Um condomínio, ou condomínio, é semelhante a um apartamento, pois existem várias unidades individuais alojadas em um prédio. o diferença entre um apartamento e um condomínio é que unidades individuais de condomínio são de propriedade e não são alugadas. No entanto, quando se trata das diferenças entre uma casa unifamiliar e um condomínio, o maior contraste é que a maioria dos proprietários de condomínios paga taxas mensais da associação de proprietários, ou HOA. Como todos os proprietários do condomínio estão compartilhando um telhado, jardins e potencialmente outras comodidades, como academia ou piscina, essas taxas mensais são destinadas a cobrir o custo de manutenção.
Ao comprar uma casa, combina tanto emoção e investimento, especialmente se você esperar muito tempo depois de anos de aluguel, no final do dia, ainda é um ativo. Compradores experientes que desejam investir em um condomínio querem garantir que estão comprando algo que será valorizado. Então, o que exatamente faz uma propriedade ganhar valor? Em geral, depende da
oferta e demanda do mercado assim como o localização da propriedade.Pensando em investir em um condomínio? Aqui estão algumas das perguntas mais frequentes sobre eles, respondidas por especialistas imobiliários nos EUA.
“Os condomínios apreciam da mesma forma que as residências unifamiliares - com base na oferta e demanda. E no setor imobiliário, tudo se resume a localização, localização, localização ”, diz Kristen Pollock, um agente imobiliário em Atlanta.
Tradicionalmente, casas unifamiliares têm apreciado mais em valor do que um condomínio, mas algumas tendências recentes indicam que a maré pode estar mudando, de acordo com Pollock. Nos condados de Fulton e Dekalb, que compõem a maioria das cidades de Atlanta, ela notou que os preços dos condomínios estão apreciando mais do que as casas unifamiliares. Por que isso? Ela cita três razões: os condomínios geralmente têm preços mais baixos (tornando-os um ponto de entrada natural no mercado), existe um aumento da demanda por bairros acessíveis nos centros das cidades, e os condomínios são ricos em comodidades, o que é atraente para compradores.
Se você é um inquilino vitalício que pensa em entrar no mercado imobiliário, pode estar se perguntando se é é melhor permanecer locatário (e esperar até economizar o suficiente para uma casa unifamiliar) ou ir em frente e comprar um condomínio. Jesse Sheldon, um corretor imobiliário de Kirkland, Washington, diz que geralmente é melhor entrar e comprar o condomínio.
“Se você é locatário, eu consideraria quanto tempo levaria para comprar uma casa unifamiliar. Isso pode ser daqui a cinco anos. Considerando que você pode construir patrimônio imediatamente em um condomínio ”, diz Sheldon. "Muitas vezes, um condomínio é o primeiro passo de alguém para adquirir uma casa própria".
Obviamente, a experiência e as finanças de cada indivíduo são diferentes, mas conversar com um agente sobre metas financeiras de longo prazo seria um bom ponto de partida para descobrir isso.
Não há nada parecido com o marco de possuir sua primeira casa, mas um condomínio é um bom candidato para sua etapa inaugural da casa própria? Rhonda Mesenbourg, um corretor de imóveis em North Kingstown, RI, diz que depende do estilo de vida da pessoa.
"Se um [comprador] não deseja alugar e quer investir seu dinheiro no setor imobiliário, mas está preocupado com ter tempo para manter certos aspectos - ou talvez viaje para o trabalho com frequência - pode ser o perfeito escolha."
Devido às taxas de HOA que os proprietários pagam, há muito menos manutenção que o proprietário deve fazer, como cortar a grama ou aparar as árvores - um bônus enorme para quem não tem interesse ou não sabe fazer jardinagem. Outro profissional de um condomínio que é sua primeira casa é que você não seria o único responsável por reparos caros como substituição do telhado: dependendo de como as taxas do HOA funcionam, essa manutenção pode ser paga com base nas despesas do HOA reservas.
Os condomínios, em geral, são mais baratos que as residências unifamiliares, mas isso os torna um bom ponto de partida para os compradores interessados em se tornar proprietários? Isso depende em grande parte do que são as regras do HOA em alugar unidades individuais, explica Pollock.
“Conheço muitas pessoas que mudaram de um condomínio para uma casa unifamiliar e mantiveram o condomínio como uma propriedade de renda. Essa é uma ótima maneira de criar um portfólio imobiliário ”, diz ela. “Mas se você pensa que só vai morar nesta propriedade por alguns anos e depois mantê-la como aluguel certificar-se de que você revisa os documentos do HOA antes de comprar para garantir que não haja restrições à capacidade do proprietário de alugar suas unidades. Muitos edifícios permitem isso, mas outros não. "
Se você planeja comprar um condomínio com o único objetivo de alugá-lo, peça ao seu agente imobiliário para revisar os HOA's. CC&R (ou Convênios, Condições e Restrições), que deve listar todas as limitações do que você pode fazer com a propriedade, incluindo o uso como uma propriedade de renda.
Se você não deseja limpar o espaço extra ou não pode comprar um condomínio maior, um quarto pode ser atraente se você é solteiro ou não tem filhos - mas é um investimento tão bom quanto dois ou lugar de três quartos? A resposta a esta pergunta depende de onde você mora e qual é o estado atual do mercado, diz Sheldon.
“A única razão pela qual os condomínios de um quarto podem ser mais difíceis de vender é que você limita seu pool de compradores. É improvável que uma família de três pessoas compre essa unidade ”, diz ele.
O melhor lugar para comprar e vender uma unidade de um quarto é uma área urbana, diz Sheldon, onde há mais pessoas olhando para espaços menores. Nos subúrbios, no entanto, poderia ser uma venda muito mais difícil.
No que diz respeito aos investimentos, as residências unifamiliares geralmente apreciam o mais rápido. Mas isso pode muito bem estar mudando. UMA História de 2017 no Washington Post relataram que os valores do mercado de condomínios aumentaram 38,4% de 2012 a 2017, enquanto as residências unifamiliares só tiveram valorização de 27,9% no mesmo período de cinco anos.
Quando se trata de qual investimento é melhor para o comprador (condomínio vs. uma casa), trata-se do melhor ajuste, que inclui o financiamento individual, diz Mesenbourg.
"O dinheiro adicional necessário para cobrir a taxa da associação pode alterar o valor que eles qualificam para uma hipoteca", diz ela.
Os bancos também têm termos específicos que precisam ser cumpridos para emprestar para condomínios, como descobrir quanto dinheiro o HOA tem em reservas e nos orçamentos da associação.
O estilo de vida também é uma grande determinação para determinar se um condomínio ou uma casa é um investimento melhor, diz Pollock.
“Curiosamente, em Atlanta, estou vendo muitos clientes passando de casas unifamiliares para condomínios. Os filhos estão entrando no ensino médio e no ensino médio e querem aproveitar os benefícios da vida na cidade e prédios ricos em comodidades e evite as tarefas de manutenção em casa que ocupam seu tempo nos fins de semana para um estilo de vida mais despreocupado ” ela diz.