Venda da casa caída completamente? Veja como você pode se proteger

Quando a venda de uma casa cai, é uma situação miserável, mas uma situação que acontece com muita frequência; você chegou tão longe no caminho comprando uma nova casa apenas para a compra tropeçar e cair no último minuto. Ouvimos de tantas pessoas que dedicaram seu tempo precioso, dinheiro e energia suados em compras que fracassam.

A pesquisa anual HomeOwner Alliance da HomeOwners Alliance constatou que mais de 300.000 transações imobiliárias desmoronam a cada ano devido a correntes quebradas e as pessoas simplesmente mudando de idéia. Então, por que isso está acontecendo e o que você deve fazer?

Por que as compras domésticas fracassam?

Por muitas razões. Pode ser por causa de um mau pesquisa, o comprador não possui as finanças, uma venda mais adiante na cadeia, problemas com o processo legal, gazumping ou o simples fato de o vendedor mudar de idéia.

Mas quando você resume tudo, a principal razão é que os compradores e vendedores de imóveis entram em um ambiente não vinculativo acordo e comece a gastar milhares de libras, sem absolutamente nenhuma obrigação legal de qualquer espécie lado.

Compradores de casas e os vendedores podem sair de um contrato por motivos ruins ou sem motivo algum, e muitas vezes o fazem. Isso torna as cadeias de vendas de casas particularmente precárias, porque exige apenas uma transação para cair.

O que está sendo feito sobre isso?

A HomeOwners Alliance vem pedindo que o governo traga mais certeza ao processo, introduzindo um 'contrato de reserva' padronizado e juridicamente vinculativo.

No momento de acordar um preço - mas antes que qualquer um dos lados gaste dinheiro - o comprador e o vendedor da casa comprometem-se a ser 'genuíno' para prosseguir com a transação e pagar ao outro lado £ 1.000 se eles saírem, para pagar pelos seus custos.

O governo planeja testar "acordos de reserva" no novo ano. Acreditamos que eles tornarão o processo de compra e venda de casas mais seguro e mais barato em geral.

O que você pode fazer para se proteger nesse meio tempo?

Como comprador de imóvel residencial, você pode manter sua compra no caminho certo:

Continuando com isso. Consiga seu hipoteca acordo de princípio e um advogado de transferência antes de fazer uma oferta. Isso, e a capacidade de resposta em todas as etapas do processo, levarão você ao ponto de troca de contrato mais cedo ou mais tarde. Não confie no seu advogado de transferência ou no agente imobiliário para entrar em contato com você - entre em contato com eles regularmente.

Obtendo seguro. O Seguro de Proteção ao Comprador em Casa custa apenas £ 47 e permite recuperar seus custos se a venda não for concluída. Você pode reivindicar taxas atrasadas para seu advogado de até £ 750, para sua pesquisa ou avaliação de até £ 500 e acordos de hipoteca e taxas de credores de até £ 250. Confira mais sobre como funciona o seguro de proteção para compradores de residências.

Conhecendo os vendedores. Se você se dá bem com o vendedor e ele pode ver que você é um comprador sério que realmente ama suas propriedades, e está impulsionando a venda, esperamos que haja menos chance deles desistirem de você por um melhor oferta. Os agentes e solicitantes podem não querer que você entre em contato, mas não há nada para impedir o envio de um cartão de agradecimento ou a troca de endereços de e-mail para manter contato.

• Por Paula Higgins, diretora executiva, Aliança de Proprietários.

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