Comprar uma casa significa pesar desejos e necessidades, e fazer compromissos cuidadosos para espremer o máximo de itens essenciais e itens da lista de desejos no seu orçamento possível. Porém, muitos compradores se concentram nos recursos domésticos típicos, enquanto negligenciam um detalhe potencialmente importante.
Nove em cada 10 compradores de casas gostariam de uma lavanderia, por exemplo, enquanto 82% desejam pisos de madeira. A maioria dos compradores procura uma casa de três quartos com dois banheiros, uma cozinha nova e uma piso plano aberto. Surpreendentemente, alguns se preocupam mais com ter uma garagem do que uma sala de estar. Além dessas preocupações estéticas, os compradores devem considerar o sistema escolar local, a segurança e acessibilidade do bairroe como seria o trajeto para o trabalho.
Mas há um fator doméstico que poucas pessoas consideram, mesmo que seja quase impossível mudar ou remodelar, e possa ter um enorme impacto no valor da sua casa - e isso é elevação.
Uma casa é provavelmente a maior compra que você já fez, então você deve olhar além dos cosméticos para as coisas que podem potencialmente afundar seu investimento - literalmente.
A mudança climática já é responsável pelo aumento do nível do mar e pela precipitação mais intensa, os quais causarão danos cada vez mais destrutivos pelas inundações nas próximas décadas. Uma análise recente da Zillow descobriu que quase US $ 1 trilhão em imóveis residenciais está em risco do aumento do nível do mar até o final do século, incluindo mais de três quartos das casas em Miami Beach.
E enquanto as marés mais altas e as tempestades obviamente colocam em risco as comunidades costeiras, o interior as áreas também são suscetíveis - dos rios transbordando e do simples escoamento de tempestades durante um clima mais intenso sistemas.
Considere Houston: muitas casas inundadas durante o furacão Harvey não estavam em uma planície de inundação de 100 anos, o que exigiria que eles tivessem seguro federal contra inundações. Parte do problema era que A FEMA não atualizou seus mapas de inundação Este século. Mas outra razão pela qual muitas dessas casas estão agora em uma zona de inundação de fato é que décadas de desenvolvimento substituiu enormes faixas de pastagens esponjosas e naturalmente drenadas por pavimentos e concreto impermeáveis.
Agora, Harvey trouxe chuvas verdadeiramente históricas que teriam criado um desastre de inundação mesmo na cidade mais bem projetada. Mas muitas áreas de Houston já haviam sido danificadas várias vezes antes pelo escoamento da água da chuva em tempestades menores. E a verdade assustadora é que a panóplia de calçada de Houston não é tão notável- assemelha-se ao crescimento centrado no carro encontrado em muitos subúrbios americanos atrasados.
“As inundações locais devido à falta de drenagem devido a chuvas excessivas são muito mais frequentes agora e só pioram com a chuva extrema aumenta à medida que o clima muda ”, disse Paul Kirshen, diretor acadêmico do Sustainable Solutions Lab da Universidade de Massachusetts Boston, quando eu falei com ele no início de 2017 - meses antes de Harvey deixar seu argumento tragicamente claro.
E, como muitos proprietários de imóveis de Houston aprenderam, mesmo que uma casa não exija seguro contra inundações no momento da compra, isso não garante que você não sofrerá danos causados pela água - ou acabará pagando pela cobertura de enchentes em algum momento depois em.
Quando compramos nossa casa na área de Boston, estávamos a cerca de três casas da beira da planície de inundação - tudo limpo, pensávamos tolamente. Alguns anos depois, a FEMA revisou seus mapas de inundações e a borda de nossa propriedade caiu na recém-definida zona de inundação.
Assim, devíamos um seguro obrigatório contra inundações - um caro albatroz na casa que reduz seu valor, porque qualquer futuro proprietário que faça uma hipoteca estará sujeito aos pagamentos, sem mencionar o risco de inundações.
Verifique a elevação para começar, mas também a classificação da paisagem próxima (uma encosta em declive pode criar seus próprios problemas de água) e os mapas de inundação da FEMA. "Eu gostaria de estar pelo menos 10 a 20 pés acima dessas planícies de inundação", disse Kirshen, referindo-se às áreas de 100 anos de risco de inundação da FEMA.
Há muitas coisas que você pode mudar em uma casa depois que a compra: você pode remodelar uma cozinha, atualizar um banheiro cansado, construir um deck ou talvez até terminar um sótão para adicionar imagens quadradas. Mas você não pode alterar a localização de uma casa - famosa como os três fatores mais importantes em qualquer decisão imobiliária. E você também não pode alterar a elevação de uma casa. Talvez seja hora de esse detalhe receber mais atenção.