Se você está de olho no mercado imobiliário recentemente, provavelmente ouviu alguns rumores sobre o aumento das taxas de juros. Lamentamos dizer que o que você está ouvindo é verdade - mas isso não significa que você deva perder a esperança em seus sonhos de se tornar um proprietário de casa.
Continue lendo para saber mais sobre o que está acontecendo com as taxas de juros hoje - e o que você pode fazer para se manter competitivo. Enquanto o setor de hipotecas está passando por uma mudança, é perfeitamente possível acompanhar a curva. Só é preciso um pouco de prudência e planejamento para que isso aconteça.
Para lhe dar um pouco de contexto, o Comitê Federal de Mercado Aberto (FMOC) é responsável por regular as taxas de juros com base nas condições da economia. Eles fazem isso flutuando a taxa de fundos federais, ou taxa de juros na qual os bancos tomam dinheiro emprestado um do outro. Os bancos fazem isso diariamente para manter a conformidade com os regulamentos federais sobre quanto dinheiro mantêm à mão - ou em reserva - para seus consumidores.
Quando a economia não está indo bem, o FMOC reduz a taxa do fundo alimentado, o que dá às instituições emprestadoras mais incentivo para emprestar dinheiro para você, pois, se necessário, elas podem facilmente emprestar mais. Por sua vez, seu empréstimo permite fazer compras, o que estimula a economia.
Em tempos de prosperidade econômica, o FMOC aumentará a taxa do fundo alimentado, o que torna mais caro para os bancos pedirem emprestado o dinheiro necessário para manter a conformidade. Eles repassam esse custo ao consumidor aumentando suas taxas, o que diminui a velocidade da economia e protege contra a inflação excessiva.
Simplificando, as taxas de juros estão subindo porque a economia parece estar indo bem. Em 2017, a taxa do fundo alimentado aumentou três vezes devido a uma taxa de desemprego em declínio, ao crescimento do mercado de ações (até recentemente) e alterações no código tributário que, aconteça ou não, promete colocar o dinheiro de volta no bolso das pessoas.
Três subidas adicionais foram projetadas para 2018 e, até agora, o FMOC parece manter esse objetivo. Embora as taxas de juros das hipotecas tendam a subir mais lentamente do que outros tipos de dívida, como cartões de crédito e empréstimos para aquisição de imóveis, houve uma mudança. No momento, as taxas de juros das hipotecas estão em torno de 4,5%, o mais alto desde 2013.
Muitos compradores estão, compreensivelmente, desanimados com esta notícia. No entanto, é importante entender que essas taxas ainda são razoavelmente baixas, historicamente, e que aumentá-las não impossibilita a compra. Você só precisa ser esperto,
Como parece que as taxas de juros continuarão a crescer, quem pensa em comprar pode querer aumentar enquanto as taxas ainda são razoavelmente baixas. Quando você estiver sob contrato, a maioria dos credores emitirá um bloqueio de taxa por um determinado período, o que significa que, como desde que você feche antes da data especificada, sua taxa de juros permanecerá a mesma, mesmo que as taxas do setor mudança.
Sim, economizar para um adiantamento também é importante, mas, concentrando-se em pagar sua dívida primeiro, você evitará um encargo extra do aumento dos juros do cartão de crédito.
As taxas de juros não são o único fator que afeta sua capacidade de comprar. Adiantamentos e custos de fechamento também desempenham um papel. No entanto, muitos credores oferecem programas de incentivo que ajudam a compensar esses custos para compradores qualificados, especialmente os novatos. Certifique-se de pesquisar ofertas em sua área para ver se você pode receber alguma assistência.