O mercado é inundado por agentes imobiliários que procuram obter o seu negócio. Então, como você determina em quem confiar e em quem chutar no meio-fio? Existem certas bandeiras vermelhas que podem indicar que um agente não é capaz de encontrar a casa dos seus sonhos. Aqui, três profissionais do setor imobiliário emitem sinais de alerta comuns.
Seu agente deve ser seu companheiro e colaborador durante todo o processo. "É preciso haver um alto nível de confiança entre o comprador e o agente do comprador", diz Robbie McLucas, corretor da Cidade e montanha Realty em Asheville, Carolina do Norte. "Confie nos seus instintos ao avaliar um agente."
Se elas parecerem escorregadias e vendáveis, convém ficar longe. "Procure um agente que seja genuíno na abordagem deles e sinta que ele tem o seu melhor interesse como foco principal", diz ele. "É sobre o relacionamento, não sobre a venda".
Se você tem um agente que mostra continuamente casas com preços mais altos do que sua faixa de preço, ele não é o agente certo.
"Converse com seu corretor hipotecário ou consultor financeiro, defina o preço com o qual se sinta confortável e repasse esse valor ao seu agente", diz Amy Owens, agente da Keller Williams, com sede em Montclair, Nova Jersey. "Se você não encontrar casas na sua faixa de preço, reagrupe. Seu agente deve perguntar se você gostaria de ver uma faixa de preço mais alta, não tomar essa decisão por você. ”
Seu agente imobiliário deve ser um especialista nos mercados em que você está procurando, diz Kathy Fettke, investidora imobiliária e co-CEO da Rede da riqueza real em Malibu, Califórnia. Por exemplo, se você está tentando comprar uma casa em um bairro muito quente, deve trabalhar apenas com agentes que tiveram sucesso em ajudar compradores a competir em um mercado superaquecido. "Eles precisarão de habilidades especiais que envolvam a criação de uma oferta muito atraente que ofusca qualquer outra", acrescenta ela.
Da mesma forma, se você estiver procurando uma propriedade para investimento, trabalhe apenas com agentes especializados em imóveis para investimento. "Muitos vão adivinhar detalhes como possíveis receitas e despesas de aluguel", diz ela.
Um dos maiores ativos que um agente experiente traz para a mesa é uma equipe confiável de credores, inspetores residenciais e advogados de fechamento que o agente examinou. ”Um bom agente trabalhou duro para criar essa equipe porque aumenta a probabilidade de uma transação bem-sucedida”, diz McLucas. Se o seu agente não tem um Rolodex forte de profissionais, isso é uma bandeira vermelha.
Você não quer um agente que o repasse continuamente a um colega de trabalho, diz Owens. “O seu agente deve estar lá para a caçada o máximo possível.” Um bom agente deve saber quando estar lá para obter suporte, mas também saber quando um comprador pode precisar de algum espaço. Por exemplo, ela observa que normalmente não participa de toda a inspeção residencial (pois é hora de o comprador passar com o inspetor). Em vez disso, ela gosta de aparecer no final e ouvir os destaques.
Seja cético se o seu agente sempre lhe diz o que você quer ouvir - e não a verdade. "Você não quer uma pessoa" sim "", diz McLucas. “Você quer um agente que avalie o que é bom e o que é ruim e o ajude a ver as coisas sobre a propriedade não notem. ”Eles devem ajudá-lo a analisar todas as suas opções e tomar uma decisão confiante. Eles não ouvem você.
Seu agente está ouvindo você ou todos falam? Eles devem prestar muita atenção ao que realmente importa para você, seja a proximidade com o transporte público ou o ar central da casa. "Um agente deve fazer mais perguntas do que você", diz Owen. "Se um agente sentir que não sabe exatamente o que você deseja, deve perguntar a você".
