Se você estiver procurando conselhos sobre como comprar sua primeira casa, não encontrará falta dela. E por um bom motivo, com certeza, comprar sua primeira casa é um grande negócio. Mas, você sabe, também é vendendo sua primeira casa, e parece haver muito menos insights sobre esse processo igualmente importante e estressante.
A venda de sua casa estará cheia de ansiedade, não importa o quê? Sim, Provavelmente. No entanto, existem coisas que você pode fazer e considerar antes de listar que certamente ajudarão a diminuir o estresse de vender sua primeira casa. Aqui estão sete dicas que servem como uma espécie de guia de sobrevivência dos vendedores domésticos iniciantes.
Isso pode parecer super óbvio, mas é uma daquelas coisas fáceis de esconder quando você se deixa levar pela emoção de vender sua casa ou comprar uma nova. Se você gosta de listas de prós e contras, prepare sua caneta e papel! Quais são as vantagens e desvantagens de vender agora? Quanto tempo, realisticamente, você consegue lidar com ter sua casa no mercado? Se você vacilar, considere alternativas como alugar sua casa ou ficar parado por mais um ano.
Se você pesar os prós e os contras e os profissionais vencerem, comece a gastar dinheiro agora. Antes de vender sua casa, você terá que investir algum dinheiro nela - e isso vale para todos, não apenas para os que fazem reformas. Pequenos reparos, como trocar lâmpadas velhas e trocar filtros de ar, aumentam a longo prazo. Se você tiver reparos maiores para fazer ou decidiu fazer reformas antes da venda, os custos iniciais podem disparar.
Lembra de todas aquelas coisinhas que acabamos de mencionar? Faça um favor a si mesmo e comece a trabalhar neles antes de se encontrar com qualquer corretor de imóveis. Se você sabe que vai vender sua casa, é uma aposta segura que você terá que fazer essas coisas de qualquer maneira - quer você as faça antes ou depois de você se encontrar com um corretor de imóveis, determina o tamanho da sua lista de tarefas, depois que eles fazem o seu passeio inicial. Pense: trocar lâmpadas / luminárias antigas, trocar filtros de ar, limpar (ou contratar um profissional limpador), lavagem sob pressão, desorganização, paisagismo e pintura, se a sua casa apresentar cores ousadas tons.
Assim como a experiência de compra de casa, encontrar um agente imobiliário com o qual você se relaciona pode fazer ou quebrar a experiência de venda de casa. Reúna-se com mais de um agente de diferentes empresas para ter uma ideia da sua vibração. Não se sinta mal por decidir que alguém não é o ideal para você - vender sua primeira casa é estressante; vendê-lo quando você lida com um agente não comunicativo ou abrasivo é exponencialmente mais.
Antes mesmo de você se sentar com um agente imobiliário, você pode fazer alguns trabalhos de casa. Encontre todas as listagens comparáveis em sua área: casas com metragem quadrada semelhante, condição, idade, ambiente etc. Não é uma má idéia comparecer a uma casa aberta ou a duas empresas locais para ter uma ideia do que eles têm (se houver). Você provavelmente já sabe se está no mercado de compradores ou vendedores, mas também considera em que direção o mercado está tendendo no futuro próximo. E quando você se encontrar com seu agente, peça um CMA ou uma análise comparativa de mercado. Como você terá feito muito deste trabalho por conta própria, isso fornecerá uma boa indicação do tipo de corretor de imóveis com o qual você se encontra. Também o ajudará a identificar o valor justo de mercado da sua casa, para que você possa definir o preço adequadamente.
Sim, essa é uma categoria de despesas totalmente diferente da pré-listagem de reparos domésticos. Em vez disso, isso inclui todos os custos que resultarão em qualquer lucro potencial que você obtém com a venda da sua casa. Por exemplo, se seus ganhos de capital forem superiores a US $ 250.000, você deverá pagar um imposto sobre ganhos de capital. Também poderia haver penalidades para pagar sua hipoteca (loucos, sabemos). Então, é claro, você deve calcular até 10% do preço de venda da sua casa para cobrir a comissão do agente, os custos de fechamento e outros impostos.
Isso soa contra-intuitivo, certo? Como não poderia ser pessoal? É sua primeira casa, afinal. Mas ter essa mentalidade é a única maneira de passar pelo processo de vendas domésticas com sua sanidade intacta. Você receberá feedback em todas as exibições e, às vezes, isso vai doer. Ninguém gosta de ouvir que as pessoas odeiam as opções de cores e decoração que tão cuidadosamente selecionam (e adoram). Não é fácil ouvir potenciais compradores falarem sobre as melhorias que sua casa precisa. No entanto, se você não levar para o lado pessoal e digerir objetivamente o feedback deles, poderá encontrar o comprador perfeito para sua primeira casa.