Com o aluguel em alta em grande parte do país, a perspectiva de controle de aluguel parece bastante atraente para a maioria das pessoas. Se você está se perguntando o que diabos o controle de aluguel realmente significa, você não está sozinho. No mercado atual de aluguel, pode parecer o unicórnio do mundo imobiliário. Existe mesmo?
A resposta é sim, mas depende da sua definição, bem como o seu mercado imobiliário. Há controle de aluguel, o que significa que o governo limita quanto um proprietário pode cobrar no aluguel. Essas residências também têm proteções especiais contra despejos. E há a estabilização do aluguel, o que significa que o aumento do aluguel é baseado em uma porcentagem definida, influenciada pelas taxas de mercado e pela economia.
Atualmente, o controle de aluguel imposto pelo governo é escasso. Os únicos estados que atualmente têm leis de controle de aluguel incluem Califórnia, Maryland, Nova Jersey, Nova York e Washington, D.C. Isso significa grandes cidades como São Francisco, Los Angelese Cidade de Nova YorkFaz tem controle de aluguel.
No outro extremo do espectro, 37 estados proíbem o controle de aluguel. Em algumas grandes áreas metropolitanas dos EUA, como Chicago, há uma batalha em andamento para estabelecer controle de aluguel e proteger inquilinos contra despejos injustos.
De qualquer maneira, você pode ter um aluguel acessível, no qual você pode confiar no seu orçamento, ano após ano, como um sonho tornado realidade para muitos locatários. Para ver se está tudo pronto, conversamos com dois inquilinos que moram em apartamentos com aluguel controlado, bem como com um gerente de edifícios com aluguel controlado. Aqui está o que ninguém diz sobre o controle de aluguel.
Kristy Goodman vive em um apartamento com controle de aluguel em Santa Monica, Califórnia, há oito meses, e só descobriu que era controlada por aluguel depois de receber uma carta pelo correio depois de se mudar. Ela adora não ter que se preocupar com o aluguel inesperadamente disparado e descobriu que muitos dos inquilinos do prédio moram lá há décadas.
"Isso torna a comunidade silenciosa e muito amigável", diz ela. "É o primeiro lugar em que vivemos, onde os vizinhos realmente se esforçam para se conhecer".
Ela planeja morar no apartamento pelos próximos três a cinco anos. O principal fator na decisão de mudar seria se ela e seu parceiro decidissem ter filhos, já que o apartamento é apenas um quarto.
Autor Matthew Félix viveu em notoriamente caro São Francisco desde 1996, e roubou seu apartamento com aluguel controlado em 2007. Ele encontrou seu bloco no Distrito Missionário no Craigslist e, em 13 anos, ele não olhou para trás.
Félix adora a previsibilidade que o controle de aluguel oferece a ele e acha que vale a pena ter uma flexibilidade para se movimentar.
"Quando me mudei para São Francisco, eu era capaz de morar em muitos bairros, porque encontrar um lugar não era grande coisa", explica ele. “Esses dias obviamente já se foram. Por um lugar comparável ao meu, se eu me mudasse hoje, provavelmente pagaria o dobro do que pago agora. ”
Com exceção de um lucro imprevisto que mudaria drasticamente suas finanças, Félix não planeja deixar sua morada acessível tão cedo.
Gracepoint Wellness, uma organização sem fins lucrativos com sede em Tampa, Flórida, possui três edifícios com aluguel controlado na área. Além de limitar o aluguel, a organização também dá um passo adiante, estabelecendo um preço fixo de US $ 50 para a eletricidade para alguns residentes.
"Acho que os edifícios com aluguel controlado criam uma oportunidade para as pessoas viverem em lugares seguros e respeitosos com dignidade", diz Susan Morgan, gerente de comunicações e projetos especiais da Gracepoint. "No entanto, os contras são que não há unidades suficientes, o que contribui para opções limitadas e longas listas de espera."