Pergunte a alguém sobre Waco, Texas, e provavelmente eles perguntarão: "Não é daí que Chip e Joanna são?" Gaineses, as estrelas do "Fixer Upper" da HGTV, o interesse nessa comunidade central do Texas disparou nos últimos anos anos. Como resultado, Waco, Texas, não só se tornou um grande destino turístico, mas também despertou o interesse de potenciais compradores de casas.
"É claro que Chip e Joanna tiveram um grande impacto em nossa cidade", disse Jennifer Dolezel, corretora de imóveis da RE / MAX Centex REALTORS em Waco. "Aqueles que se mudam para a área gostam muito de como Chip e Joanna se apresentam e as pessoas meio que querem ver isso e fazer parte disso".
Mas antes de fazer as malas, você pode estar interessado em saber que Waco é mais do que apenas uma cidade fixa. Os Gaineses podem inverter muitas casas a preços significativamente baixos, mas o valor médio da casa em Waco é realmente $ 116.800 e o preço médio da lista é $ 175.000 (ainda super acessível em comparação com o listagem mediana nacional preço de US $ 275.000.)
Usando o Zillow's calculadora de hipoteca, com um empréstimo fixo de 30 anos à taxa de juros atual de 4,543% e um adiantamento de 10% em uma casa de 116.800 dólares, o pagamento da hipoteca seria de cerca de 740 dólares por mês. Esse mesmo empréstimo para uma casa de US $ 175.000 custaria um pagamento mensal da hipoteca de cerca de US $ 1.084.
Com base na diretriz de que sua hipoteca deve receber 28% de sua renda mensal antes dos impostos, você precisará obter uma renda familiar entre US $ 32.000 e US $ 50.000 dar ao luxo de viver em Waco.
Os valores residenciais na área de Waco estão em alta há algum tempo, aumentando 14,3% em relação ao ano passado.
"Os valores das propriedades aumentaram, o que também significa que os impostos estão subindo", diz Dolezel.
"Você não vai comprar uma casa por US $ 55.000 e depois ganhar US $ 100.000", diz Dolezel. "Normalmente, essa casa de US $ 55.000 não está em uma área em que você receberá seu dinheiro de volta".
Por exemplo, uma das listagens atuais de Dolezel é esta casa de 2.270 pés quadrados, quatro quartos e dois banheiros em N 43rd Street em Waco. Atualmente, está no mercado por US $ 194.500. Precisa de algum trabalho, mas tem bons ossos - e uma linda marquise!
Nos arredores de Waco, há também este três quartos, três banheiros casa em Robinson - Dolezel diz que esta casa de 2.500 pés quadrados é muito semelhante a outras casas que ela vê no mercado Waco. Por US $ 259.900, a casa possui duas suítes master, banheiras de hidromassagem e uma lareira a lenha.
A boa notícia é que Waco não foi completamente engolido por turistas e realocadores. (Embora Carla Pendergraft, o diretor de marketing da Waco Convention and Visitors Bureau disse que o turismo da Waco o tráfego - pré-Chip e Joanna - alcançou cerca de 500.000 a 600.000 pessoas por ano, mas em 2017 foi projetado para 2,6 milhão.)
"Waco ainda é pequeno o suficiente, onde não é uma agitação louca, como algumas das cidades maiores", disse Dolezel. "Nossa cidade também está começando a reviver por causa das coisas que estão acontecendo em nossa região central".
Naquela centro da cidade revitalização é uma projeto multimilionário incluiu a adição de 294 apartamentos loft, mais de 10.000 pés quadrados de espaço de varejo e restaurante, e a transformação do mercado de agricultores do centro da cidade.
Mesmo que você não seja um fã de Gaines, encontrará muito o que fazer na cidade. Os moradores podem desfrutar de parques e museus, como o o corredor da fama e o museu do Texas Ranger, Museu Dr Pepper e Instituto Free Enterprise (sim, você também é uma pimenta!), e as Casa Earle-Harrison e Pape Gardens. O popular Cameron Park Zoo repousa em 52 acres e fica ao lado do rio Brazos. Você também pode voltar no tempo a 18 acres Homestead Craft Village, que inclui um celeiro de 200 anos, a Casa dos Potter, uma loja de madeira, um moinho restaurado de 1760, artes de fibras, horta e muito mais. Também abriga a Universidade Baylor e fica a 1,5 horas de Dallas e a cerca de duas horas de Austin, caso a pequena cidade pareça também pequeno.
