Se você ouvir atentamente, ouvirá algo em expansão no Vale do Silício - e não, não é apenas o som do capital da blockchain trocando mãos ou bros de tecnologia derrubando a Soylent. O que está crescendo muito mais alto do que em qualquer outro lugar nos EUA é o mercado imobiliário de San Jose, Califórnia: de acordo com um relatório recente da Zillow, Os valores residenciais estão subindo mais rapidamente em San Jose, com uma notável mudança de 26,2% ano a ano, para um valor médio de US $ 1.263.900, o mais alto do nação.
Sim, de fato, as pessoas que tiveram a sorte não apenas de conhecer o caminho para San Jose, mas também de investir em imóveis quando chegaram lá agora estão colhendo os frutos. Enquanto os valores das casas estão se valorizando rapidamente a uma taxa de 8,7%, o ritmo mais rápido em 12 anos, as casas em San Jose estão tendo um crescimento maior do que média - 17,8 pontos percentuais acima da média nacional e até 9,7 pontos percentuais acima de Las Vegas, o segundo setor de mais rápido crescimento mercado. Nos EUA, os valores residenciais estão subindo rapidamente devido a uma tempestade perfeita, explica Aaron Terrazas, economista sênior da Zillow, em o relatório: Há uma demanda forte, uma oferta apertada de casas existentes no mercado e novas construções sendo construídas mais lentamente que exigem. Além disso, os cortes de impostos estão deixando as pessoas dispostas a gastar e muitos millennials que economizam dinheiro pagamentos de morar no porão de seus pais agora estão olhando para sair e comprar seu primeiro casas.
A crise no fornecimento de moradias em San Jose está ligada ao boom tecnológico do Vale do Silício. Como os trabalhadores da tecnologia estão cheios de dinheiro e há mais pessoas procurando por casas do que casas disponíveis, muitas estão mais dispostas a gastar mais dinheiro para garantir um espaço. Porém, como o suprimento de moradias em São Francisco é tão pequeno, caro e pequeno, as pessoas estão procurando nas cidades vizinhas por moradias maiores. Terrazas observa que o valor médio da residência em San Jose é superior ao de San Fransisco, uma vez que possui unidades maiores e mais dispersas. Mas como existem apenas tantas unidades grandes disponíveis, a competição por casas disponíveis é acirrada. De fato, a oferta de moradias é tão baixa que até casas menos utilizáveis estão buscando preços altos. Em abril, uma casa com graves danos causados por incêndio vendido por US $ 900.000 - US $ 100.000 acima do preço pedido.
E enquanto você pode estar pensando em "bolha", Terrazas diz que não tão rápido. Do ponto de vista de um economista, uma "bolha" acontece quando os preços em um mercado são movidos por uma valorização futura, e não pelos fundamentos da oferta e da demanda. Em San Jose, o custo está sendo diretamente afetado por um desequilíbrio de oferta e demanda e facilitado por baixas taxas de juros. “Ao contrário de uma década e meia atrás, os padrões de empréstimos hipotecários permanecem rígidos para qualquer coisa, exceto alta renda / alta pontuação de crédito mutuários, e a taxa de proprietários de casas permanece muito menor do que em 2005 ”, disse Terrazas em um e-mail para Apartment Therapy. "Não há dúvida de que o mercado imobiliário de San Jose - e mais amplo da Bay Area - enfrenta uma série de desafios e riscos, mas não é uma" bolha ", como os economistas os definiam classicamente".
Portanto, embora você possa se convencer a se unir a seus amigos e investir no mercado imobiliário de San Jose, convém reconsiderar isso também. Terrazas diz que o futuro de San Jose depende em grande parte de como os grandes empregadores da região optam por reagir à escalada nos aluguéis e ao custo de vida. Se eles não quiserem pagar os prêmios a seus funcionários, é provável que eles decidam criar empregos em outros lugares, deixando apenas os funcionários com maior lucro na área. "Isso implicaria uma demanda menor por casas e um ritmo mais lento de apreciação, mas não necessariamente um declínio nos preços", diz Terrazas. Além disso, como as taxas de juros estão subindo rapidamente nos EUA, é provável que a valorização da casa diminua no futuro. Nesse caso, os proprietários de longa data se beneficiariam, mas aqueles que compraram mais recentemente (e aqueles que compraram com uma alta taxa de empréstimo / valor) não teriam tanto retorno sobre o investimento.
Então, muitas pessoas estão tentando entender um pouco do boom da área da baía, alguns residentes antigos e até mais recentes estão tentando chegar muito longe. De acordo com um 3 de junho votação divulgados pelo Bay Area Council, 46% dos que votaram na pesquisa estão buscando sair da área, com os imóveis citados como o principal motivo para sair. Surpreendentemente, embora pareça que os jovens estão migrando para a cidade, 52% dos que disseram que queriam sair eram da geração do milênio.