Quando você fica imerso no mundo dos imóveis residenciais pela primeira vez, existem tantos termos e frases usados que podem fazer sua cabeça girar. Uma dessas frases é "casa para iniciantes". Mas não se preocupe. Este significa praticamente exatamente o que parece: a primeira compra de casa de alguém (com a intenção de fazer uma segunda compra de casa) e o início como proprietário. No entanto, pedimos a vários profissionais do setor imobiliário que explicassem ainda mais esse conceito aparentemente simples.
Embora uma casa para iniciantes possa ser um passo financeiro importante para um indivíduo ou um casal, ela pode não ser muito partida em termos de pagamento mensal, tamanho e localização da casa anterior, devido a problemas orçamentários restrições. "Uma casa para iniciantes é vista como aquela para a qual você fará a transição de um imóvel alugado" Greg Vladi, agente da Triplemint real estate em Nova York
diz. "Geralmente, isso está intimamente relacionado a algo que o cliente estava alugando antes."Vladi diz que muitos agentes imobiliários irão comercializar uma propriedade como casa de partida, porque ela tem baixa custos de transporte, que são todos os custos associados à propriedade de uma propriedade, como hipotecas, seguros, impostos sobre propriedades, serviços públicos, custos de manutenção etc.
No entanto, isso não significa que alguém precise se apegar a ela para sempre ou abandonar o lucro. Escolher uma casa ou apartamento a preços acessíveis em uma área que espera muitos desenvolvimentos próxima década pode ser um grande investimento - mesmo se você morar lá por cinco a sete anos, diz Callejas. Por exemplo, um de seus clientes comprou um condomínio no Harlem por US $ 330.000 em 2012 e o vendeu este ano por US $ 670.000, o que representa um retorno acima de 100%. Embora esse método exija um pouco de sorte, pode ser mais fácil nas grandes cidades pressionadas pelo espaço, como Nova York e São Francisco.
"Acho que uma casa para iniciantes realmente significa um ponto de entrada para o conforto futuro de um comprador e a felicidade a longo prazo", diz Jessica Swersey, agente da Warburg Realty em Cidade de Nova York. Ela também acredita que é uma decisão tomada com a cabeça (ou seja, praticidade e lógica) e com o coração (ou seja, emoção e instinto).
A cabeça do comprador diz que um investimento atual em uma casa para iniciantes é o caminho para aumentar a riqueza para o futuro. "Eles entendem que, com a revenda de sua casa inicial, os lucros podem ser reinvestidos na próxima casa maior e melhor", diz ela.
Enquanto isso, o coração também tem suas demandas: “Embora o apartamento para iniciantes possa não ser o apartamento dos seus sonhos de longo prazo, eles precisam morar lá e viver lá por enquanto, Swersey diz. "O coração quer que o apartamento inicial pareça um lar."
Por exemplo, ela lembra de um cliente que queria comprar um apartamento para iniciantes em Williamsburg, Brooklyn, pelo simples investimento e potencial de revenda. “Mas, enquanto continuávamos pesquisando, ele também percebeu que era importante amar o espaço em que vivia, mesmo que ele só morasse lá por três anos”, diz ela. Por fim, ele decidiu por uma propriedade diferente - usando a cabeça e o coração. "Ele estava agradecido por ter potencial de crescimento monetário em seu investimento e amor por sua casa no final do dia".