Faz sentido supor que, como as melhorias domésticas são, por natureza, melhorando sua casa, eles também devem aumentar seu valor total, certo? Infelizmente, esse nem sempre é o caso. Embora algumas atualizações (novas janelas, pequenas reformas na cozinha e surpreendentemente, uma nova porta de garagem) quase se pagam, os projetos abaixo não geram o retorno do investimento (ROI) que você acha que deveria. Isso não significa que você não deve embarcar nessas atualizações, especialmente se elas fizerem você amar mais sua casa. Só não espere ganhar de volta cada centavo gasto com eles na hora de vender seu lugar.
Pode parecer uma área de dormir enorme, com embutidos personalizados, lareira a gás, closet e banheiro luxuoso como as coisas dos sonhos, mas esse tipo de renovação de ponta recuperará apenas metade do que você gastou, de acordo com as recente Custo vs. Valor relatório de Remodelação revista. Provavelmente, devido à natureza personalizada de uma remodelação de alto padrão - essa guarnição de madeira ornamentada ou a vaidade de mármore elegante que você ama (e que quebrou o banco) pode não atrair os compradores.
Esse projeto pode render cerca de 55% do custo inicial, um número bastante decepcionante, considerando que a adição de um deck tem um ROI de 76%. Os pátios simplesmente não deslumbram as pessoas da mesma forma que um deck, e geralmente exigem manutenção ou reparos caros (se, por exemplo, você instalar um pátio de concreto e ele se quebrar).
Você pode esperar um ROI de 80% em uma remodelação menor da cozinha, mas apenas um ROI de 60% se você fizer um trabalho importante, incluindo substituindo seus gabinetes por versões personalizadas, trocando os contadores, instalando dispositivos integrados e adicionando gabinetes iluminação. É verdade que as pessoas adoram uma cozinha aprimorada - mas se você está gastando muito dinheiro com seus materiais, raramente poderá recuperar esse custo. Conclusão: faça alarde por sua conta e risco!
Agentes imobiliários costumam falar sobre o valor de adicionar um quarto - isso torna sua casa mais atraente para os compradores com famílias maiores e dá a impressão de espaço, mesmo se você estiver trabalhando com o mesmo quadrado cenas. Uma casa de banho: nem tanto. Uma tonelada de trabalho e despesa pode resultar na adição de até um lavabo e, embora um banheiro extra seja uma boa conveniência, não é um desmembramento da maneira como o número de quartos pode ser. Espere um ROI de 58% para uma adição de luxo no banheiro e 60% para uma adição de gama média.