Quem passou pelo estresse da caça às casas sabe que isso pode ser um desafio de proporções bíblicas. Embora nenhuma experiência de compra de imóveis seja a mesma, Maureen Burns @Properties em Chicago, Illinois, diz que a preparação e a mentalidade certas podem ajudá-lo a encontrar a melhor propriedade com relativamente pouco estresse. Desde não ficar presa a recursos cosméticos facilmente corrigidos, até pesquisar antecipadamente os bairros desejados, esta lista de regras é um bom guia para os caçadores de casas em todos os lugares.
Durante o processo de pré-aprovação da hipoteca, seu credor preferido determinará quanto eles acham que você pode pagar. Portanto, não apenas ter esse número economiza tempo ao restringir sua lista de propriedades para exibição, mas também permite definir um orçamento. "O benefício de ter o conhecimento dos parâmetros de pré-aprovação de um cliente é que não estou perdendo tempo do comprador", diz Burns. "Se estou mostrando algo no intervalo de US $ 500.000, mas você acaba sendo aprovado apenas por US $ 350.000, estávamos perseguindo algo por nada. ”Essa carta de pré-aprovação também mantém o tempo entre fazer uma oferta e
fechamento muito mais curto.Embora sua carta de pré-aprovação defina o valor máximo que o credor fornecerá, muitos compradores definem um orçamento auto-imposto. "A maioria das pessoas com quem trabalho e que são compradores iniciantes é muito vigilante, cautelosa e conservadora quanto ao seu orçamento", diz Burns. Embora possa ser tentador maximizar sua hipoteca para esse gramado paisagístico ou banheiro extra, saiba que seguir suas próprias diretrizes pode economizar estresse financeiro mais tarde. O seu futuro eu pode agradecer por renunciar a essas comodidades desnecessárias quando taxas ocultas, como trabalhos de manutenção, reparos de emergência ou até caros taxas de associação do proprietário Aparecer.
Aqui está um cenário comum de caça às casas: você entra no condomínio de tamanho perfeito que está abaixo do orçamento e no seu bairro ideal, mas existem alguns problemas gritantes, como o papel de parede com flores roxas e latão brega lustre. Mas não deixe que isso o impeça: "Eu sempre digo aos meus clientes para olhar além do velho tapete sujo e sujo, se puderem", diz Burns. “Nada é perfeito a menos que você o construa ou projete você mesmo.” Se o preço do imóvel for justo (leia-se: abaixo do orçamento), lembre-se de que você terá dinheiro suficiente para ajustar os recursos da propriedade ao seu gosto.
Embora possa ser tentador ir com a primeira pessoa listada no Google, é fundamental lembrar que nem todos os agentes são iguais. "O benefício de trabalhar com um agente respeitável - alguém que realmente se preocupa com seus clientes - é que eles garantirão que o tempo de seus clientes seja gasto com sabedoria", diz Burns. Embora você possa ter sorte com uma escolha aleatória, você também pode acabar trabalhando com um agente que prioriza um pagamento rápido sobre sua felicidade. Leia opiniões e artigos on-line, peça recomendações a amigos e familiares e encontre algumas opções diferentes antes de se comprometer com um agente.
Todo bom corretor de imóveis deve ter sugestões de onde morar com base em suas necessidades, mas sua própria pesquisa também ajudará a facilitar sua pesquisa. Você deve considerar se o bairro tem uma viagem confiável e se existem escolas, parques e playgrounds bem classificados, se você tiver filhos. E mesmo que seu agente gaste uma quantidade generosa de tempo conduzindo você por locais em potencial, tire um dia ou dois para explorar por conta própria. É difícil ter a sensação de um lugar sem experimentá-lo pessoalmente, especialmente se você estiver se mudando de fora da cidade.
Embora você provavelmente queira ver o horizonte da cidade ou uma varanda frontal para ler, é importante diferenciar seus desejos ou necessidades. Como as necessidades - não os desejos - fazem ou quebram se uma propriedade funciona para você, é importante fazer uma lista de "itens obrigatórios" antes de começar a procurar casas. Isso pode parecer simples, mas na verdade não é algo que todo mundo faz antes de começar sua pesquisa. "Apenas cerca de 25% dos compradores pensaram em seus itens essenciais", diz Burns. Agentes respeitáveis tirarão essa lista de você, mas você economizará muito tempo de todos fazendo isso sozinho. Pense além do número de quartos e banheiros necessários. Se você detesta a ideia de morar em uma rua movimentada, adicione "área tranquila" à sua lista. Se você é apaixonado por culinária, anote alguns dos recursos de cozinha necessários.
Na idade de Zillow, Trulia, Redfin e outros aplicativos imobiliários, nunca foi tão fácil comprar uma casa. Você pode ler as descrições das listagens locais, monitorar os preços das acomodações nos seus bairros preferidos e rolar pelas fotos das propriedades à venda. Não se trata tanto de casas que você está vendo, como está fazendo sua pesquisa preliminar de mercado. Navegar pelas listagens on-line fornecerá uma idéia do que você pode pagar e onde: Sabendo que seu orçamento pode comprar apenas uma pequena casa no seu bairro preferido o ajudará a ser realista quando chegar a hora de olhar propriedades. Seu agente ficará feliz em saber que você tem expectativas realistas quando começar a trabalhar juntos.
No passado, muitas vezes era aconselhável tirar muitas fotos e fazer anotações enquanto caçava em casa. O pensamento era que, ao final de um longo dia, todos os lugares que você visitou podem começar a se fundir. No entanto, os tempos mudaram. Como essas imagens e descritores estarão on-line ou nos folhetos de perfil de propriedades dos agentes dos vendedores, considere gastar o máximo de tempo possível experimentando a propriedade de maneira orgânica - não por trás de um lentes da câmera. Se você estiver com uma agenda apertada, tentar tirar fotos de todos os armários e cantos ocultos também pode atrapalhar quantos lugares você pode ver. Como observa Burns: "Se você está tentando nocautear, digamos, 10 exibições diferentes em um dia, você realmente precisa permanecer no relógio e entrar e sair. Depois, você pode voltar mais tarde às propriedades que realmente ressoaram. ”Mantendo suas anotações pessoais curtas e agradável e, ao limitar suas fotos apenas a recursos notáveis, você provavelmente terá um dia mais produtivo.
Uma casa é provavelmente a compra mais cara que a maioria dos proprietários já fará, então vale a pena fazer uma segunda visita antes de fazer uma oferta. Enquanto você estiver correndo durante sua primeira visita, um bom agente garantirá que você tenha muito mais tempo para passear pela propriedade no segundo. Burns descreve este passo a passo como um bom momento para "olhar por baixo do capô, se quiser". Isso significa que os compradores em potencial devem usar essa visita para examinar o que eles podem ter perdido antes. Por exemplo, enquanto você estava ocupado admirando os pisos de madeira refinados da primeira vez, pode ter perdido as manchas de água que desabrocham no teto. Dependendo das condições da propriedade, você também deve dedicar um tempo para refletir sobre o custo potencial de reparos e reformas.
Na era da HGTV, não é de admirar que os compradores em potencial em todos os lugares gostem da ideia de uma casa reformada. Muitas pessoas agora entram em uma propriedade esperando aquele tom idílico de cinza nas paredes ou um painel branco do metrô na cozinha. No entanto, é bom lembrar que as expectativas e a realidade não costumam se alinhar. A casa que você acabou comprando pode não ter a lareira de tijolos ou a escada em espiral com a qual estava sonhando, mas espero que ela ainda marque todos os seus itens essenciais. Também é bom lembrar dessa lição quando você faz uma oferta em uma casa. Enquanto Burns observa que um bom agente "faz todas as paradas" para garantir que você obtenha o imóvel que deseja, perder uma oferta melhor é, infelizmente, parte do jogo de caça às casas. Entender que não há uma casa perfeita para você diminuirá o desgosto se você for ofertado, além de permitir que você passe para a próxima possibilidade incrível.
