A reforma correta pode realmente aumentar o valor da sua casa, mas é um processo caro e demorado. Além de reservar os fundos necessários, o primeiro grande obstáculo é decidir como você vai lidar com o projeto.
Embora algumas pessoas talentosas possam tentar fazer bricolage, a grande maioria é melhor procurar a ajuda de um empreiteiro geral para grandes projetos - atualizações de banheiros e reformas de cozinhas, por exemplo - ou aditivos.
Infelizmente, encontrar o profissional certo para o trabalho nem sempre é tão simples quanto realizar uma pesquisa rápida no Google. Às vezes, as personalidades não se combinam e, às vezes, um contratado simplesmente não é confiável ou, pior, não é qualificado para o trabalho.
“Desconfie dos contratados de porta em porta”, diz o empreiteiro e designer de Los Angeles Justin Krzyston. Embora você possa encontrar empreiteiros legítimos tentando construir um negócio, o Better Business Bureau adverte que muitos fornecedores de porta em porta são sem licença, sem seguro e sem qualificação. Certifique-se de que qualquer pessoa com quem optar por trabalhar seja
licenciado, devidamente segurado e vinculado, diz Krzyston. “A melhor maneira de começar sua busca por um contratado é perguntar a seus vizinhos e amigos. Uma indicação o ajudará a se sentir seguro quando confiar em alguém com sua casa. ”"A referência e o marketing mais importantes que um contratado pode ter são clientes passados e imagens do trabalho para apoiá-lo", diz Joseph Cohen, proprietário da Construção First Touch em Los Angeles. Ligue para as referências de um contratado para garantir que a pessoa contratada seja profissional, pronta e ofereça excelente atendimento ao cliente. E se você está dizendo, uma remodelação do banheiro, converse com alguém que recebeu o mesmo serviço. “Cada [espaço da casa] é diferente e complexo por suas próprias razões, e você quer alguém que entenda as nuances de cada área.”
"É fundamental que eles estejam segurados", diz Jeff Neal, gerente de projetos da Penn Coat Inc. “O que acontece se eles causarem graves danos ao telhado? Ou inundar o banheiro? Se o contratado não tiver um seguro de responsabilidade civil para cobrir seus erros, é improvável que ele tenha dinheiro para consertá-lo do próprio bolso. ”Infelizmente, isso significa que você pode ficar com uma conta ou um seguro residencial pesado afirmação. Simplesmente não vale o risco.
"Quando os contratados fazem uma cotação no local, geralmente não é a melhor estimativa, pois não é completamente pensada", diz Cohen. Às vezes, um contratado oferece uma taxa estimada, acrescenta ele. Mas isso pode levar a uma taxa mais alta, uma vez que o contratado deve garantir que seus custos sejam cobertos. O ideal é que um contratado pague um preço somente depois de considerar o quadro completo em termos de projeto completo, acabamentos e outros reparos adicionais.
"Um contrato é o contrato que o cliente e o contratado têm antes de iniciar o projeto", diz Neal. Um contrato visa proteger ambas as partes. “Leia o contrato com atenção e verifique se ele inclui os detalhes necessários.” Se for vago, peça mais clareza antes do início do projeto. Se o contrato não for completo e o escopo do trabalho mudar durante o projeto, você poderá receber cobranças inesperadas. “O pior resultado é descobrir no final do projeto que a cor errada da tinta foi usada para pintar a casa ou que os armários foram instaladas no lado errado da cozinha ou que a nova adição não é grande o suficiente para caber na ilha da cozinha personalizada de Itália."
"Quem pede a maior parte da taxa antecipadamente deve levantar preocupações", diz Cohen. “Os pagamentos devem ser feitos de acordo com uma tabela de taxas e o cliente deve ser cobrado após a conclusão do trabalho em fases, ou por cronograma ”. Sempre verifique se o trabalho foi concluído com satisfação para uma fase específica antes de fazer uma Forma de pagamento. A exceção? A taxa inicial, que pode ser de cerca de 10% do custo total do projeto.
"A obtenção de uma licença requer um contratado licenciado, vinculado e segurado", diz Cohen. "Se alguém tem receio de obter uma permissão quando necessário, é uma bandeira vermelha em relação à sua credibilidade profissional, o que pode significar eles não têm o licenciamento ou a cobertura adequados. ”O processo de permissão é implementado para garantir que a construção seja feita corretamente, ele acrescenta. "É uma camada extra de proteção para o cliente, pois o escritório da cidade / município precisa assinar o trabalho para garantir que seja correto, seguro e com código".
"Isso é um sinal de que você está lidando com um empreiteiro inexperiente ou com alguém que faz luar", diz Neal. “O contratado deve ter suas próprias ferramentas e equipamentos, e deve ter boas práticas de limpeza. Se o contratado estiver confuso e deixar suas ferramentas e hardware por toda a área, isso é um sinal de organização precária, o que provavelmente refletirá em seu trabalho ".