Em uma nova orientação legal emitida pelo estado de Nova York, os proprietários, não os inquilinos, agora serão responsáveis pelo pagamento das taxas notoriamente íngremes que os corretores imobiliários cobram pelo aluguel de um apartamento.
Anteriormente, corretores - os agentes imobiliários que listam, mostram e alugam apartamentos para proprietários - cobrar taxas de corretagem de locatários antecipadamente, o que pode atingir 15% da arrendamento anual, por New York Times. Nova York é uma das poucas cidades americanas em que os inquilinos deveriam desembolsar esse montante fixo antes de se mudarem.
o Vezes cita o exemplo do aluguel de um apartamento de US $ 2.500: se um corretor cobrar 15% do aluguel anual pela taxa do corretor, isso equivaleria a um pagamento único de US $ 4.500. Além de outros pagamentos que podem ser devidos na assinatura do contrato, como aluguel do primeiro mês, aluguel do mês passado e um depósito de segurança.
A orientação é considerada uma vitória pelos direitos do inquilino, pois combate as taxas iniciais proibitivamente caras, muitas vezes necessárias para alugar apartamentos em Nova York.
"Os honorários dos corretores são uma das maiores barreiras para inquilinos e famílias que precisam se mudar", disse a senadora Julia Salazar à senadora estadual Gothamist. "Deve ser responsabilidade do proprietário pagar um corretor que encontre inquilinos para alugar o espaço do proprietário".
No entanto, os locatários ainda serão obrigados a pagar uma taxa do corretor se optarem por contratar um corretor para ajudar a encontrar um apartamento para alugar (em vez de procurar on-line ou fazer check-out por conta própria).
Uma das leis de regulamentação de aluguel aprovadas em Nova York no ano passado Limite de US $ 20 em taxas de inscrição, que incluiu os custos associados às verificações de crédito e de antecedentes. Outro depósito de segurança proibido de ter mais de um mês de aluguel, informa o Vezes. Na época, não estava claro se o limite de US $ 20 também se aplicava às taxas da corretora - mas as orientações legais desta semana afirmavam que sim, proibindo efetivamente as taxas da corretora por completo..
Os corretores imobiliários de toda a cidade não estão exatamente empolgados com essas novas informações. Eles argumentam que os proprietários aumentarão os preços do aluguel para recuperar o dinheiro, embora isso seja difícil em unidades regulamentadas por aluguel, onde os aumentos de aluguel são governados pelo estado.
A nova decisão também pode significar um desastre para a segurança no trabalho dos corretores, especialmente se os proprietários optarem por não contratar os corretores por completo.
"Você pode ter alguns proprietários que decidem tentar fazê-lo por conta própria", disse Andrew Barrocas, fundador da corretora MNS, ao Diário.