Sua explicação final é o último obstáculo antes de fechar e se tornar um proprietário. Como está tão perto da linha de chegada, muitos compradores iniciantes tendem a tentar apressar esse compromisso ou não levá-lo tão a sério quanto deveriam. Infelizmente, isso pode levar a consequências não intencionais.
Com isso em mente, criamos um guia sobre como lidar com suas orientações da maneira certa. Se você ler essas dicas e seguir as recomendações de especialistas abaixo, tenha certeza de que entrará em seu passo final se sentindo preparado para lidar com qualquer resultado.
A princípio, pode parecer mais sensato fazer o seu passeio final antes de ir para o assentamento. Afinal, é a última parte da transação antes de obter as chaves e, se tudo correr bem, leva apenas uma hora. No entanto, você fará um favor a si mesmo se planejar o inesperado.
“Sempre que possível, tente não agendar sua passagem final apenas algumas horas antes de fechar”, alerta Naomi Hattaway de 8ª e Casa em Omaha, Nebraska. "Se houver algum atraso devido a problemas de orientação, pode ser confuso reagendar o fechamento e adiar a transferência de fundos".
Às vezes, as coisas não funcionam como o esperado. Durante sua explicação, você pode descobrir que os principais reparos de inspeções anteriores ainda precisam ser feitos ou que um dos principais sistemas da casa de repente não está funcionando. Se isso acontecer, você precisará de algum tempo antes de fechar para corrigir o problema. É melhor deixar pelo menos um dia útil entre os eventos.
Lembre-se de que o passo a passo final é sua última chance de fazer com que os vendedores cuidem de coisas que não estão funcionando corretamente. Venha fechar, você é o dono da casa e todos os seus problemas. Nesse caso, a única maneira de saber com certeza quais áreas da casa precisam ser corrigidas é por tentativa e erro. Não tenha medo de experimentar tudo.
"Uma explicação final não é hora de se envergonhar!", Diz Katherine Scarim com Island Bridge Realty em Júpiter, Flórida. “Abra e feche todas as persianas e todos os armários, ligue todos os aparelhos, incluindo a máquina de fazer gelo e o triturador de lixo. Ligue o A / C e o aquecedor, independentemente da estação do ano. Verifique se as chaves funcionam em todas as portas, teste o abridor da porta da garagem e execute os aspersores no solo. ”
Acredite ou não, embora a lista de tarefas acima seja extensa, ela não está completa. Pergunte ao seu agente sobre quaisquer recursos adicionais que eles recomendam testar. Eles provavelmente já passaram por esse processo muitas vezes antes e terão uma idéia sólida do que verificar. Em particular, preste muita atenção a todos os sistemas de encanamento e a quaisquer reparos que foram negociados durante as inspeções anteriores.
“Certifique-se de fotografar todos os itens que deveriam ser reparados ou alterados, bem como quaisquer novos problemas que você possa encontrar”, aconselha Jlyne Hanback de JNH Global, LLC em Plano, Texas. "Essas fotos e notas serão úteis para corroborar qualquer reclamação sobre a propriedade."
Como Hanback diz, às vezes as orientações não seguem o planejado. Se houver um problema, você deve chamar a atenção dos vendedores. Infelizmente, nesse caso, sua palavra não será suficiente; você precisa de documentação. Normalmente, basta uma foto ou vídeo simples, por isso, verifique se o smartphone está pronto (e com a bateria cheia) para capturar falhas.
Normalmente, consertar as coisas deve ser apenas uma questão de enviar as fotos para o agente da lista. No entanto, você deseja manter as fotos em mãos até depois de ter visto provas de reparos. No caso improvável de as coisas ficarem azedas e você acabar no tribunal, essas fotos podem servir como prova do seu caso. Não os exclua até ter certeza de que não precisa mais deles.