O último aluguel em que morei tecnicamente veio com uma máquina de lavar louça. Mas mesmo que eu tenha lavado bem os pratos antes de carregá-los, eles inevitavelmente saem da máquina de lavar louça mal lavada, com pedaços de comida agarrados. Eu ligaria para manutenção. A manutenção vinha e dizia que eles não conseguiam encontrar um problema com o dispositivo. Enxague e repita.
No meio do contrato I desistiu da máquina de lavar louça completamente, e atribuiu o problema até a máquina ser datada ou barata - ou ambas. Nos últimos anos, porém, as máquinas de lavar louça tornaram-se comodidades bastante uniformes em muitos apartamentos, com os locatários esperando o aparelho, dizem os agentes imobiliários. Mas lembre-se do locatário: as máquinas de lavar louça podem ser um ponto de venda superestimado, especialmente se você terminar com um como o meu.
Dependendo da marca, uma máquina de lavar louça pode aumentar o custo do aluguel. Tudo se resume à qualidade do equipamento e à rapidez com que o proprietário ou a empresa de administração de imóveis deseja recuperar o investimento.
Pense desta maneira, diz agente imobiliário de Nova York Karen Kostiw of Warburg Realty: uma máquina de lavar louça na extremidade inferior custa cerca de US $ 300, para que um proprietário possa recuperar seu custo em um ano, aumentando o aluguel em US $ 25 por mês. Para um apartamento de nível intermediário com uma marca, o desembolso financeiro é de US $ 650, o que pode resultar em um aumento de US $ 54 por mês. Para um aluguel de alto padrão, o custo de uma máquina de lavar louça de primeira é de US $ 1.500, o que poderia aumentar o aluguel de US $ 125 por mês. Uma boa máquina de lavar louça deve durar cerca de 10 anos, diz Kostiw. Portanto, é possível que o proprietário espalhe esse custo por vários anos.
"No geral, os proprietários que investem em uma máquina de lavar louça de melhor qualidade descobrirão que o sistema quebra menos, o que significa menos queixas dos inquilinos", diz ela. Uma marca mais cara equivale a um aumento no aluguel, mas não a tantas dores de cabeça no longo prazo.
Se você quiser saber quanto mais um apartamento com uma máquina de lavar louça aluga, Shawn Breyer, um investidor imobiliário com Breyer Home Buyers na Geórgia, recomenda a comparação de listagens de aluguel on-line. Sites como Trulia, Rent.come Apartments.com tem a opção de filtrar os resultados para incluir aluguéis com máquinas de lavar louça. Filtre a pesquisa para mostrar casas com quartos, banheiros e metragens quadradas semelhantes. Uma vez que você tenha esses critérios, filtre a pesquisa com e sem lava-louças e compare os preços, diz ele.
Renunciar completamente a uma máquina de lavar louça é comprometer-se a lavar os pratos à mão à moda antiga. Para alguns, isso não é grande coisa.
Tancy A. Mason-Phillips, proprietária e corretora de imóveis na região de Columbus, Ohio, diz que não possui máquinas de lavar louça instaladas em suas unidades de aluguel porque são caras demais para manter.
"Ter uma máquina de lavar louça ou não parece não incomodar a maioria dos locatários", diz ela. "Não descobri que um inquilino não aluga uma unidade porque não há lava-louças, mas muito mais por outro motivo, como layout ou tamanho do quarto".
Se você está pensando em alugar sem uma máquina de lavar louça - e realmente não estava preparado para morar sem uma -, também pode tentar negociar a instalação de uma com seu proprietário, sugere Sadika Mrkulic, agente de vendas às DJK Residential Na cidade de Nova York.