Como poupar dinheiro em custos de remodelação em casa

Eu peguei meu gene de caça à pechincha da minha mãe. Vê-la ganhar um casaco de caxemira por 25 centavos uma vez quando criança selou meu destino - sempre procurarei maneiras de fazer meu dinheiro ir mais longe. Isso levou a uma vida inteira de brechós, navegando pelos corredores de folga e perseguindo as quedas de preços da Amazon. E valeu a pena quando reformamos minha casa.

Pagamos originalmente $ 200.000 pelo nosso Casa de 4.000 pés quadrados e pretende possuí-lo por um bom tempo. Trabalhamos mais ou menos sem parar desde que nos mudamos há três invernos atrás, umand mantemos um olhar atento ao aumento dos preços da habitação em nosso bairro (subvalorizado), um distrito histórico que abriga a maior concentração de casas vitorianas do país. Assim, quando nossa casa foi avaliada em mais de US $ 340.000 após esses três anos, fizemos um empréstimo de renovação pensando que poderíamos fazer uma cozinha incrível ou converter uma lavanderia em um banheiro principal. Decidi que não precisaríamos escolher: eu faria as duas reformas funcionarem com o dinheiro disponível. Nesse caso, US $ 50.000.

No final, gastamos exatamente US $ 50.000 refazendo a cozinha e o banheiro existente (até mesmo fazendo algumas atualizações na sala de jantar enquanto estávamos lá). Sim, fiquei no orçamento e dentro do cronograma.

Valeu a pena? A nova estimativa de nosso corretor de imóveis do que ele listaria agora ultrapassou minhas expectativas mais loucas: US $ 429.000 a US $ 448.000! Com base em sua avaliação, adicionamos cerca de US $ 100.000 em valor à nossa casa.

Então, como gastamos US $ 50.000 no que estou chamando de remodelação de US $ 100.000? Não há uma bala mágica; significava economizar em absolutamente todos os aspectos que pudéssemos, grandes e pequenos. Aceite o detalhamento completo:

Para começar, eu mesmo executei os projetos. Empreiteiros gerais têm um grande valor (meu pai é um deles, então eu sei disso em primeira mão). Se tivéssemos o dinheiro e pudéssemos alinhar um, eu o faria em um piscar de olhos. Tornou-se um trabalho pesado de meio período (voltando para o período integral) e há muitas desvantagens em ser seu próprio GC. Mas, isso é 10% acima do seu orçamento. Além do mais, enquanto um empreiteiro seguirá uma rota habitual, eu tive a liberdade de negociar o conteúdo do meu coração, como comprar armários de cozinha por sujeira barata no Facebook Marketplace, por exemplo. O que nos leva a…

Eu tenho uma coisa sobre gastar uma tonelada de dinheiro em armários. Armários são normalmente uma despesa maciça em uma cozinha reno. Por isso, fizemos algumas coisas aqui: sem armários superiores, em vez de optar por estantes abertas. Além da ilha, também tínhamos espaço para dois armários inferiores, o que também economizava dinheiro. E essa foi uma descoberta fortuita, embora um tanto obscura: um funcionário de longa data de uma loja de armários local estava vendendo seus ensaios e amostras. Eles são um pouco imperfeitos e custam 50 dólares cada.

Ok, então um Ferrari Bertazzoni vermelho não fazia parte do plano. Mas quando entramos aleatoriamente em uma loja de modelos em uma loja chique de acessórios e vimos a linha italiana vermelha brilhante pela metade do preço? De repente aconteceu. O fogão de US $ 6.000, algo que eu nunca sonharia em ter, era de US $ 3.000. Também vasculhamos a Internet procurando um acordo na geladeira que cobiçamos na Lowe's, uma linda caixa preta de aço inoxidável. Modelo de porta francesa KitchenAid foram quatro mil reais. Pesquisa excessiva no Google finalmente me levou a um modelo de chão em um Sears Outlet. Mesmo depois de pagar pelo frete, economizamos quase metade (e acabamos recebendo um reembolso dos custos de envio).

Não conseguimos encontrar a máquina de lavar louça correspondente da KitchenAid em qualquer tipo de transação maluca, então esperamos por Lowe oferece 10% a mais aos titulares de cartão de Lowe para comprá-lo - enquanto estava à venda, não Menos.

Queríamos recomeçar completamente nos dois quartos, mas mudar o encanamento da cozinha custaria US $ 2.500. Por isso, optamos por manter a mesma pegada. Gastei algumas centenas de dólares trabalhando com um consultor de design, que me ajudou a fazer escolhas inteligentes sobre como ajustar o que pude sem movimentos de encanamento caros. Tchapéu era dinheiro sabiamente gasto.

Planejamos instalar um piso de alta qualidade na cozinha e, em seguida, encontramos madeira de lei original abaixo das coisas feias e antigas no dia da demonstração. Nós orçamos cerca de US $ 3.000 para a montagem e instalação, então os US $ 1.100 que gastamos repintura do piso existente foi um golpe. Esse preço incluía um ótimo desconto por ser um cliente recorrente - contratamos a mesma empresa que restaurou os belos pisos em nosso terceiro andar.

Compra de utensílios de cozinha e banheiro reformados ou reembalados de Armazém Amazon e vendedores terceirizados foram uma enorme economia. Pagamos preços de construtor para acabamentos de alta qualidade, economizando até 500 dólares em apenas uma torneira. Eu também usei o rastreador de preços camelcamelcamel para observar a queda dos preços no que for necessário.

Eu comprei muitas coisas on-line, mas queria ver algumas coisas - iluminação, por exemplo - pessoalmente, então fomos a uma loja de iluminação local. Encontrei um ótimo equipamento que nunca escolheria on-line, mas custava mais do que qualquer uma das lojas de iluminação baratas na web. Não tem problema - o assistente de vendas acabou de me mostrar o preço mais baixo que pude encontrar pela mesma coisa e ele o igualou, no montante de algumas centenas de dólares.

Eu pedi um desconto em todos os lugares e de todos. Muitos fornecedores oferecem preços 'comerciais', portanto, como eu tenho um show paralelo ajudando os hosts do Airbnb com suas listagens, eu explicou que sou consultor de design e hospitalidade de aluguel de curto prazo e várias lojas me deram 10% de desconto ordens. Sua milhagem pode variar, mas parece que muitos lugares estão dispostos a trabalhar com os compradores.

Consegui descontos ainda maiores usando as conexões dos meus subcontratados. O banheiro e o ladrilho traseiro da cozinha caíram drasticamente em preço na loja de ladrilhos especializados depois de inserir as informações do instalador de ladrilhos. E, depois de dar o nome do meu encanador na casa de suprimentos, eles caíram cerca de cem dólares do preço do banheiro.

Evitei as grandes lojas de caixas, porque queria um visual mais exclusivo. Mas quando não consegui encontrar uma vaidade / armário de remédios / armário de linho acessível em qualquer lugar, fiquei desesperado para Menards, onde encontrei versões muito semelhantes de itens que vi nas lojas sofisticadas on-line, mas por uma fração do custo. Também localizei uma pia de fazenda on-line na Home Depot por cerca da metade do que vi nos locais de luxo.

Sim, isso não é segredo. Mas vamos pegar a bancada de quartzo em que meu coração está aceso. Liguei para praticamente todos os gabinetes e balcões da cidade para obter preços, e o custo variava tremendamente. Fui com o mais barato e, embora não possa elogiar o serviço deles, eles fizeram o trabalho e o Silestone Eternal Calacatta Gold que escolhi é simplesmente delicioso.

Fizemos uma reviravolta interessante telha de metrô para o chuveiro- o ladrilho é mais longo que as dimensões padrão de 2 "x 6" e tem uma textura ondulada. E então nós o levamos até o teto e parede a parede, fixados em terços. Criou um drama instantâneo com um ladrilho (relativamente) de baixo custo. O piso do chuveiro era um espaço muito menor para que pudéssemos usar um ladrilho de pedido especial. Enquanto isso, na cozinha, equilibramos a cara bancada de quartzo da ilha com um parte superior do bloco de carniceiro nos armários por uma fração do preço.

Primeiro fixei o preço de persianas personalizadas para nossas janelas da cozinha muito antigas e a cotação me deixou sem fôlego. Então eu fui para A loja do obturador para persianas de madeira feitas sob medida a (sim) metade do preço. Eu medi dezesseis vezes para ter certeza, e estava tudo bem.

Mas também sabia que não queria uma ilha de armários comum. Sonhos de redirecionando um balcão da loja francesa vintage teve que ceder às nossas limitações, então entrei em contato com um amigo marceneiro e disse a ele o que tinha que gastar e o que queria. Ele conseguiu trabalhar dentro desse orçamento para projetar e construir uma bela peça personalizada usando madeira recuperada do mesmo período da nossa casa. A ilha é agora a âncora da cozinha.

Quando chegou a hora de acessórios para a cozinha, realmente não havia mais nada. Mas percebi que um espelho velho e pesado que encontrei na casa e escondi na garagem seria perfeito. E aproveitamos uma oficina de pintura colaborar em um pequeno mural para pendurar na parede. Um espelho grátis e uma oficina de US $ 40 para fazer uma declaração em duas paredes? Feito.

No final do dia, obter esse tipo de economia se resumia a muito tempo, muito trabalho e pesquisa, e a disposição de adotar uma abordagem não tradicional. E isso não poderia ter acontecido sem o aconselhamento de pessoas mais inteligentes que eu, e de subcontratados que conhecíamos e em quem confiávamos e que eram pacientes com a minha frequente falta de conhecimento.