Antes de embalar uma caixa antes de sua mudança para uma cooperativa, você deve ter certeza de que sabe tudo sobre o próprio edifício, sejam regras peculiares, construção futura ou em andamento brigas. Isso ajudará bastante a facilitar seu processo de mudança.
Isso lhe dará uma noção dos problemas enfrentados pelos proprietários de cooperativas no edifício e um aviso sobre os possíveis problemas ao entrar - e como eles foram tratados. "Depois de fazer isso, é fundamental falar com os residentes atuais para ver se as pessoas geralmente são felizes vivendo em edifício e se o conselho responder aos comentários ”, diz Marie Bromberg, uma vendedora de imóveis licenciada na Corcoran Imóveis Na cidade de Nova York.
Se você deseja comprar um edifício, é importante descobrir qual será o "imposto de renda" ou quanto você terá que pagar à cooperativa quando vender. "Gostaria de saber que perderia três por cento ao vender", diz Tracy Kaler, dono de uma cooperativa na cidade de Nova York com um imposto de flip mais alto que a média. "É muito dinheiro além da taxa do corretor - se eu soubesse disso, poderia ter sido um fator determinante quando eu estava comprando apartamentos".
Se você estiver contratando uma empresa de mudanças, eles precisarão estar segurados e terão outras restrições e requisitos a serem seguidos. "Dependendo do edifício, o nível de cobertura de seguro necessário varia", diz David Donen, gerente de operações de ligação da OZ Moving & Storage Na cidade de Nova York. “Normalmente, as empresas precisam ter licença e estar vinculadas, o que significa que seus antecedentes foram verificados pelos proprietários dos edifício. ”Lembre-se também de que as mudanças provavelmente serão necessárias entre as 9h e as 16h ou 17h. Segunda a Sexta-feira.
Depois de fazer isso, entre em contato com eles, sugere James McGrath, proprietário de uma cooperativa por cinco anos e co-fundador da Yoreevo, uma corretora de imóveis na cidade de Nova York. “Você pode encontrar os nomes nos registros de propriedades e, com um pouco de pesquisa, provavelmente os conecta a um email ou perfil do LinkedIn”, diz ele. "Se houver algo digno de nota no edifício, especialmente alguém que tenha sido uma grande ajuda para o edifício ou um problema recorrente, os proprietários anteriores provavelmente terão prazer em derramar o feijão".
Isso geralmente é uma boa indicação de quão bem conservado é um edifício, diz Joshua Arcus, presidente da Siderow Residential Group Na cidade de Nova York. "Além disso, sempre olhe nos cantos e ao redor das janelas para ver se há danos causados pela água."
Sempre se apresente no início do processo de licitação, sugere Allison L. Chiaramonte, um agente da Warburg Realty Na cidade de Nova York. “Não é apenas possível que ele mencione o quanto você parece adorável com os possíveis membros do conselho antes da sua entrevista, ele se tornará uma tábua de salvação quando você se mudar para o prédio e sua geladeira começar a vazar às duas da manhã ”, diz ela. “Simplesmente manter seu novo super informado e pedir conselhos facilitarão sua vida. Além disso, reservar um tempo para fazer amizade com seu super vai compensar quando ele graciosamente mantém o serviço elevador funcionando uma hora a mais para ajudá-lo a terminar sua mudança ou fornecer o contato para a janela mais barata máquina de lavar."
As cooperativas são comunidades exclusivas que têm seus próprios padrões, diz Maria Tabakova, agente da Triplemint Imóveis Na cidade de Nova York. “A adoção desses padrões desde o primeiro dia facilitará sua integração ao edifício e ajudará a construir um ótimo relacionamento com o conselho da cooperativa”, diz ela. “Realizar festas barulhentas, realizar trabalhos de construção após o expediente ou deixar seu cão latir o dia todo pode voltar a morder você quando estiver tentando obter uma solicitação aprovada pelo conselho, como um novo animal de estimação ou uma renovação desejada projeto."