As chances são de que, se você precisar de uma sub-carta, é porque precisa fazer uma mudança: stat. Mas encontrar um substituto sólido - aquele que efetua o pagamento do aluguel dentro do prazo e não atrapalha completamente o ecossistema do companheiro de quarto - pode ser difícil, especialmente se você estiver com problemas de tempo. Antes de iniciar uma pesquisa frenética no Craigslist, aqui estão algumas dicas de especialistas para ajudá-lo a encontrar facilmente uma sub-carta confiável.
Na verdade, este é o melhor lugar para começar quando você procura uma sub-carta. Isso ocorre porque as leis estaduais que envolvem subarrendamento variam e, como seu contrato de leasing pode ter seu próprio conjunto especial de cláusulas, é uma boa ideia fazer check-in para que você faça o CYA (Capa. Seu. Sinônimo de burro).
"Uma das melhores maneiras de facilitar o processo de subarrendamento é envolver o proprietário atual do apartamento", diz
Mark Steele, um corretor e treinador imobiliário. “Entrei em contato com inquilinos que ocultaram uma sub-carta de seu senhorio, apenas para causar danos à unidade e a culpa recair exclusivamente sobre eles como inquilino principal. Se o inquilino e o proprietário estiverem na mesma página e cooperarem entre si, o processo poderá ser executado sem problemas. ”Mas, além dos sentimentos calorosos e confusos que vêm com a garantia de que você não será processado ou responsabilizado para o atraso no pagamento de uma subconta, seu proprietário ou escritório de leasing pode ter locatários qualificados em espera Lista. As probabilidades, é claro, são mais prováveis de estar a seu favor em uma cidade onde as vagas de aluguel são baixas. Em todo o país, as vagas de aluguel estão em 6,8%, abaixo dos 7,3% desta vez no ano passado, de acordo com US Census Bureau dados. As vagas de aluguel são mais baixas no oeste e nordeste, de acordo com os dados.
Muitas vezes, os estagiários que fazem uma rotação de semestre ou de verão podem precisar de moradia de curto prazo, ressalta Shawn Breyer, proprietário da Breyer Home Buyers, uma empresa imobiliária na Geórgia. A coordenação com o escritório de RH da sua empresa para ajudar a fornecer moradia pode ser uma solução em que todos saem ganhando, diz Breyer, que sabe por experiência própria. "Entramos em contato com o diretor de RH e pedimos que ela enviasse nossas informações aos estagiários quando eles aceitassem um cargo", diz ele. “Funcionou muito bem para os estagiários, porque eles tiveram problemas para alugar apartamentos devido à maioria dos apartamentos exigir um contrato de um ano. " Além disso, muitas vezes os estagiários recebem subsídios de moradia para ter uma fonte confiável de renda renda.
Certamente, o Craigslist pode ser um ótimo lugar para realizar uma busca e salvamento pelo seu aluguel. Mas você não precisa limitar sua pesquisa lá. Agente Alex Lavrenov Warburg Realty, em Nova York, que possui experiência com quebras e sublocações de aluguel, recomenda sites como LeaseBreak.com, Sublet.com, e Quarto de hóspedese postagem em grupos do Facebook e no Facebook Marketplace. Depois de encontrar uma possível sub-carta em um desses sites, Lavrenov recomenda fazer uma pré-triagem para garantir que o indivíduo atenda às diretrizes de crédito e renda do proprietário. Outra opção é tentar Giro, que pode ajudar com todo o processo de sublocação, que inclui encontrar boletins qualificados, assinar documentos legais e cobrar aluguel. O serviço é gratuito para listers.
Uma das melhores maneiras de encontrar rapidamente uma sub-carta é alavancar suas contas de mídia social para divulgar, diz Amanda Chvatal, um corretor com Espaços Imobiliários em Chicago, Illinois, especializada em leasing. Vá em frente, incentive seus amigos e familiares a compartilhar sua postagem. "Um amigo da sobrinha da sua tia Betty pode estar procurando um lugar temporário como o seu apartamento", diz Chvatal.
Se houver muito interesse em seu espaço, abra uma casa aberta e deixe a melhor sub-carta ganhar. "Oferecer uma casa aberta é uma ótima maneira de ser eficiente e eficaz na obtenção de possíveis sub-boletins no seu espaço e provavelmente garantir um, se não vários, candidatos", diz Chvatal. Ao anunciar seu espaço, siga uma sugestão do seu perfil do Bumble e coloque fotos lisonjeiras, sim, mas também realistas.
Se estiver com dificuldades para encontrar uma sub-carta confiável e o tempo estiver passando, considere oferecer um desconto em seu espaço, sugere Adam James, também um corretor com Espaços Imobiliários. Bater US $ 100 ou US $ 200 com o aluguel mensal pode tornar o subarrendamento mais atraente, ele explica. Dessa forma, você não está sendo cobrado por rescindir o contrato de locação ou pelo gancho pelo valor total do aluguel mensal.