes é difícil decifrar se a resposta é verdadeira ou não, mas pelo menos fornece uma temperatura do que você espera ao fazer uma oferta", diz ele. Ouça as pistas: os vendedores estão se mudando para o país inteiro? Nesse caso, eles podem estar ansiosos para descarregar o local, permitindo que você mergulhe bastante. Ou talvez eles estejam apenas cansados de manter uma segunda casa ou propriedade para investimento - para que possam oferecer a melhor oferta.
Se você estiver se mudando para um novo bairro com crianças pequenas, o agente que hospeda a casa aberta pode explicar os pontos fortes e fracos da região. Apenas certifique-se de fazer sua própria pesquisa também - e faça perguntas relevantes às necessidades de seus filhos.
"Todo mundo quer ótimas escolas", diz Alison Bernstein, que desenvolveu a empresa Selva suburbana, que ajuda os moradores da cidade a se mudarem para os subúrbios. “Mas observe que sua ideia de uma boa escola pode ser muito diferente da minha. Panelas de pressão não são para todas as crianças, e compreender a dinâmica do sistema escolar fora apenas de pontuações é fundamental. ”
Os compradores devem entender o histórico de reformas da propriedade. Esta pergunta fornece uma imagem mais ampla da saúde da casa - saber que a cozinha e os eletrodomésticos são novos pode tirar um peso do seu ombro. Cuidado com uma casa reformada demais: embora isso possa significar que os proprietários anteriores simplesmente adoram seu HGTV, mas também pode significar problemas com os ossos da casa.
"Pergunte quais grandes melhorias foram concluídas durante o mandato do proprietário", Lance Marrs, corretora da Sala de estar Realty em Portland, Oregon, diz. "Menos é mais, mas as respostas são reveladoras."
Se você estiver comprando um condomínio, Kim recomenda bisbilhotar o prédio ou a administração da cooperativa. Uma placa mimada pode dificultar seus sonhos de reforma. Ele recomenda perguntar quanto tempo levou para obter a aprovação do conselho para reformas, bem como qual foi a experiência geral de trabalho com o edifício.
Obviamente, você não deve esperar que o corretor de imóveis conecte sua rota para o trabalho e cuspa exatamente o que o Google diz. Você está procurando por intangíveis aqui, especialmente se estiver viajando com o transporte público.
"Não há estacionamento na comunidade ou há uma lista de espera de 10 anos para o estacionamento da estação de trem?", Pergunta Bernstein. "O trem mais próximo fica na sala de espera somente no momento em que você embarca?" Conhecer as respostas a essas perguntas o ajudará a avaliar seu tempo (e experiência) reais em trânsito.
"Os compradores em potencial esquecem-se de perguntar sobre finanças e histórico de aumentos de manutenção", diz Svetlana Choi, agente da Warburg Realty Na cidade de Nova York. O fato de a taxa de manutenção mensal ou anual atual da propriedade estar baixa no momento não significa que continuará assim. O que atualmente custa US $ 300 por mês pode facilmente se tornar US $ 500 por mês, por capricho do conselho ou HOA. Um histórico de aumentos de manutenção pode ser um sinal de alerta sério.
Se você planeja ser um pai que fica em casa e todos os vizinhos usam creches, a incompatibilidade na dinâmica pode tornar seu dia um pouco mais solitário.
"Entenda a personalidade de cuidado infantil da cidade", diz Bernstein. “Pode mudar a dinâmica não apenas da logística, mas também da socialização e do estilo de vida.” Você será cercado por babás ou au pairs? Não existe creche de fácil acesso porque todo mundo fica em casa? Manter isso em mente durante a pesquisa em casa pode facilitar sua vida futura.
Pode parecer uma pergunta estranha, mas Elizabeth O'Neill, também agente da Warburg, diz que ficou particularmente impressionada com um potencial comprador que pediu isso em uma casa aberta.
"Nunca me perguntaram isso antes", diz ela. "Eu pensei que era uma pergunta muito inteligente e sondadora."
Preste atenção em como o corretor responde. Eles têm uma resposta completa e ponderada sobre o tipo de comprador que pode não ser adequado para esta casa - ou eles tropeçam e afirmam que o espaço é adequado a todos? Talvez o banheiro do segundo andar não funcione se você hospeda frequentemente seus pais idosos ou o pequeno quintal sombreado não é o melhor para jardineiros ávidos.
Só porque existe uma razão pela qual alguém não compraria a casa não significa que ela está inerentemente quebrada, mas um agente que não está disposto a compartilhar a falha da casa pode estar escondendo algo.
Se você deseja ingressar em uma comunidade unida em sua nova casa ou prédio cooperativo, pergunte o que acontece quando o tempo esquenta.
"A cidade desaparece quando todos se dirigem para Nantucket ou Hamptons enquanto você imaginava ter churrascos bloqueados?", Pergunta Bernstein. As crianças estão no acampamento noturno o verão inteiro, deixando seus filhos sem companheiros de brincadeira? "Todos esses são fatores importantes a considerar".
Ao determinar a personalidade do seu novo bairro, não se esqueça de fazer outra pergunta importante: como estão seus vizinhos imediatos? Eles tocam música às 2 da manhã ou fazem festas noturnas o verão inteiro? O cachorro deles é desagradável e barulhento?
Não espere obter a história completa do agente que hospeda a casa aberta, mas você pode ter uma pista. "Seja um pouco tímido quando sair de casa", diz Collette Rabba, um corretor de imóveis baseado em Ontário. “Ande do lado de fora e converse com os vizinhos passeando com o cachorro ou ajeitando a grama.”
Preste atenção especial ao estado das casas do bairro: os gramados estão em boa forma? Os proprietários mostram orgulho em suas casas? "Isso apenas torna o bairro mais desejável na hora de vender", diz Rabba.
Entrar em uma situação com uma incompatibilidade óbvia entre comprador e vendedor pode ser uma receita para o desastre. "Em uma situação ideal, o fechamento é bem coordenado entre as duas partes", diz Jeanne Kempton, agente da Stribling Na cidade de Nova York. "Mas a realidade é que você pode ter prazos diferentes para o fechamento".
Os possíveis obstáculos incluem as próximas férias, transferências de trabalho e férias escolares. Se você estiver com pressa e eles não estiverem, ou vice-versa, isso pode aumentar a paciência dos dois lados. A casa aberta é o lugar perfeito para descobrir qualquer incompatibilidade óbvia antes de você fazer uma oferta e as coisas ficarem difíceis.