No início desta semana, dissemos a você como encontrar um bom contratado Bem, encontrar uma empresa contratada é uma coisa, mas garantir que o processo de construção seja uma experiência relativamente tranquila é outra. Para obter dicas, voltamos a procurar o arquiteto verde Nathan Kipnis para descobrir como trabalhar com um contratado e não ser enganado!
Todo mundo ouve as histórias de horror de trabalhadores fumando em casa, usando o banheiro da casa, algo está quebrado, etc. Como isso pode ser evitado ou tratado no local de trabalho?
Escreva as regras claramente no início do projeto - escreva tudo por escrito. Vi essas regras publicadas no site, em vários idiomas. Se houver realmente um problema e for claro quem o fez, você poderá reter o valor do problema dos pagamentos.
E se o proprietário não gostar do trabalho que um subempreiteiro está realizando, deve dizer alguma coisa ou esperar para conversar com o empreiteiro geral?
A "cadeia de comando" correta é fundamental para manter durante o trabalho. Mesmo se você quiser ser gentil (ou crítico) com um subcontratado, não dê nenhuma orientação a ele. Se houver um arquiteto envolvido no projeto, ele deverá ser o intermediário central para o contratante geral e o cliente. Se, por algum motivo, um arquiteto não estiver envolvido, o proprietário deve se comunicar direta e consistentemente com o chefe do projeto, que é o representante do contratante geral. O nome do capataz deve realmente ser anotado no contrato entre o proprietário e o contratado como a pessoa de contato do escritório do contratado.
E se o proprietário vê algo errado, inseguro ou ilegal acontecendo no local de trabalho - o que deve fazer?
Se algo não estiver sendo feito de acordo com os documentos de construção, o proprietário deve entrar em contato imediatamente com o arquiteto ou o capataz (veja acima). Em relação a algo inseguro, o proprietário e o arquiteto não são responsáveis pela segurança no trabalho. Essa é a responsabilidade do contratante geral. Há momentos em que algo é inseguro a ponto de perigo imanente; nesse ponto, pode fazer sentido agir imediatamente. Não posso ser mais específico do que isso, mas a segurança no trabalho é de inteira responsabilidade do contratante geral.
O arquiteto (se não for um arquiteto, geralmente é chamado de "representante do proprietário") assina no projeto como "substancialmente concluído" (ou seja, quando o projeto for concluído até o ponto em que possa ser usado para a finalidade pretendida usar). Isso não é o mesmo que "conclusão final", que é quando 100% do trabalho é concluído. Em outras palavras, você pode ser substancialmente completo se todas as partes do projeto estiverem funcionando corretamente, mas talvez existe uma maçaneta da porta com pedido em espera, algumas das grades de HVAC ainda não estão instaladas ou é necessário que seja necessária alguma tinta de retoque feito. Os itens a serem concluídos são compilados em uma 'lista de respostas'. O valor da lista de opções, conforme determinado pelo representante / arquiteto do proprietário, pode ser fornecido ao contratante geral. A retenção retida (10% ou 5%) pode ser liberada frequentemente retendo 150% do valor do itens na punchlist - isso é feito para garantir que esses últimos itens sejam concluídos pelo general contratante. Se o contratante geral, por qualquer motivo, não concluir esses itens, o proprietário terá 150% do valor deles para contratar alguém para concluir esse trabalho.
Nathan Kipnis, AIA, é o principal de Nathan Kipnis Architects, Inc. Empresas, que é reconhecida como uma das principais práticas arquitetônicas sustentáveis e ecológicas de Chicago. Ele recebeu vários prêmios e distinções, incluindo a criação de seu design para o concurso internacional de design "Casas Verde para Chicago". Ele foi homenageado com o prêmio Environmental Stewardship Award de 2007 pela cidade de Evanston e recentemente recebeu o prêmio 'Casa da década' da Natural Home Magazine pela Sturgeon Bay Vacation Home. Atualmente, Kipnis é co-presidente do Comitê de Energia Renovável da cidade de Evanston. Plano de Ação Climática e tem trabalhado para trazer um parque eólico offshore para fora da cidade de Evanston linha costeira.
Você já viu isso em "Férias de Natal" e em "A Grande Luta da Luz de Natal": para todas as pessoas que escolherem algumas decorações discretas de feriado para do lado de fora da casa, há outra que quase destrói a rede elétrica, graças a luzes de Natal iluminadas, luzes estroboscópicas e até música.
Lambeth Hochwald
17 dez 2019
