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Novo no processo de compra de casa? Se você está pronto para começar a procurar a casa dos seus sonhos ou apenas deseja saber mais sobre como a compra de uma casa funciona para o futuro, é preciso saber muito. O processo é longo e pode ser tão estressante e confuso quanto emocionante. Às vezes, você sente vontade de comemorar, enquanto outras, se afoga na papelada, mas no final, quando você finalmente fecha sua nova casa, tudo vale a pena. Enquanto isso, você provavelmente terá muitas perguntas, então aqui está o que você precisa saber.
Se você não começou a pesquisar sobre casas e hipotecas ou economizar dinheiro, esses devem ser seus primeiros passos. Mas, se você estiver realmente pronto para entrar no processo de compra de casa e economizar algum dinheiro de pré-pagamento, sua primeira passo é conversar com seu banco e diferentes empresas de hipoteca e corretores para descobrir suas opções de empréstimo e pré-aprovado para um empréstimo.
Se sua pontuação de crédito for inferior a 700, você estará em desvantagem, mas isso não significa que você não poderá comprar uma casa. Você pode ter que pagar uma taxa de juros mais alta, ou você poderá se qualificar para um empréstimo da Federal Housing Administration (FHA) se tiver crédito insuficiente que seja ainda acima de 580 pontos, mas você precisará pagar um seguro de hipoteca (que protege o credor), que custará você.
Pontos ou pontos de desconto, são taxas que o comprador paga ao credor durante o fechamento em troca de uma taxa de juros reduzida em sua hipoteca. Um ponto é o equivalente a 1% do valor da hipoteca e, embora eles custem dinheiro adiantado, eles podem economizar milhares de dólares a longo prazo.
Quando um proprietário deixa de pagar sua hipoteca, sua casa é encerrada; é uma processo legal em que o proprietário renuncia aos direitos à sua casa. Se o proprietário não puder pagar o saldo ou vender a casa, ela será leiloada. Os proprietários em potencial podem comprar casas hipotecadas - é uma opção para obter muito em uma casa, mas também pode ser extremamente arriscado. Se você está pensando em comprar uma execução duma hipoteca, O HomeFinder tem um ótimo detalhamento de todos os problemas relacionados.
Corretores lidar com negociações entre compradores e vendedores de imóveis. Quando os corretores de imóveis representam compradores, eles ajudam seus clientes a encontrar a melhor propriedade para o melhor preço e a navegá-los pelo processo de oferta e fechamento. Corretores de imóveis que representam vendedores comercializam a propriedade de seus clientes, ajudam a encontrar compradores qualificados e a obter o melhor preço pela propriedade.
De acordo com Realtor.com, o vendedor é geralmente responsável pelo pagamento das taxas e comissões do corretor de imóveis, uma vez que o corretor os representa e os ajuda a fazer a venda. O corretor de imóveis do vendedor normalmente divide sua comissão com o corretor de imóveis do comprador - é assim que a pessoa que representa o comprador ganha dinheiro com a transação.
Um depósito em dinheiro sério, ou depósito de boa fé, é um depósito que o comprador faz quando a oferta é aceita para mostrar ao vendedor que está comprometido em comprar a propriedade. O depósito significa que é improvável que um comprador assine vários contratos de compra em várias casas ao mesmo tempo (o que tiraria todas essas casas do mercado). Depois que a venda for concluída - também conhecido como. no fechamento - o depósito em dinheiro aplicado é aplicado no adiantamento.
No fechamento (também conhecido como acordo), o comprador fornece um cheque para o que deve na casa, o vendedor assina a escritura para casa para o comprador, a empresa registradora registra a nova escritura na casa e o vendedor recebe todos os lucros obtidos com o venda. De acordo com o Home Buying Institute, é muita papelada e você provavelmente assina seu nome (completo) de 10 a 30 vezes. Prepare seu braço.
Tanto o vendedor quanto o comprador têm custos de fechamento a pagar, mas diferem bastante. De acordo com Zillow, os custos do vendedor geralmente são mais altos (já que pagam a comissão do corretor de imóveis), mas cobrem menos custos em geral. O comprador, por outro lado, paga por mais itens de linha. Esses itens incluem várias taxas, desde taxas de avaliação e taxas de originação até taxas de processamento bancário e seguro de titularidade.
Como a inspeção é para beneficiar você, o comprador, você pagar o custo da inspeção (provavelmente sairá do bolso antes do seu fechamento) - embora você possa negociar para que o vendedor pague, mas é improvável.
A explicação final ocorre após a inspeção e geralmente é agendado para o dia antes do fechamento. Esta é sua oportunidade de verificar a casa antes da liquidação, para garantir que tudo esteja em boas condições e que todos os reparos que o vendedor tenha que fazer sejam concluídos.
Geralmente, é necessário, mas nem sempre (embora, mesmo que não seja obrigatório na sua área, é uma boa opção - não, muito bom idéia). Seguro de proprietário pode ajudar a proteger sua casa em caso de danos causados por incêndio e desastres naturais como inundações e terremotos, também de responsabilidade no caso de alguém se machucar em sua propriedade, e geralmente não custa muito para obter uma política.
Normalmente, você obtenha as chaves da sua nova casa no fechamento, ou após o fechamento, se você precisar esperar até que seu município registre oficialmente o título (o que pode levar alguns dias) ou se houver um atraso nos seus empréstimos. Tudo depende das leis locais e da sua hipoteca.