Esta peça é publicada com uma assinatura anônima como cortesia ao escritor, pois a publicação pode afetar sua capacidade de obter moradia.
No meu primeiro apartamento depois da faculdade, eu e meu colega de quarto alugamos um apartamento espaçoso e bem conservado, com um armário embutido, pisos de madeira e uma banheira original de pés de garra. Nós nos apaixonamos por seu charme e o aluguel era bastante acessível.
O edifício era um apartamento de dois andares em que o proprietário morava há mais de 30 anos. Nossa primeira reunião com nosso senhorio foi estranha: ele continuou reclamando de seus antigos inquilinos e foi um pouco afiado comigo no telefone. Ele me explicou demais as coisas de uma maneira que no momento da exibição parecia gentil e avô. Ele também mencionou que gostava de alugar para mulheres jovens, o que eu assumi generosamente que era apenas porque as mulheres jovens podiam ser generalizadas como limpas e tranquilas. Eu era jovem, então não percebi que esses não eram detalhes engraçados, mas sugeriam que a situação se tornaria menos do que o ideal.
Com o passar do tempo, descobrimos que ele era muito apegado ao apartamento, e que morar lá significaria que tínhamos que seguir o seu caminho. No começo, eram pequenas coisas: quando nos mudamos, ele disse que não era permitido mover os tapetes grandes e feios que cobriam o piso de madeira porque ele não queria ouvir passos. Ou, quando algumas cortinas precisavam ser substituídas, ele a transformou em uma saga de e-mails e visitas de vários meses. Nós brincamos que ele era nosso terceiro companheiro de quarto porque vimos e ouvíamos dele quase diariamente. Então ficou progressivamente pior. Ele começou a olhar pelas nossas janelas e nos enviar e-mails sarcásticos sobre como deveríamos limpar com mais frequência. Ele era intruso e regularmente nos insultava. Nós nos sentimos como convidados indesejados em nossa própria casa. Uma vez, ele gritou comigo: "Eu sou o senhorio, porque sou o senhor da terra".
Por fim, percebemos que não poderíamos mais morar lá. Primeiro, tentamos negociar uma mudança antecipada e nos oferecemos para pagar um serviço para encontrar novos inquilinos. Em seguida, tentamos obter boletins, mas ele os perseguiu quando eles vieram ver o apartamento. Por fim, decidimos consultar um advogado para ver se tínhamos o direito de nos mudar. O advogado argumentou que estávamos e enviou uma carta de mudança ao proprietário explicando o motivo em nosso nome, alegando que o proprietário violou a lei por meio de suas ações. Sabíamos que havia a possibilidade de nosso senhorio nos processar pelo aluguel restante, mas nosso advogado disse que geralmente as pessoas não querem lidar com a dor de cabeça de travar uma batalha legal e não querem processar. Mas nosso senhorio não era uma pessoa comum e nos processou de qualquer maneira.
Felizmente, depois de alguns meses de espera e uma aparição no tribunal, ele perdeu. Embora eu tenha adquirido algum conhecimento sobre o processo do tribunal de pequenas causas (e uma boa dose de desconfiança em relação aos idosos amargos), em última análise, foi uma experiência bastante traumática - em com toda a honestidade, é muito difícil pensar e escrever sobre isso, mas acho que é crucial compartilhar minha experiência para que outra pessoa não se envolva na mesma situação. Aqui estão cinco coisas que agora digo a todos se o proprietário está causando problemas.
Parece óbvio, mas é mais fácil falar do que fazer. Estudei extensivamente as leis de proprietários e arrendatários em minha cidade e saí sabendo exatamente quais partes da lei o proprietário quebrou. Infelizmente para mim, meu prédio não estava coberto pela lei porque eu morava em um prédio ocupado pelo proprietário com menos de seis unidades. Mas também aprendi que essas leis são usadas como um guia para os edifícios que não são tecnicamente cobertos. Seus direitos não lhe serão explicados pelo senhorio - você precisa ser seu próprio advogado e há muitas coisas por aí que podem ser assustadoras para você descobrir por si mesmo. Mas existem muitos recursos destinados a ajudar as pessoas exatamente na sua situação a descobrir como se proteger. Só é preciso pesquisar no Google ou ligar para uma linha direta na sua área. E depois de conhecer seus direitos, não tolere nenhum comportamento que os viole.
Suspeitamos que tínhamos o direito de sair e sabíamos que não era necessário ter um advogado, mas decidimos que o custo poderia valer a pena. Conversamos com cerca de cinco advogados antes de encontrarmos um que fosse adequado para nós. A maioria dos advogados conversará com você por telefone gratuitamente e dará suas recomendações antes que você os contrate oficialmente para seus serviços. E nem todos eles recomendam a mesma coisa - um advogado com quem conversamos teve algumas idéias malucas sobre como devemos ameaçar o proprietário. Por fim, o advogado que escolhemos decidiu escrever uma carta anunciando nossa mudança para o senhorio e tratou de todas as outras comunicações com ele até sairmos. Esse serviço não foi tão caro quanto eu pensei que poderia ser - ele deveria levar apenas um advogado por alguns dias. horas faturáveis (entre US $ 200 e US $ 300 / hora) para escrever esta carta - e eu dividi o custo com o meu colega de quarto. Ainda era caro, mas como nosso advogado mostrou que éramos apoiados pela lei na carta, achamos que o proprietário teria menos chances de processar. Mas também aprendi que isso não é uma garantia. Se você estiver indo embora porque o proprietário é louco, eles também podem ser loucos o suficiente para levá-lo a tribunal de qualquer maneira.
Parte do assédio do proprietário foi o fato de ele ter enviado meus e-mails para meu colega de quarto e eu quase diariamente, por isso tínhamos um bom registro desse aspecto de nossa situação. (Aqui está uma divertida: ele nos enviou vários e-mails explicando como devemos entrar no apartamento, observando onde exatamente devemos pisar os pés para tirar a neve) nossas botas, e até incluímos uma pesquisa de imagens do Bing sobre o que é um limite.) Se você não tem evidências de tudo por e-mail, registre o que foi dito e o Tempo. Se você estiver registrando uma negligência ou uma ação, registre exatamente quais datas ocorreram. Será mais difícil do que você pensa lembrar depois exatamente o que aconteceu, e soa muito melhor para o seu caso quando você pode ser específico sobre isso. As pessoas confiam em números. E então, você precisa mostrar como essas evidências apóiam seu caso. Eu e meu colega de quarto vasculhamos centenas de e-mails para explicar nosso caso ao nosso advogado e depois ao juiz.
No tribunal de pequenas causas, pode ser designado um mediador que tentará resolver a situação antes que ela seja ouvida pelo juiz. Se você contratou um advogado, eles farão a mediação com você. Nem o mediador nem o advogado farão um movimento para chamá-lo se a mediação não estiver funcionando - isso depende de você ou do senhorio, e você estará pagando ao advogado pelo tempo em que estiver sentado lá. No meu caso, a mediação não funcionou e foi bastante prejudicial, porque deixou o proprietário ainda mais zangado, não disse minha peça como bem ao juiz mais tarde, porque eu já havia dito isso ao mediador, e tivemos que pagar mais ao advogado por causa do tempo que perdemos em mediação.
No final, vencemos nosso caso no tribunal e não devemos dinheiro ao senhorio. E embora o funcionário do tribunal tenha sacudido a cabeça e comentado baixinho sobre o quão louco o proprietário era, ainda não foi uma vitória clara para nós. Perdemos nosso depósito de segurança e o dinheiro que devíamos ao advogado (cerca de US $ 2.000 no total, dividido entre eu e meu colega de quarto) e não recebemos nada pelo perdemos horas estudando nossos direitos, contratando um advogado, examinando nossos registros ou nos preparando para o tribunal - sem mencionar o custo emocional de nos sentirmos aterrorizados. casa.
A experiência também afetou minhas futuras pesquisas de apartamentos. Os pedidos de aluguel podem perguntar se você já foi processado pelo proprietário, embora às vezes isso seja especificamente por razões de despejo. Eu não menti em um aplicativo, mas isso não é algo que eu gostaria de anunciar. Na verdade, estou usando uma assinatura anônima para esta postagem, porque a publicação de minha história quando você me pesquisa no Google pode parecer que eu sou um inquilino menos do que o desejável.
No total, agora tento saber o máximo possível sobre o que estou me inscrevendo antes de colocar minha assinatura em qualquer coisa. Perderei menos dinheiro e ficarei menos estressado, se eu escolher o contrato que assino - o que, na minha experiência, vale mais que isso.
