Em certas cidades (especialmente Nova York), as empresas de administração de propriedades exigem que você tenha um salário anual de 40 vezes o aluguel para ser aprovado como novo inquilino. Isso pode ser muito mais do que o seu comprovante de pagamento mostrará. De fato, um estudo StreetEasy de 2017 encontrado que a maioria da renda dos nova-iorquinos não atinge esse limite. Então, se você está nesse lugar, está condenado para sempre a ser uma sub-carta?
Não necessariamente. Embora um salário de 40 vezes o aluguel seja o conselho ideal sobre orçamento - e você deve cumpri-lo, se puder -, não é o fim do mundo se não for possível em sua situação. Aqui estão cinco maneiras de você ainda conseguir o apartamento (mesmo que não pareça tão bom no papel).
"Aqueles que não fazem 40 vezes o aluguel de um apartamento certamente têm outras opções quando se trata de alugar", diz Adam Frisch, diretor administrativo da Lee & Associates Residential Na cidade de Nova York. “Por exemplo, costumo aconselhar os proprietários com os quais trabalho para permitir que os inquilinos paguem um depósito de segurança extra. Esse é o mesmo curso de ação que eu recomendaria se um inquilino em potencial estivesse no cargo há menos de seis meses. ”
Por fim, os especialistas que pedi concordam que um marcador muito melhor da "dignidade" de seu inquilino é sua pontuação de crédito. Verifique se o seu relatório de crédito está na melhor forma possível ao iniciar sua pesquisa de apartamentos.
"O crédito mostra como as pessoas pagam suas contas, o que provavelmente será uma previsão de como pagarão o aluguel", diz Frisch. "Infelizmente, existem inúmeras pessoas que têm renda alta, mas não são responsáveis financeiramente com suas contas".
Outra maneira de aumentar sua viabilidade como potencial locatário? Encontre um fiador - e isso não precisa ser seu pai. Mas lembre-se de que, em geral, seu fiador deve ter uma renda superior a 80 vezes o aluguel.
"Quando se trata de se qualificar para o apartamento dos seus sonhos, não custa nada ser criativo com seu fiador", diz Gary Malin, presidente da Citi Habitats. “Um fiador pode ser qualquer pessoa com quem você construiu um relacionamento de confiança. Nossos agentes freqüentemente trabalham com clientes que usam amigos, seu parceiro ou até mesmo seu chefe para garantir o aluguel. ”
Além disso, existem várias empresas novas no mercado que fornecerão um 'caução' (garantia) e assinarão seu arrendamento em troca de uma taxa única (geralmente entre cinco a 10% de sua renda anual ou um a 1,5 meses renda). Esses incluem Segurado, Jetty, TheGuarantors e LeapEasy.
"Se você deseja mudar para um prédio gerenciado profissionalmente, o escritório de leasing provavelmente não terá muito espaço para mudar de acordo com os termos", diz James McGrath, um vendedor imobiliário licenciado da Yoreevo. "Eles receberam seus pedidos da corporação e não têm incentivo para recuar."
"Se você parecer responsável e tiver uma boa história, terá uma chance decente de ser aprovado", acrescenta McGrath. "Você também pode negociar e se oferecer para pagar os primeiros dois ou três meses adiantados para tornar o proprietário mais confortável com sua situação."
No final, uma boa empresa de leasing ou corretor esperançosamente olhará para você como mais do que apenas um esboço de pagamento. Se você acha que não será aceito devido à sua pontuação de renda ou crédito, informe o seu agente imobiliário. Juntos, você pode encontrar outras maneiras de mostrar ao proprietário que ainda será um ótimo inquilino.
"Eu sempre digo aos meus clientes que temos que olhar para o quadro completo", diz Karen Stone, corretora de imóveis da Imóveis em Halstead Na cidade de Nova York. "Às vezes, se uma pessoa não faz o requisito de aluguel, podemos analisar seus ativos e fazê-los desistir aluguel adicional e, talvez, receba uma carta do antigo proprietário, confirmando que pagou o aluguel em Tempo."
Isso porque, no final, pagar o aluguel em dia é realmente o que mais importa para qualquer proprietário em potencial.