Você já se perguntou o que seu agente imobiliário está pensando - como realmente pensando? Bem, agora é sua chance de descobrir.
Os agentes precisam permanecer bastante neutros com seus compradores - existem proteções legais que governam parte do que os agentes podem ou não dizer para garantir que os compradores tomem suas próprias decisões. Mas contatamos alguns agentes da vida real para descobrir a verdade: qual é a única coisa que você desejo você poderia contar aos seus clientes?
"Se você encontrar uma casa estruturalmente sólida que seja adequada para você, tente procurar falhas cosméticas passadas. Pode ser difícil de imaginar, mas você pode agregar muito valor - especialmente se você faz parte do trabalho - retirando coisas como papel de parede feio e arrancando carpetes. Substituir aparelhos antigos e aplicar algumas camadas novas de tinta pode levar algum tempo, mas geralmente vale a pena a longo prazo.
"Por outro lado, fatores como localização, tamanho e deslocamento para o trabalho não podem ser alterados tão facilmente. Para alterá-las, é necessário considerar uma mudança. Essas são as coisas que devem ser os seus quebradores de acordos.
— Usha Subramaniam, de Houlihan Lawrence em Chappaqua, Nova York “Muitos compradores confiam no agente para obter informações sobre a propriedade e o bairro, o que é uma escolha sábia. No entanto, você deve fazer algumas de suas próprias pesquisas, pois os agentes legalmente não podem oferecer sua opinião sobre qualidade de vida. Conhecer o bairro no Google Maps pode ser um ótimo primeiro passo. Procure nomes de empresas e comodidades na área para lhe dar uma idéia do estilo da comunidade e ver se é uma boa opção para você.
“Conversar com os vizinhos também é aconselhável. Seja aberto sobre sua próxima compra com amigos e colegas e reúna suas opiniões ou idéias. Obter o máximo de informações sobre a área e a propriedade ajudará a garantir que sua nova casa seja a certa para você. ” — Karolina Craig, CLV Group em Ottawa, Ontário
“Muitos compradores pensam que podem economizar em taxas apenas trabalhando diretamente com o agente da lista. Infelizmente, isso os coloca em risco de serem aproveitados. Um agente de listagem precisa negociar legalmente o melhor interesse do vendedor. Tudo o que esses compradores dizem ao agente pode (e será) compartilhado com os vendedores.
"Ao optar por ser representado pelo agente de um comprador, os compradores podem garantir que eles tenham alguém negociando em seu nome e procurando o melhor negócio para eles". — Eric D. Rosen, Halstead Property LLC, Nova Iorque, NY
"E tudo bem! Muitas vezes, trabalho com clientes que têm um determinado orçamento, mas seus critérios de pesquisa são os de outra faixa de preço. Por exemplo, eu tinha um cliente pré-aprovado por US $ 300.000 e eles queriam uma cozinha atualizada, suíte master com closet, cercada no quintal e uma garagem para três carros. Essas propriedades simplesmente não existem nessa faixa de preço.
"Não há problema em comprometer-se a atingir seu orçamento, especialmente como um comprador iniciante. Lembre-se de que você provavelmente viverá apenas em sua primeira casa por 3-5 anos. Pode não atender a todos os seus requisitos desde o início, mas isso não significa que você não possa cumpri-lo ao longo do caminho. " — Alex Hubler, Keller Williams Premier Realty Lake Minnetonka em Wayzata, Minnesota
“Eu entendo totalmente a hesitação em puxar o gatilho em algo imediatamente. Mas, com muita frequência, vejo pessoas que esperam anos e anos para encontrar uma casa exatamente o que desejam, que estejam no local e na faixa de preço.
“Muitas vezes as pessoas passam em uma casa que era perfeita para elas, porque era cedo no processo de busca. O que acaba acontecendo na maioria das vezes é que eles acabam se contentando com algo que não era tão bom quanto o 'que escapou'.
"Se você é um daqueles poucos sortudos que encontram uma casa que atenda aos seus critérios desde o início, conte suas estrelas da sorte e tente!" — Vittorio Faricelli, Citi Habitats em Brooklyn, Nova Iorque
