Eu sei em primeira mão sobre a mítica “habitação acessível”, usada por quase todos os Nova-iorquino sem dinheiro. Seis anos depois de me inscrever com meu parceiro, ganhei um apartamento na Loteria de Habitações Acessíveis de Nova York - um unicórnio que a maioria das pessoas realmente conhece pouco.
A cidade de Nova York e a NYC Housing Development Corporation (HDC) oferecem vários tipos de moradias populares. O mais comum é o Programa Habitação 80/20 para residentes de baixa renda, o que dá uma redução de impostos para promotores de construção de residências multifamiliares se reservarem pelo menos 20% das novas unidades para famílias de baixa renda. Entre outros programas, alguns edifícios participam de um programa de renda mista (50/30/20) ou um Programa de habitação Mix and Match- ambos dividem essencialmente unidades entre famílias de baixa renda e inquilinos com taxas de mercado ou de renda média (geralmente até 130% da renda mediana da área, também conhecida como AMI). Para 2019, o
AMI em Nova York $ 74.700 para uma única pessoa e $ 85.400 para uma família de dois. Para cada uma dessas unidades acessíveis, você obtém elegibilidade ao cumprir as diretrizes do HDC e ganhar na loteria da habitação.Minha jornada para moradias populares começou em Housing Connect- o portal da NYC Housing Development Corporation (HDC) para as loterias habitacionais. Meu parceiro e eu preenchemos uma conta on-line com nossas informações financeiras e domésticas básicas e as atualizamos ao longo dos anos sempre que nossa renda ou composição familiar era alterada. O site lista as propriedades disponíveis e os requisitos de renda para você analisar. Tanto o meu parceiro quanto eu éramos freelancers com renda mínima e nos qualificávamos como uma família, representando 50% da AMI na época. Se fôssemos elegíveis (e interessados) para um edifício, simplesmente clicaríamos em "aplicar" no Housing Connect (se você estiver interessado em conhecer os detalhes do processo, o HDC oferece uma excelente guia para habitação a preços acessíveis que explica o processo passo a passo). Quando você se inscreve para uma loteria, seu aplicativo é acumulado com todos os outros (o departamento de habitação de Nova York estimativas entre 1.000 e 40.000 aplicativos entram para cada propriedade) e o HDC escolhe “vencedores” aleatoriamente. Você recebeu um número de log (o número atribuído a cada aplicativo que responde à ordem em que os aplicativos foram recebidos) para se manter também.
Depois de solicitar várias loterias, nunca ouvimos nada de volta. Mas, quase seis anos depois, fomos chamados para uma entrevista em um novo prédio de luxo no Upper West Side, meses depois de nos candidatarmos a esse prédio.
Disseram-nos para trazer cópias de nossas certidões de nascimento, declarações fiscais, extratos bancários, contas de serviços públicos, recibos de pagamento, uma carta de nosso senhorio porque ele nunca nos deu recibos de aluguel e muitos outros documentos financeiros que remonta três anos para a entrevista. (Isso é útil lista de verificação com recursos que lista a documentação que você precisa apresentar em uma entrevista de moradia acessível.)
No dia da entrevista, sentamos com uma entrevistadora por mais de uma hora enquanto ela passava por nossa documentos, adicionou números na calculadora e fez perguntas ocasionais enquanto esperávamos nervosamente. Por fim, ela nos disse que éramos elegíveis para um apartamento de um quarto.
Mas o processo não parou por aí. Todos os nossos documentos foram verificados quanto à veracidade e levaram três meses para ouvi-los novamente, quando perguntaram para obter documentação adicional e nos disse que estávamos "certificados", o que significa que fomos convidados a ver um apartamento no construção. Fomos a uma orientação com três outras famílias no novo prédio e fomos apresentados - e oferecidos - a uma unidade de um quarto por US $ 810 por mês. Nos deram 24 horas para decidir se queríamos o lugar. Nossa resposta foi obviamente sim!
Mas um processo de turbilhão ainda se seguiu. Nos pediram para assinar um contrato de arrendamento no dia seguinte e traga ordens de pagamento para aluguel e depósito de segurança do primeiro mês - sim uma ordem de pagamento, o método de pagamento que todos conselhos anti-fraude normalmente adverte contra (mas neste caso estava tudo bem). Isso era verdade, embora também pagássemos US $ 1.400 aluguel em nosso apartamento existente e estivéssemos morando lá por mais um mês.
Foi aqui que a acessibilidade da loteria de moradias populares nos foi questionada. Houve muitas despesas imprevistas adicionais durante o processo de locação. Além de pagar o aluguel de dois apartamentos por um mês, tivemos que comprar três tapetes de grandes áreas, de acordo com as regras do novo prédio, 80% da área útil teve que ser coberta. Isso acabou nos custando perto de mil dólares, e esses eram tapetes que estavam à venda. Não havia iluminação no teto do nosso quarto, então tivemos que gastar mais algumas centenas de dólares em iluminação. Algumas pessoas me disseram que isso é normal em Manhattan, mas foi surpreendente para nós depois de morar no Brooklyn por mais de 12 anos, onde isso nunca foi um problema. (Felizmente, meus pais foram capazes de nos dê dinheiro para essas despesas imprevistas, mas o que acontece com pessoas sem recursos adicionais que não podem se dar ao luxo de cumprir?)
Depois que nos mudamos, as coisas ficaram mais fáceis. Depois de ganhar na loteria, seu apartamento é como qualquer outra unidade de aluguel estabilizada em Nova York. Pagamos qualquer aumento que Conselho de Diretrizes de Aluguel de Nova York aprovou quando renovamos nosso contrato de locação e não podemos perder o apartamento apenas porque garantimos empregos de meio período e ganhamos mais do que quando começamos a alugar. No entanto, precisamos ser recertificados todos os anos, o que envolve mais uma vez entregar todas as nossas finanças (para o ano anterior), bem como uma inspeção física de nosso apartamento para atender a vários regulamentos dos diferentes programas.
E para responder à pergunta mais crítica que recebemos: Sim, temos permissão para usar as comodidades (lounge, academia, piscina, deck na cobertura) se pagarmos a mesma taxa de associação (US $ 750 anualmente para uma família de dois ou mais, menos para uma única pessoa) como qualquer outra inquilino.
Embora possa levar anos para você vencer, você pode iniciar o processo de moradia acessível agora clicando nos links acima. Boa sorte!
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