Talvez você esteja considerando um novo emprego em uma nova cidade. Ou talvez você esteja flertando com a ideia de comprando uma casa, movendo-se com uma outra significativaou adotar um cachorro que mereça um quintal. Pode haver uma coisa que está prendendo você: a bola e a corrente conhecidas como seu contrato de arrendamento.
Quebrando um contrato de arrendamento pode custar-lhe muito dinheiro - estamos falando de taxas que equivalem a alguns meses de aluguel. Mas se você encontrar um locatário qualificado para assumir o aluguel do seu apartamento, poderá ficar sem pagar as taxas.
Aqui estão as melhores dicas dos especialistas em imóveis para encontrar alguém para assumir seu contrato de arrendamento e como fazê-lo rapidamente.
Dar a seu senhorio ou empresa de administração de imóveis um alerta é a primeira coisa absoluta que você deve fazer se precisar de alguém para assumir seu contrato. Na verdade, isso pode ser mais tranquilo do que você imagina, diz Jamie Safier, uma imobiliária da cidade de Nova York na
Douglas Elliman. "Se você está alugando um lugar que sofreu um aumento repentino nos preços de aluguel, (o seu senhorio) pode ser feliz por você estar saindo mais cedo do que o esperado, pois isso permitirá que eles encontrem um novo inquilino e aumentem o aluguel ", ela diz.Mais uma vez, a honestidade é a melhor política quando se trata de aquisições de leasing, portanto, a chave para isso é trabalhar em conjunto com o proprietário para encontrar um inquilino substituto bem qualificado. A maior despesa para o seu senhorio é preencher essa vaga, explica Rick Albert, corretora da Lamerica Real Estate em Los Angeles. Informe o seu senhorio que você deseja encontrar uma sub-carta e verifique se ele está aberto antes de encontrar um locatário qualificado. Embora cada situação seja diferente, você - o inquilino - pode fazer as apresentações e, em seguida, o proprietário pode fazer a verificação de antecedentes e atender à possível substituição de inquilino, se assim o desejar.
Em vez de agendar apresentações individuais, um grupo exibido durante um período determinado pode ser a sua rota mais eficiente, diz Albert. Ele oferece esta anedota: de 46 consultas, ele agendou 16 apresentações, mas apenas duas pessoas apareceram. "Isso é comum e uma enorme reclamação dos proprietários que eu conheço", diz ele. O Facebook Marketplace pode ser um ótimo lugar para despertar o interesse em seu aluguel, acrescenta Albert.
Comece entrando em contato com seu círculo social através das mídias sociais, sugere o corretor de imóveis de Nova York Nadine Adamson com Brown Harris Stevens. Mas não negligencie os quadros no seu trabalho, escola ou apartamento, diz ela. Vale a pena verificar para ver se seu atual colega de quarto tem em potencial locatários. Sites e aplicativos como Giro e leasebreak também pode ajudar a comparar as quebras de concessão com os inquilinos de curto prazo.
Encontrar um substituto para o seu contrato de locação não só exige um bom marketing, mas também um sólido discurso de vendas. Para fazer isso direito, vá além dos recursos dos aluguéis e concentre-se nos benefícios, diz o consultor imobiliário Justin Pogue, gerente de propriedades de longa data e autor de Segredos de aluguel. Por exemplo, talvez o ponto de venda seja a lavadora e secadora na unidade. O benefício adicional é, por exemplo, ter a conveniência de poder trabalhar em casa e lavar a roupa ao mesmo tempo, diz ele.
Se você precisar cancelar um contrato porque deseja comprar uma casa ou você está prestes a fechar uma hipoteca, insira seu agente imobiliário no processo. O seu corretor de imóveis poderá ajudá-lo a negociar taxas ou multas que podem incorrer, diz Jason Stockwell, um agente da Resultados RE / MAX em Richfield, Minnesota. É possível que o seu agente já tenha um relacionamento com o proprietário ou a empresa de administração de propriedades, ou ele tenha um grupo de locatários que estariam dispostos a assumir seu contrato de arrendamento. Muitas vezes, os agentes imobiliários têm clientes que desejam assinar um contrato enquanto aguardam a construção da nova casa.
Claro, você pode ser o inquilino quase perfeito (e difícil de substituir), mas manter essas dicas em mente o ajudará a reunir um conjunto de locatários qualificados.