Geralmente, existem três categorias de agentes que listam e mostram apartamentos: corretores aos quais os locatários pagam uma taxa, corretores gratuitos e proprietários de apartamentos que cuidam do trabalho. Você provavelmente sabe que as melhores ofertas geralmente são encontradas em situações listadas pelo proprietário. Como não há intermediário para intermediar o processo e exigir tributo, tanto o proprietário quanto o locatário podem economizar dinheiro. Obviamente, se você estiver alugando em qualquer cidade grande com um mercado competitivo, é provável que não tenha outra escolha a não ser trabalhar com um corretor. Nesse caso, um corretor gratuito parece o melhor negócio, certo? Pena que há não tem isso.
Em Nova York e Boston (e em alguns outros lugares também), você pode esperar pagar entre 8 e 15% do seu aluguel anual ao corretor que o ajudou a proteger o apartamento. Para colocar isso em perspectiva, 8% é igual ao aluguel de aproximadamente um mês. Portanto, para uma hipotética unidade de US $ 2.500, isso pode custar até US $ 4.500. Ai.
E quem quer pagar US $ 4.500 extras? Provavelmente ninguém - então você provavelmente tentará encontrar uma unidade semelhante com um corretor gratuito. Mas eis o seguinte: mesmo que você possa encontrar a mesma unidade com um corretor gratuito, seu aluguel será de pelo menos US $ 2.750 por mês.
Eu sei disso porque eu costumava trabalhar como agente em uma corretora gratuita. Obviamente, não trabalhei de graça. Meu salário veio do dinheiro que os proprietários nos dariam depois que os locatários assinavam, geralmente um mês de aluguel.
Mas os proprietários não estão apenas dando esse dinheiro. Para compensar o custo, eles simplesmente amortizam a taxa em um aluguel mais alto. Portanto, se você alugar um apartamento gratuito por US $ 2.500 por mês, terá essencialmente uma unidade de US $ 2.300 com uma taxa mensal extra de US $ 200. Essa taxa extra pode se tornar ainda maior quando se trabalha com corretores gratuitos que cobram entre 10 e 15% dos proprietários.
Ao longo de um contrato de um ano, a taxa vs. a pergunta do corretor sem taxa é praticamente uma lavagem. E sim, sem taxa tem a vantagem real de não forçar você a produzir ainda mais dinheiro antecipadamente. MAS, uma vez que você passou esse primeiro ano, o custo extra de ir sem taxa se revela. Ao renovar seu contrato com essa unidade gratuita de US $ 2.750, você continuará pagando o valor mais alto, aluguel compensador de taxa (além de qualquer aumento de aluguel), enquanto um locatário que pagou uma taxa agora estará aproveitando o aluguel mais baixo. É por isso que muitos proprietários amam acordos sem taxa - eles ganham mais dinheiro após o primeiro ano e os aluguéis mais altos no papel lhes dão mais poder para garantir financiamento para projetos futuros. Quando você aluga sem taxa, está se preparando para se ferrar a longo prazo.
Então, digamos que você encontre o apartamento perfeito que você conhecer você vai se estabelecer e fazer o seu pelo resto da vida (ou pelo menos alguns anos), mas ele só está sendo listado por corretores sem taxa. Não se desespere! Pergunte ao corretor se o proprietário estaria disposto a reduzir o aluguel em troca de você pagar a taxa. Você pode negociar o preço até o aluguel "verdadeiro" e, mesmo que precise se encontrar em algum lugar no meio, você ainda terá a chance de economizar muito a cada ano em que renovar o de concessão.