Em um mundo ideal, sua programação de aluguel sincronizaria perfeitamente com seus planos de vida. Mas as chances de alinhar perfeitamente a data de mudança do seu apartamento com outros eventos importantes, como a data de fechamento de uma nova casa ou uma mudança de país para fazer uma promoção, são bem pequenas.
Então, aqui está você: você precisa sair mais cedo do que o esperado, e você tem algumas perguntas sobre como rescindir um contrato de arrendamento (e espera fazê-lo sem aniquilar seu orçamento). Com dicas de especialistas, considere este o seu guia definitivo e sem estresse para rescindir um contrato.
A resposta curta é sim, você pode sair de um contrato de aluguel mais cedo. Mas a quebra de um arrendamento pode exigir que você pague os meses restantes restantes em seu arrendamento. Uma maneira de evitar isso é encontrar um inquilino substituto adequado que possa sublocar seu lugar, economizando com taxas exorbitantes (mais sobre isso mais tarde).
"O primeiro lugar em que você deve procurar romper o contrato é o próprio contrato", diz Jeffrey Johnson, J.D., e escritor jurídico da
FreeAdvice.com. "Quase todos os arrendamentos terão uma seção sobre rescindir o contrato, e estes variam de proprietário para proprietário."Uma estipulação comum em locações, no entanto, é que os inquilinos não podem subarrendar sem a aprovação prévia por escrito do proprietário, diz Johnson. Ou seja, você não pode simplesmente ficar desonesto e subalterno em um novo inquilino sem obter a permissão do seu senhorio, que provavelmente desejará executar uma verificação de antecedentes e crédito na sua substituição.
Na seção sobre procedimentos e multas por rescisão antecipada, diz Johnson, você também pode ver uma frase sobre "danos liquidados", que se refere até um valor predeterminado que cubra despesas como anunciar o aluguel vago e realizar manutenção antes de entregá-lo a um novo locatário.
Além disso, quando se trata de direitos de inquilino, você deve estar familiarizado com as leis, que variam dependendo de onde você mora. Enciclopédia legal Nolo tem uma guia abrangente sobre direitos de inquilino discriminado por estado.
Se você espera uma saída fácil enquanto quebra seu contrato, é importante conhecer seus direitos como locatário. Por exemplo, os membros do serviço militar têm permissão legal para rescindir seus contratos com aviso prévio e muitos estados têm leis que protegem os locatários que precisam se mudar por causa de um emprego ou de uma emergência familiar.
Existem várias razões legítimas pelas quais você precisa rescindir seu contrato, seja uma transferência de emprego, terminando com seu habitante ou fechando um novo lar. Portanto, simplesmente violar um contrato não afetará seu crédito. Mas se você saiu do seu contrato sem pagar aluguel pendente ou as multas associadas a rompendo seu contrato de locação, esses custos provavelmente serão direcionados a cobranças, o que prejudicaria seu crédito, Johnson explica.
Sim, é possível recuperar todo ou parte do seu depósito de segurança, diz Andrew Chen, advogado e proprietário da área da Baía de São Francisco e fundador da Hack Your Wealth, um site de finanças pessoais. No entanto, obter um reembolso total do depósito depois que você quebra um contrato pode ser complicado: não pode haver danos além desgaste normal da unidade e o proprietário precisa poder alugar novamente seu apartamento sem uma vaga Gap = Vão.
“Esse cenário é improvável, dado o momento, pois seria difícil alinhar um novo inquilino movendo-se exatamente um dia após a partida do inquilino anterior”, diz Chen.
Se você parar de pagar o aluguel depois de desocupar a unidade, ele diz, seu depósito de segurança provavelmente será usado para curar qualquer pagamento de aluguel em atraso.
Seu proprietário deve tomar medidas razoáveis para alugar novamente sua unidade, diz Chen, e você não é tecnicamente responsável por ajudar a encontrar um novo inquilino.
No entanto, se o proprietário concordar com sua assistência, você pode ajudar a encontrar um novo inquilino, o que pode acelerar o processo e ajudar a isentá-lo de algumas taxas.
É possível que você saia de um contrato de locação porque seu apartamento é inviável. Os proprietários têm o dever de fornecer acomodações habitáveis em suas unidades alugadas, diz Chen.
Isso quase sempre significa, no mínimo, solidez estrutural da unidade, incluindo pisos, escadas e teto, como bem como água quente corrente, encanamento e eletricidade, calor e ausência de roedores, vermes e mofo, Chen diz. A necessidade de carpete novo ou a presença de mofo no chuveiro não garante um apartamento com defeito.
Se você deseja rescindir o contrato de locação e alegar que está fazendo isso porque o apartamento é defeituoso ou habitável, você precisará ter prova de que você tentou remediar a situação notificando seu proprietário de quaisquer problemas e solicitando que os problemas fossem corrigidos, Chen explica. Você precisará mostrar ao proprietário o aviso prévio, mas se recusou ou foi negligenciado para resolver os problemas.
“Se você está levantando esse problema pela primeira vez quando quebra seu contrato, provavelmente não terá êxito em usá-lo como um defesa, porque o proprietário não sabia razoavelmente sobre o problema antes de notificá-lo sobre ele ”, ele diz.
Cláusulas de rescisão antecipada são cláusulas em contratos de arrendamento que explicitam as condições sob as quais os inquilinos podem rescindir seus contratos com antecedência, diz Chen. Pode ser devido a uma perda ou transferência de emprego, por exemplo, e pode vir com uma taxa de rescisão antecipada, como pagar um ou dois meses de aluguel.
"Assumindo que você atenda às condições de uma cláusula de rescisão antecipada, isso permitirá que você rescindir seu contrato sem outras penalidades além do especificado nessa cláusula", diz ele.