Ao decidir comprar uma cooperativa, condomínio ou - ofegue! - uma casa inteira, saber que a diferença entre os três é um bom ponto de partida.
A definição simples é que condomínios e cooperativas geralmente são apartamentos, embora alguns condomínios particulares existam em alguns empreendimentos. Townhouse, enquanto isso, é o termo preferido para uma casa geminada, uma estrutura de vários andares conectada a várias outras.
Antes de entrar no mercado de vendas, vamos levá-lo a um rápido tour pelas três opções de moradia:
Nos Estados Unidos, o conceito cooperativo começou em 1881 com o prédio Rembrandt, de seis andares, na 152 West 57th Street, em Manhattan. Ao contrário da Europa, onde a habitação cooperativa era usada para atender às necessidades de baixa renda, o Rembrandt era construído para oferecer uma forma de moradia mais sofisticada a indivíduos ricos e artísticos.
Hoje, a maioria das cooperativas do país está localizada na cidade de Nova York. Eles são conhecidos por serem exclusivos, mas geralmente mais baratos que os condomínios, que por sua vez são normalmente mais fáceis de comprar.
Ao comprar uma cooperativa, você compra ações de uma corporação. Você terá o que é chamado de Arrendamento Proprietário, que fornece ações da propriedade como um todo. A corporação é regulada por um Conselho de Administração eleito, responsável por, entre outras funções, escolher quem tem permissão para comprar no edifício. Esse estilo de casa própria é atraente para quem gosta de participar de um coletivo, observou Deanna Kory, corretora da Corcoran.
"A propriedade cooperativa atrai um certo tipo de pessoa que deseja ter um senso de controle sobre o prédio", disse ela.
As placas cooperativas são conhecidas por serem difíceis, no entanto, e geralmente requerem um arquivo de informações de possíveis compradores, incluindo extensas demonstrações financeiras e cartas de recomendação de personal e professional referências. "Você tem que, em algum nível, ser julgado", disse Kory sobre o processo de aprovação.
Mas os benefícios de conquistar um conselho cooperativo incluem morar em um prédio onde seus vizinhos são mais ou menos permanentes, acrescentou ela. As rígidas regras de ocupação protegem as cooperativas de investidores que compram propriedades apenas para alugá-las e as idas e vindas dos hóspedes do Airbnb.
Os condomínios não são tão diferentes das cooperativas quanto alguns podem pensar, disse Kory. Semelhante às cooperativas, os edifícios dos condomínios são governados por um Conselho Administrativo eleito. Suas tarefas incluem a contratação de profissionais de manutenção de propriedades e a aprovação de reformas em apartamentos. Ao comprar um condomínio, no entanto, você está comprando um apartamento real, além de uma parte dos espaços comuns da propriedade, como um saguão e um elevador.
Diferentemente das cooperativas, os conselhos dos condomínios não podem decidir quem pode e não pode comprar um apartamento, mas podem exercer seu direito de primeira recusa - que permite que todo o edifício compre coletivamente um apartamento e dê a eles o primeiro acesso a qualquer venda.
Mas como não há processo de aprovação da diretoria para condomínios, seus preços são geralmente mais altos, advertiu Kory - o que significa que os compradores pagam um prêmio para evitar o estresse.
O termo townhouse foi originalmente usado para casas no centro da cidade, geralmente de propriedade dos ricos, em oposição àquelas nas áreas rurais periféricas. Townhouse agora é sinônimo de casa urbana e, freqüentemente, arenito - embora o último seja tecnicamente construído com esse tipo de arenito.
Comprar uma casa na cidade é o mesmo que comprar uma casa particular, disse Kory: você é o proprietário e é responsável por seu telhado, aquecedor de água quente, caldeira e outros serviços públicos.
Embora conectadas, as casas geminadas são construídas com paredes de tijolo ou concreto entre cada uma, dando aos proprietários privacidade, além de isolamento acústico e à prova de fogo de seus vizinhos.
Porém, como possuir uma estrutura de três ou quatro andares no meio de uma cidade pode custar milhões de dólares e está financeiramente fora do alcance de muitos, os Às vezes, os prédios são divididos em apartamentos e duplex de um andar, como forma de os proprietários obterem um retorno mais alto de seus investimentos, Kory notado.