Se há uma coisa que parece tendência em todo o mercado imobiliário do país para a primavera, é um resfriamento geral. Os mercados mais quentes da América estão vendo uma desaceleração do que até recentemente foram taxas de apreciação de dar água na boca. De acordo com Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), espera-se que os preços das casas nos próximos 12 meses aumentem apenas 2% - uma desaceleração em comparação com os 4,8% de 2018. Além disso, o estoque está aumentando: NAR relatórios que nacionalmente, há um aumento de 6% nas propriedades disponíveis no mercado.
Embora tudo isso possa parecer uma ótima notícia para os compradores de residências iniciantes que já tinham preços anteriormente fora do mercado, há uma ressalva: tudo isso está sendo conduzido não por um afluxo de casas a preços acessíveis, mas por um excesso de oferta de casas de luxo não vendido. No ano passado, o estoque de residências com preço superior a US $ 750.000 cresceu 11%, enquanto o número de residências com menos de US $ 200.000 diminuiu 7%.
Mas não é sombrio para compradores de primeira viagem. Para certas pessoas, haverá mais oportunidades de financiamento e investimento - você só precisa saber para onde procurar. Eis o que os especialistas dizem que todo comprador iniciante deve saber sobre o mercado imobiliário nesta primavera:
"Vi um grande salto nas investigações", diz Noemi Bitterman, corretora de imóveis da Warburg Realty Na cidade de Nova York. "A situação das taxas está levando as pessoas a finalmente puxar o gatilho - US $ 200 a US $ 300 / mês em um pagamento de hipoteca pode fazer uma grande diferença."
"O desemprego é baixo, as taxas de juros são baixas e o crescimento dos salários é forte", diz ele. "Isso cria a tempestade perfeita (para muitos) para comprar imóveis e obter financiamento para isso".
"As pessoas estão começando a perceber que a queda dos preços não vai durar para sempre", diz Bitterman. "Os vendedores estão percebendo que precisam diminuir um pouco (suas solicitações) e os compradores estão percebendo que podem obter um bom preço agora."
Como observado acima, o estoque de luxo é mercados de inundação como Nova York, Nova York; Denver, Colorado; San Jose, Califórnia; Seattle, Washington; e Miami, Flórida. No entanto, nesses mercados, residências de baixa renda ainda são uma raridade.
"Definitivamente, vimos uma história de duas cidades em nosso condomínio vs. mercados domésticos unifamiliares ”, diz Kramer sobre Miami. O mercado desigual está sendo impulsionado por uma excesso de oferta de condomínios de luxo- muitos que estão recebendo cortes de preços agressivos. No entanto, o estoque e a concorrência limitados para residências de médio e baixo porte ainda estão elevando os preços. Em dezembro de 2018, os preços das casas na faixa de US $ 300.000 a US $ 600.000 aumentaram 9,4% ano a ano.
Embora muito luxo pareça ser a regra, há alguns mercados em que a exceção é: Lynchburg, Virginia; Watertown-Fort Drum, Nova York; Provo-Orem, Utah; e Colorado Springs, Colorado, são alguns dos mercados inundados por opções acessíveis. Em cada mercado, há mais de 48% mais casas no mercado do que em 2018, e o preço médio começa em apenas US $ 159.950 no Watertown-Fort Drum.
Embora os preços no Centro-Oeste ainda estejam subindo - mas ainda são relativamente baixos. Rob Maltby, associado de vendas na Dielmann Sotheby's International em St. Louis, Missouri, diz que as famílias jovens continuam atraídas pela região por seu preço médio baixo (em torno de US $ 250.000), mesmo quando os preços são baixos. subindo rapidamente (Zillow prevê um aumento de 4,6% até 2020).
“O mercado ainda está forte, mas os compradores estão ficando mais exigentes quanto ao que querem. A localização e as comodidades são cada vez mais importantes e tem sido realmente interessante ver como a energia mudou ”, diz Maltby.
Jon Tetrault, diretor da Nick Slocum Team em Rhode Island, diz que notou algo semelhante em seu mercado: novos compradores estão ansiosos para comprar, mas, como em muitos lugares, há apenas um estoque limitado e acessível. Apesar disso, os compradores estão descobrindo que o mercado é menos competitivo do que era no passado:
"Os compradores sentem que estão recuperando um pouco de seu poder", diz ele. "Eles estão sentindo que têm um pouco de flexibilidade nas negociações".
Ele observa, também, que está percebendo que, em vez de assinar um contrato de arrendamento de um ano, muitos compradores iniciantes estão migrando para locatários mês a mês enquanto aguardam a casa certa. No geral, é mais provável que os compradores esperem e encontrem a melhor casa, e não apenas a Casa “suficientemente boa”.
Embora a apreciação esteja se estabilizando amplamente, os preços ainda permanecem altos e uma grande parte dos americanos é excluída do mercado local. Por esse motivo, o mercado imobiliário está amolecendo No geral, menos pessoas estão comprando casas. E como as taxas de juros são baixas (o que deve ser atraente para os compradores), os bancos estão ansiosos por financiar. No entanto, a piscina de candidatos tradicionalmente "seguros" (com altos índices de crédito e altos pagamentos) é menor do que os bancos gostariam que fosse. Muitos credores estão relaxando seus requisitos de aprovação para facilitar a obtenção de uma hipoteca.
Loran Arvizu de A agência em Los Angeles, Califórnia, observa que os requisitos de empréstimo agora são mais inclusivos para a comunidade criativa (especialmente aqueles que trabalham por conta própria). Isso é significativo, porque tradicionalmente tem sido notoriamente difícil para o trabalhadores por conta própria para ser aprovado para uma hipoteca. No geral, mais compradores têm mais acesso à compra de capital do que antes.
"Antes, era difícil provar que você podia pagar um empréstimo", diz ela. "[Chegando à primavera], os compradores estarão mais preparados com empréstimos pré-qualificados e somente demonstrativos [que provam receita com base em extratos bancários como receita.]"