Comprar uma casa não é tarefa fácil. Há grandes decisões a serem tomadas: você está procurando um chave na mão ou na parte superior do fixador? O trajeto mais longo vale as economias? Também há números intermináveis para analisar: como uma hipoteca de taxa fixa se compara a uma taxa ajustável? Quanto você realmente vai pagar nesta casa de US $ 200.000? E ao descobrir tudo isso, é mais do que provável que você encontre algum jargão novo para decifrar.
Um dos termos mais comuns que você pode enfrentar durante a pesquisa é o chamado "obsolescência funcional". Por exemplo, seu corretor de imóveis pode se referir a uma casa menos que perfeita em uma ótimo preço como “funcionalmente obsoleto”. Você sabe o que significa funcional e sabe o que significa obsoleto, mas o que isso significa para você, o comprador da casa e o futuro potencial vendedor? Aqui, tudo o que você precisa saber, inclusive se a compra de uma casa funcional obsoleta faz sentido para você.
O termo obsolescência funcional tem algumas aplicações diferentes, dependendo da indústria, mas em imobiliário refere-se a uma perda de valor da propriedade devido ao estilo, espaço ou design específico característica. Basicamente, casas funcionalmente obsoletas têm muito ou pouco de algo em comparação com outras casas na área e no mercado.
Por exemplo, digamos que você esteja olhando para uma casa antiga com dois quartos e um banheiro em um bairro cheio de casas novas, com mais de três quartos e mais de dois banheiros. A casa que você está vendo seria considerada "funcionalmente obsoleta" porque, embora você ainda possa morar no casa, a maioria das pessoas não quer, porque pode obter uma casa de melhor qualidade na região por apenas um pequeno prêmio. Esse tipo de obsolescência funcional é chamado deficiência porque há algum recurso ou fator que torna a casa deficiente em comparação com outras casas próximas.
A obsolescência funcional também pode ser inversa. Uma casa nova e grande em um bairro de casas pequenas e antigas também seria considerada funcionalmente obsoleta devido à sua alta qualidade em comparação com o resto do bairro. Esse tipo é chamado super adequação (também conhecido como excesso de melhoria), uma vez que os valores mais baixos da propriedade no bairro significam que as pessoas não querem pagar o preço total do valor desses recursos.
Além da casa e do local em geral, a obsolescência funcional também pode se referir a recursos de design individuais. Por exemplo, se um proprietário pinta todo o armário verde-oliva ou constrói uma piscina no jardim da frente, as chances são de que a maioria dos possíveis compradores será desativada por esses recursos, tornando a casa funcionalmente obsoleto.
Em resumo, embora as casas funcionalmente obsoletas sejam totalmente funcionais, elas se tornam obsoletas do ponto de vista econômico. Alguém terá que se comprometer ao comprar uma casa funcionalmente obsoleta, seja o comprador por deficiência (qualquer atualização terá que ser saem do bolso) ou o vendedor por super inadequação (eles geralmente precisam comprometer o preço de venda apenas para tirá-lo do bolso) mercado).
Quando se trata de avaliar uma casa funcionalmente obsoleta, há um fator primário a ser considerado: a obsolescência é curável ou incurável? Em outras palavras, a obsolescência funcional pode ser facilmente corrigida?
Obsolescência incurável ocorre quando custa mais para corrigir o problema, então vale a pena em termos de aumento do valor da propriedade. Por exemplo, se uma casa é extremamente pequena e desatualizada em comparação com o resto do bairro, ela é considerada incurável porque são necessárias reformas pesadas para aumentar seu valor (e podem custar mais do que o dinheiro que trariam de volta quando revenda).
Por outro lado, obsolescência curável acontece quando o custo para consertar algo é fácil e faz sentido financeiramente. Pergunte a si mesmo: vale a pena? Se são os armários de cozinha verde-oliva que estão impedindo os compradores, uma simples lata de pintura branca acaba valendo a pena o custo.
Embora pareça que um lar funcional obsoleto tenha complicações, lembre-se, pode ser do seu interesse dar uma segunda olhada. "Se aquela casa com apenas um banheiro ou o layout abaixo do ideal é o que leva você ao seu bairro dos sonhos sem gastar seu orçamento, vale a pena considerar", diz Holly Hughes, um corretor de imóveis em Austin, Texas. Muitas vezes, casas obsoletas funcionalmente ficam no mercado por mais tempo do que a média do bairro - o que significa que o comprador está em um ótimo lugar para negociar. No entanto, fique longe de grandes problemas incuráveis, como casas com fundações de má qualidade e outros recursos da velha escola, como sistemas sépticos.
"Se for um problema grande demais, os bancos não o emprestarão", acrescenta Hughes.
Em outras palavras, se uma casa fantástica é funcionalmente obsoleta, isso não significa necessariamente que não pode ser a casa dos seus sonhos. Você apenas tem um fator extra a considerar antes de tomar a decisão final. Boa sorte!
