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Por especialistas em propriedade Rob B & Rob D, apresentadores do The Property Podcast
Decorando um propriedade de aluguel é muito diferente de decorar sua própria casa. Embora os projetos de reforma residencial sejam uma maneira de liberar sua individualidade e criar seu próprio estilo, ao decorar um você está tentando criar algo que se adapte a todos e a todos, ao mesmo tempo em que é resistente e durável o suficiente para estar custo-beneficio. E acertar pode ser um ato de equilíbrio. Renovamos nosso quinhão de propriedades de aluguel ao longo dos anos e aprendemos algumas dicas importantes ao longo do caminho.
Vamos esclarecer o ponto óbvio: se você estiver pensando em colocar tapetes caros e de cores claras em toda a propriedade, cometerá um grande erro. Tente encontrar um novo inquilino dentro de dois anos, quando seus tapetes estiverem sujos e gastos.
Se você deve ter tapetes, opte sempre por cores mais escuras e, em vez de pagar por tapetes caros, opte por uma base realmente boa - isso fará com que até o tapete mais barato pareça mais espesso.
Opte por laminado na cozinha, banheiro e corredores. É fácil de limpar e, desde que você obtenha laminado de boa qualidade, não deve rasgar ou desgastar.
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Pense neutro. Escolha branco ou cinza muito claro e opte por casca de ovo resistente à água ou tinta acrílica na cozinha e no banheiro. Uma boa dica; se você tiver várias propriedades de aluguel, use a mesma cor e marca de tinta em todas as propriedades para poder guardar algumas latas sempre que for necessário um retoque.
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3. Banheiro
Se o banheiro só precisa de um pouco de tinta, isso é ótimo. Se você precisar extrair o arquivo e começar de novo, no entanto, isso lhe dará a oportunidade de fazer algumas alterações que podem facilitar sua vida como proprietário.
Instale um chuveiro durante o banho, em vez de uma bandeja, por exemplo. As bandejas do chuveiro podem apresentar vazamentos e os vazamentos são caros de lidar. Faça um banho elétrico para que, se algo der errado com a caldeira, seus inquilinos ainda possam tomar um banho quente.
E, dependendo do espaço e do layout, tente instalar um segundo banheiro ou pelo menos um segundo banheiro - dessa maneira, se alguém quebrar, não será uma emergência.
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Antes de decidir retirar uma cozinha datada e começar de novo, considere substituir as portas do armário e as superfícies de trabalho. Isso pode ser suficiente para fazer com que pareça novo.
Ao escolher aparelhos, evite o tipo integrado. Além de serem mais caros para comprar, também são muito mais difíceis de resolver.
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Se possível, evite alugar uma casa mobiliada a todo custo! Além de ser uma despesa adicional (e o risco de itens serem danificados), os inquilinos que trazem seus próprios móveis e fazem o aluguel em sua casa têm mais probabilidade de ficar por um longo período.
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Não exagere na propriedade. Lembre-se, um imóvel alugado é diferente de um flip. Você deseja garantir que seja limpo e apresentável, mas não há motivo para acessórios e acessórios luxuosos. Não fará muita diferença no aluguel que você pode cobrar. Mantenha simples.
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Os especialistas em propriedades Rob B e Rob D são apresentadores de Podcast sobre propriedades e fundadores do fórum do investidor e site de consultoria The Property Hub.
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