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Milhares de pessoas no Reino Unido estão desesperadas por uma casa própria, mas parece que todos os bairros têm pelo menos uma propriedade vazia e não amada. O que pode ser feito para resgatar essas casas vazias?
o Casas vazias A instituição de caridade nacional estima que existem mais de 600.000 imóveis residenciais vagos somente na Inglaterra, incluindo 200.000 desocupados por pelo menos seis meses. Mais de um terço de nós (36%) diz que é uma desgraça em nossa região, reduzindo os preços das casas e, em casos extremos, chegando a representar um perigo estrutural para os transeuntes. Evidências de Casas Vazias comprovam que os esforços conjuntos de pessoas e comunidades que se reúnem funcionam - houve uma queda nas casas vagas nos últimos cinco anos. "Incentivamos as pessoas a denunciar propriedades vazias ao seu conselho local", diz Helen Williams. “Muitos têm funcionários especializados em investigar esses relatórios. Alguns têm programas de empréstimos ou podem colocar você em contato com instituições de caridade e outros que desejam comprar e construir propriedades vazias.
Helen Williams, diretora executiva da Empty Homes, descreve os principais motivos:
SE VOCÊ CONHECE UM PROPRIETÁRIO VAZIOY
É útil fornecer ao conselho local o máximo de detalhes possível, incluindo:
Visita Casas vazias para mais conselhos.
Pergunte aos vizinhos - as pessoas que moram perto de propriedades vazias geralmente sabem quem é o proprietário. Eles podem lhe dizer ou ajudá-lo a fazer contato. Se você fizer isso pessoalmente, não é aconselhável ir sozinho. "Proprietários e proprietários privados precisarão ser abordados com tato e cautela", aconselha Helen Williams. Tente o Registo Predial - a maioria das propriedades está registrada aqui. Por uma pequena taxa, você pode consultar o registro e ver quem é o proprietário. Se o terreno não estiver registrado, o Registro de Terrenos ainda poderá ajudar, pois você pode pesquisar no Registro de Cobranças. Isso revelará os detalhes do proprietário se houver cobranças contra a propriedade (como uma segunda hipoteca) ou se documentos de falência tiverem sido arquivados.
Se o proprietário se recusar a cooperar, apesar de todos os esforços, as autoridades locais têm poderes legais que podem ser usados para tomar posse de uma casa vazia. Eles também podem ser promulgados se uma propriedade representar um perigo para o público.
Pedido de compra obrigatórioQuando nada foi feito para trazer uma casa de volta ao uso, uma autoridade local pode emitir um CPO que força o proprietário a vender.
Poderes para tomar posse da terraEm algumas circunstâncias, as autoridades locais podem assumir o controle das casas para aumentar o número total de disponíveis. Isso inclui trazer propriedades vazias de volta ao uso.
Procedimentos de vendas forçadosAs autoridades locais também têm poderes para aplicar acusações contra uma propriedade em que alguém não cumpriu os termos de um aviso legal ou deva imposto municipal ou outras dívidas.
Ordena exigir que alguém torne uma propriedade segura ou que a autoridade local tome medidasAs autoridades locais têm poderes para exigir que alguém torne uma propriedade segura ou permita que os empreiteiros do conselho o façam.
Ordem de administração de habitação vaziaIsso permite que a autoridade local entre no lugar do proprietário e garanta que uma casa vazia seja ocupada e gerenciada. A propriedade deve estar vazia por dois ou mais anos e não estar no mercado para alugar ou vender.
Se você estiver interessado em comprar uma casa vazia, há algumas coisas a serem levadas em consideração. "Só porque uma propriedade está vazia não significa que será barato", alerta Helen Williams. "Os proprietários normalmente pedem o preço de mercado, embora isso deva refletir o custo de quaisquer reparos e reformas necessários." Pode haver empréstimos ou subsídios especiais para renovação disponíveis; portanto, verifique com o conselho local ou entre em contato com a Empty Homes para obter informações. adendo. Se a propriedade estiver listada ou em uma área de conservação, podem ser aplicadas restrições - o custo e o esforço potenciais para alcançá-las podem ser um dos motivos pelos quais a propriedade permanece vazia.