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O que exatamente é gazumping? É quando sua oferta é aceita no casa dos seus sonhos e você acha que nada pode atrapalhar sua entrada. Então, no último momento em que alguém chega com uma oferta mais alta, seus vendedores a aceitam e, de repente, seu sonho é quebrado. Você perdeu a casa e precisa começar tudo de novo. Você foi agredido!
O Gazumping é perfeitamente legal e tem aumentado nos últimos anos em resposta ao aumento dos preços das casas e concorrência por imóveis, afetando cerca de um quarto de todas as vendas de imóveis no Reino Unido, de acordo com pesquisa da imobiliária on-line agente Emoov.
Além de devastador e decepcionante, o uso de gazumping é caro, pois você tenta aumentar sua própria oferta para vencer a nova ou, se isso falhar, perde todo o dinheiro que gastou pesquisas e advogados até esse ponto.
Novas regras do governo estão sendo elaboradas para oferecer proteção contra essa prática, mas enquanto isso, veja como evitar ser vítima.
Em áreas em que há muita concorrência por propriedades, ser um comprador em dinheiro o tornará altamente atraente, mas para a maioria dos compradores de imóveis que não têm dinheiro pronto é importante ter uma hipoteca acordada em princípio antes de começar olhando.
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Escolha seu advogado com antecedência e com cuidado - um que você acredita que será ativo e seguirá rapidamente suas instruções. Certifique-se também de que toda a sua documentação legal esteja em ordem antes de fazer sua oferta. Em seguida, agende a pesquisa o mais rápido possível.
Se você tem um casa para vender, instale um comprador para isso antes de oferecer o imóvel que deseja comprar. Reter uma oferta enquanto espera a venda da sua casa é uma maneira de permitir a entrada de outros compradores.
Dessa forma, seu vendedor saberá que você está falando sério sobre a compra da propriedade. Se eles acham que estão fazendo um acordo justo, é mais provável que tirem a propriedade do mercado e menos propensos a serem seduzidos por ofertas atrasadas.
É razoável, assim que você aceitar sua oferta, solicitar que seu vendedor tire a casa do mercado. Isso inclui ser retirado de janelas do agente imobiliário e sites e até o sinal de venda sendo removido. Faça o seu pedido por escrito e, se recusarem, pergunte-lhes o porquê.
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Conclua toda a papelada com rapidez e precisão, retorne as ligações assim que puder e faça check-in regularmente com o seu advogado, para que você esteja ciente de quaisquer atrasos e talvez ajude a resolvê-los. Manter a pressão em todos os setores ajudará o processo a avançar rapidamente e sem problemas.
Isso pode parecer estranho, mas para os vendedores a casa deles é mais do que apenas tijolos e argamassa, é a casa deles e, por isso, eles geralmente querem que ele seja direcionado a alguém que a ame e cuide. Se você puder demonstrar isso e estabelecer um relacionamento com o vendedor, ele poderá pensar duas vezes antes de se envolver com alguém que faça uma oferta melhor.
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Isso é especialmente importante em uma área onde há uma concorrência acirrada por propriedade. Mesmo depois que sua oferta for aceita, se você ficar de olho no que está vendendo na rua, espera mudar para e pode prever aumentos de preços, você pode estar em uma posição melhor para se mover rapidamente se um novo comprador em potencial ameaçar sua venda.
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