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É uma pergunta que a maioria dos proprietários se pergunta em um ponto ou outro. Devo mudar ou melhorar?
À medida que as circunstâncias mudam, as famílias crescem e a inquietação entra em ação, e somos confrontados com o dilema de vender ou encontrar algo novo ou dar às nossas casas existentes uma nova vida com um renovação. Nos últimos anos, parece que o último está se tornando a opção preferida para muitos. De fato, uma pesquisa realizada pela seguradora Hiscox descobriu que a proporção de pessoas que decidem melhorar sua casa em vez de se mudar aumentou de apenas 3% em 2013 para 15% hoje.
Mas as reformas domésticas nem sempre são tão diretas quanto se poderia esperar, principalmente se você mora propriedade arrendada.
Se você possui um arrendamento, na verdade não é o proprietário da propriedade; você só tem um contrato de arrendamento do titular (às vezes chamado de proprietário) para usar a casa por vários anos. Os arrendamentos geralmente são de longo prazo - geralmente 90 ou 120 anos e chegam a 999 anos -, mas podem ser curtos, como 40 anos.
A maioria dos apartamentos é arrendada e, se você comprou uma casa nova nos últimos anos, é possível que também tenha uma posse arrendada. O governo anunciou a proibição do desenvolvimento de novas casas arrendadas; no entanto, nenhuma data foi definida para quando ela estiver em vigor.
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A realização de reformas residenciais em imóveis arrendados é mais complicada porque, essencialmente, você não possui o imóvel que está reformando. Como tal, você precisará da permissão do seu titular antes de realizar qualquer reforma.
Em primeiro lugar, verifique seu contrato para ver se você tem permissão para fazer alterações (alguns contratos podem estipular apenas precisa de permissão para grandes obras envolvendo instalações hidráulicas ou elétricas, outros podem declarar que você precisa de permissão para trabalhos.)
Em seguida, consulte seu freeholder. O que o proprietário (ou senhorio) deseja saber é que qualquer reforma que você pretenda fazer melhorará a propriedade e não machucar o seu valor.
Se você possui um apartamento, também é possível possuir uma parte da propriedade gratuita, o que significa que você é proprietário da propriedade com seus vizinhos. Mas nesses casos, as mesmas regras se aplicam - você precisa verificar os termos do seu contrato de arrendamento para ver se a permissão é necessária e você ainda precisa obter a permissão do proprietário para realizar as obras.
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Sim, haverá, portanto, é importante levar isso em consideração no orçamento do projeto.
É provável que o freeholder deseje fazer suas próprias verificações nas suas propostas. Isso pode envolver a instrução de um inspetor para verificar seus planos - e você terá que pagar a conta. Os preços variam dependendo de qual agrimensor é nomeado e do tamanho do projeto.
Você poderá receber uma taxa de administração pela concessão de uma licença para alterações e terá que pagar o custo do advogado do seu titular para o trabalho legal envolvido nisso. De acordo com o Anexo 11 da Lei de Reforma de Comuns e Leasing de 2002, todas as cobranças devem ser razoáveis; portanto, se as taxas citadas parecerem extorsivas, você poderá contestá-las.
Não necessariamente, mas vale a pena notar que alguns projetos terão taxas maiores do que outros. Uma conversão de loft é um exemplo disso. Se você mora em um apartamento em uma casa convertida, pode ter acesso exclusivo ao loft e, portanto, tem planos de convertê-lo em espaço vital. No entanto, é importante lembrar que, embora você tenha acesso a ele, isso não significa que você tenha direitos legais sobre ele.
Você precisará procurar permissão para converter o loft, e o tipo de documentação exigida dependerá da inclusão no contrato de locação atual. Caso contrário, o advogado do seu titular de direito de propriedade precisará redigir uma Escritura de Variação para conceder a você a locação do espaço.
E, independentemente de sua locação incluir ou não o espaço do loft, você ainda precisará do consentimento do proprietário livre para renová-lo na forma de uma Licença para alterações. Devido à grande escala do projeto, você pode achar que as taxas administrativas e legais cobradas pelo seu titular são consideravelmente mais altas - às vezes até 10.000 libras.
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Se você não obtiver o consentimento do seu titular, antes de realizar qualquer trabalho, ele poderá fazer com que você devolva a propriedade à sua origem original - e você será responsável por todos os custos!
E você não pode evitar o problema apenas porque planeja vender. De fato, se você vier a vender sua propriedade, os novos compradores provavelmente solicitarão o consentimento por escrito do seu titular para quaisquer alterações.
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