Quando meu marido e eu vi pela primeira vez o gigantesco vitoriano, nos apaixonamos. Tipo, entramos no vestíbulo e éramos ferido. Ficamos surpresos ao descobrir que a beleza de 4.000 pés quadrados custava apenas US $ 200.000. Foi construído em 1890 e veio completo com uma carruagem e um terceiro andar com sua própria entrada externa. Agora, US $ 200 mil foram um grande pedaço de mudança em comparação com os minúsculos lançadores de espingardas que estávamos inicialmente de olho. Mas, depois que fizemos as contas, descobrimos que custava 50 dólares por pé quadrado - uma pechincha em comparação com o preço médio de tabela de US $ 132 / pés quadrados aqui em Louisville, Kentucky.
E enquanto roubava, ainda era uma casa enorme de US $ 200.000 (em preço e tamanho). Na época, eu era escritor freelancer e meu marido era gerente de RH de uma fábrica em dificuldades. Digite a ideia de househacking. Basicamente, decidimos comprar a casa, alugar as peças que não estávamos usando (o terceiro andar como aluguel de curto prazo e o apartamento na garagem como unidade arrendada) e cobrir nossa hipoteca com o renda.
Agora, isso não foi tão assustador, porque não foi a nossa primeira incursão em househacking. Nós tínhamos mergulhado nossos dedos no método antes com um triplex de US $ 17.000 em Detroit, Michigan. Nós compramos a casa, renovado em um cadarço orçamento e, em seguida, executou com sucesso como um aluguel do Airbnb / longo prazo. Fácil, fácil, seguro de hipoteca - pensamos.
Com tudo isso em mente - e sabendo que as casas do nosso bairro vendem rapidamente - listamos nosso bangalô pequenino. Não queríamos fazer uma oferta no Victorian antes de vendermos (tínhamos medo de dar ao vendedor um motivo para dizer não com um oferta contingente), mas depois que vendemos, oferecemos o preço total (mesmo que a casa estivesse vazia por um ano!)
Como achamos assustador contratar uma hipoteca que dependesse do dinheiro de outras pessoas, fizemos as contas para garantir que sempre pudéssemos fazer o pagamento apenas com nossas próprias rendas. Embora isso exigisse algum esforço, concluímos que seria possível. Dessa forma, se houvesse problemas caros na casa, não correríamos o risco de ser executados.
Recebemos um crédito de US $ 4.000 do vendedor após a inspeção, por isso fizemos um adiantamento de US $ 7.600 e recebemos um Hipoteca de FHA por US $ 196.000 (o preço da casa após o fechamento dos custos). Também acabamos vendendo a casa de Detroit, por isso tínhamos dinheiro disponível (cerca de US $ 50.000) para fazer algumas reformas necessárias.
Gastamos cerca de US $ 20.000 em dinheiro com a venda de Detroit para consertar nossa parte da casa (um desvio de tempo dos anos 80) e o apartamento da garagem. Em seguida, para transformar a casa do assassinato procurando terceiro andar em um espaço capaz de Airbnb, gastamos outros US $ 30.000 - metade dos quais provenientes dessas economias e metade dos quais acabamos colocando em nossos cartões de crédito (meu marido foi demitido inesperadamente).
Mas, após três meses de espera para ser aprovado para uma permissão de aluguel de curto prazo e seis meses de trabalho, lançamos o Airbnb no verão de 2017. Eu não podia acreditar na nossa boa sorte. Por cerca de um ano, ficamos quase lotados, arrecadando uma média de US $ 1.600 por mês. Adicione o aluguel de US $ 525 do estúdio sobre a garagem e cobrimos nossas hipotecas, seguros, impostos e serviços públicos, sem ter que mergulhar em nossos salários. Até decidimos alugar a casa principal algumas vezes (entre US $ 400 e US $ 2.000 por noite - a alta final no horário de Kentucky Derby) e pagamos pelas reformas que havíamos cobrado em pouco menos de ano.
Depois de todas as nossas melhorias, nosso incrível corretor de imóveis voltou para nos dar uma avaliação estimada: ele disse que suspenderia sua licença se não valesse pelo menos US $ 340.000 (!!!). Felizes com o patrimônio que geramos, decidimos solicitar uma linha de crédito de patrimônio residencial para a próxima rodada de reformas - um telhado novo e uma cozinha mais funcional (OK e bonita).
Então tudo começou a decair. O novo sistema de aquecimento e ar (um mini-split) no terceiro andar foi mal instalado e saiu no auge do inverno. Obviamente, isso aconteceu durante uma semana de férias de grau zero enquanto tínhamos convidados. Acabamos perdendo mais de mil dólares do bolso entre reembolsos e cancelamentos, e tivemos que comprar aquecedores para aqueles que acabaram ficando. E se isso não bastasse, mais tarde naquele ano, em um dia de 90 graus, o ar-condicionado se apagou - e o telhado que acabamos de reparar (pela terceira vez) começou a vazar novamente.
Essas não seriam apenas correções caras, mas eu tive que me esforçar para notificar os próximos convidados e ajudá-los a encontrar um lugar para ficar. Airbnb penaliza anfitriões grande momento para cancelar (compreensivelmente), também precisava ter certeza de que os representantes de suporte com quem conversei entendiam as circunstâncias atenuantes. Caso contrário, eu seria multado, perderia o status de super anfitrião ou seria suspenso.
E quando chove, derrama - literalmente. No dia seguinte (nosso aniversário de casamento, para começar), meu marido entrou pela porta da frente. "Eu preciso da chave do apartamento!", Ele gritou, possivelmente a única vez que eu o ouvi gritar. Quando ele estacionou o carro na garagem, a água estava derramando como as Cataratas do Niágara do apartamento acima. Não consegui encontrar a chave e, naturalmente, o locatário estava fora do país.
Corremos para o apartamento e tentei nosso ridículo sortimento de chaves com mãos trêmulas, até que finalmente alguém funcionou. Acontece que uma pequena parte do conector da linha do vaso sanitário estava estragada e a coisa simplesmente disparou como um boca de incêndio (dica profissional: se você sair do país por duas semanas, vá em frente e desligue a água a Principal!). Depois que a água foi desligada e a bagunça foi limpa, liguei para a nossa companhia de seguros para o caso de precisarmos de algo importante, como, por exemplo, um novo piso.
Oh, certo. Esqueci que, para pagar um seguro em uma casa que custaria uma fortuna de médio porte para reconstruir hoje (e também seria impossível, mas tanto faz), tínhamos que pagar uma franquia de US $ 5.000. Lembro-me do nosso raciocínio: concordamos que nunca reivindicaríamos, a menos que fosse catastrófico porque as taxas subiriam, para que possamos obter as economias através da franquia. Eu faria de novo, mas isso foi um chute no estômago para ser lembrado.
O desastre do AC se arrastou e eu perdi várias outras reservas no valor de cerca de US $ 1.800. Passei muitas horas ao telefone com representantes do Airbnb, entrando em contato com os hóspedes e implorando ao fabricante para ajudar. Não consegui acompanhar alguns prazos de trabalho e tive que fazer o temido pedir mais tempo em alguns. Em suma, havia mais dinheiro saindo do que entrando - mas, novamente, graças a Deus fizemos as contas antes de comprar.
Enquanto isso, o aplicativo HELOC era sua própria bagunça. Um, dois, três, quatro bancos não trabalhariam conosco por causa de nossa situação de vida "não ortodoxa". Somos uma família multifamiliar? Uma propriedade de investimento? Residencial? Família solteira? Nenhum banco poderia nos colocar um rótulo e nenhum deles contaria a receita do Airbnb. Obviamente, só descobrimos isso depois de examinarmos vários documentos on-line.
Alguns dias me pergunto por que passamos assim Muito problema. Então olho para a casa que temos a sorte de chamar de lar, ou eu almoço com um vizinho e nós lamentar os problemas da casa antiga e lembrar um ao outro o quão incrível é o nosso bairro e que tesouros esses casas são. Nosso pagamento da hipoteca não cobriria um condomínio meio decente nas partes mais populares da cidade e um de nós teria que ganhar mais em nossos empregos diários para pagar por isso. E - me belisco, realmente - quando tudo está funcionando bem, esta casa se paga. Eu não trocaria essa aventura de invasão de casas por uma situação de vida menos complicada. Apenas me lembre que da próxima vez que houver um acidente, certo?
Você tem uma história de finanças domésticas que deseja compartilhar? Seja pagando sua hipoteca mais cedo, encontrando um apartamento super barato em Nova York ou até uma estratégia inteligente de pagamento de aluguel, adoraríamos ouvi-la! E-mail [email protected] com sua história.
