De todos os estilos diferentes de casas, as moradias possuem um charme único. Como em qualquer coisa, há prós e contras em comprar uma moradia, e a maioria deles se resume ao que você, proprietário ou locatário, quer fora de casa - e como é seu orçamento, é claro.
Muitas pessoas que não estão prontas para uma casa unifamiliar independente consideram comprar uma casa ou condomínio. Por quê? Porque não existem tantas responsabilidades quando se trata de possuir um ou outro tipo de moradia. Mas existem algumas diferenças importantes entre uma moradia e um condomínio.
Uma moradia é uma casa unifamiliar com várias histórias e compartilha uma ou duas paredes com outra unidade. Em outras palavras, ele é "anexado" a outra casa. As moradias geralmente são construídas em linhas, o que explica por que às vezes são chamadas de residências.
Originalmente construídas como grandes residências nos centros das cidades, as residências podem ser encontradas em qualquer lugar, desde grandes cidades como Nova York até cidades suburbanas menores em todo o país. As comunidades de moradias às vezes são fechadas e tendem a fazer parte de um
associação de proprietários ou HOA. Um HOA é composto por um conselho eleito de proprietários de unidades que supervisiona a gestão da comunidade.Muitas moradias agrupadas têm estilos arquitetônicos semelhantes ou até idênticos, mas as residências mais antigas (especialmente na Europa) geralmente parecem únicas uma da outra. Exemplos mais antigos de comunidades residenciais têm menos probabilidade de ter um HOA e, se o fizerem, suas diretrizes tendem a ser mais flexíveis.
Se você possui uma casa, você possui tudo dentro e fora: as paredes externas, o telhado e toda a terra ao seu redor (ou seja, o gramado da frente, o quintal ou a varanda). Você também é responsável pelo seguro dos proprietários. Se você faz parte de um HOA, sua taxa de HOA pode cobrir a garantia de espaços compartilhados (ou seja, uma piscina comunitária, clube ou lavanderia). Dependendo do acordo, um HOA pode retirar o lixo e cobrir outras tarefas de saneamento.
As restrições e os regulamentos do HOA podem ser um fator decisivo quando você está pesquisando o tipo de casa melhor para você. Por exemplo, quando você mora em uma comunidade urbana, geralmente é necessário respeitar certas opções e condições estéticas. Você pode ser limitado quando se trata de pintar as paredes exteriores (as comunidades geralmente aderem a uma aparência uniforme), podem ser regras específicas sobre o paisagismo e você pode receber uma carta ou e-mail severo se mantiver as luzes de Natal acesas demais grandes. Outras opções de estilo de vida, como possuir um animal de estimação, também podem ser afetadas pelas restrições do HOA.
A linha inferior? Você tem um pouco mais de liberdade e independência quando possui uma moradia, mas ainda há regras a serem seguidas se fizer parte de um HOA. No geral, as moradias são bastante diferente de condomínios.
As residências às vezes são confundidas com condomínios, que são unidades menores dentro de um prédio maior que pode ser de propriedade. Embora existam condomínios independentes, a maioria deles é encontrada em complexos. O proprietário de um condomínio possui apenas tudo dentro da unidade, enquanto o exterior da propriedade (telhado, escadas, corredores, espaços compartilhados ao ar livre etc.) é tratado pelo HOA. Em um condomínio, o seguro dos proprietários é compartilhado entre os residentes e geralmente é contabilizado na taxa mensal do HOA.
Além disso, as taxas do HOA geralmente são mais caras para condomínios, uma vez que cobrem a manutenção ou reparos em mais comodidades que os moradores estão compartilhando. Com os condomínios, você supervisiona a maior parte de sua propriedade e, portanto, é responsável por manter mais do que o proprietário de um condomínio faria, para que as taxas de HOA não sejam tão altas. Por outro lado, enquanto as taxas de HOA são mais altas para os proprietários de condomínios, os condomínios costumam ser mais baratos do que os condomínios.
Uma casa unifamiliar é um edifício independente que fica em um terreno pertencente ao proprietário da casa. Ao contrário de condomínios e moradias, os proprietários de casas podem modificar a propriedade da maneira que desejarem - dentro da razão, é claro. Os proprietários das casas são livres para escolher o paisagismo, pintar o exterior da cor que escolherem, trocar telhado, derrubar paredes, construir mais salas (se permitido pelas leis da cidade), instalar uma piscina - você obtém o idéia.
Como uma pessoa que possui uma casa não é regulamentada por um HOA, ela é livre para tomar decisões sobre sua propriedade. Na maioria dos mercados, as casas geralmente são mais caras que condomínios ou moradias e podem ser mais caras de manter.
Embora dependa da localização e da saúde do mercado imobiliário, os profissionais do setor imobiliário geralmente recomendam a compra de moradias em banda.
“Uma moradia é sempre um bom investimento para um comprador se a casa estiver em um local conveniente, perto de transporte - especialmente em uma cidade - e serviços de suporte, e se adapta ao estilo de vida do comprador ”, afirma corretor Gerard Splendore com Warburg Realty em Nova York.
Nova York, ao que parece, é um lugar especialmente fortuito para ser dono de uma moradia.
"As moradias fazem investimentos muito interessantes", diz o agente da Warburg Mihal Gartenberg. "Como um grupo, eles tendem a se valorizar mais rapidamente do que outros ativos imobiliários em Nova York."
Em alguns casos, uma moradia pode ser uma moradia multifamiliar se estiver dividida em apartamentos ou condomínios. Isso classifica uma unidade dentro de uma moradia como um apartamento no estilo de moradia. Portanto, ele tem a aparência de uma moradia, sem nenhum dos benefícios da propriedade de uma casa.
No final, é uma moradia certa para você? Isso tudo depende. “A moradia na cidade não é para todos, mas é uma escolha perfeita para quem quer um espaço privado e próprio”, diz Gartenberg. "Muitos proprietários de moradias amam a quantidade de quartos e comodidades de luxo que podem caber no espaço", acrescenta ela. Mas se a idéia de não conseguir dar à sua propriedade um toque único, continue caçando.