Goste ou não, a inversão de casas está de volta: os americanos mudaram mais de 200.000 casas em 2017, mais desde 2006. Mas, embora exista um apelo compreensível para a compra de uma casa pronta para mudar de casa, recentemente reformada, há algumas coisas em que pensar antes de comprar uma casa invertida.
Nadadeiras de casa fazem isso para ganhar dinheiro - o suficiente para fazer valer a pena o risco considerável, esforço e investimento inicial. o o lucro médio em uma casa invertida foi de $ 66.448 no terceiro trimestre de 2017. Portanto, quando você compra uma casa recém-reformada, há uma boa chance de pagar, digamos, US $ 100.000 por uma cozinha de US $ 40.000 e um banheiro de US $ 20.000.
Essa sobretaxa é basicamente uma taxa de conveniência: significa que você não precisa comprar armários ou contratar seu próprio contratado e designer, e isso pode ser um dinheiro bem gasto. O gerenciamento de uma remodelação de cozinha ou de casa inteira é estressante e demorado, e se você não puder morar no local durante a construção, pode precisar continuar alugando ou realizar duas hipotecas por alguns meses.
Portanto, apenas porque algo tem uma alta marcação não significa necessariamente que é a escolha errada. A margem de lucro de uma xícara de café ou uma taça de vinho é escandalosa em restaurantes, por exemplo, mas é uma das pessoas que mais do que está disposta a pagar. Certifique-se de que a conveniência de uma casa invertida valha o custo extra para você e que você não esteja em uma situação financeira precária para pagar.
Além do orçamento de construção, uma nadadeira doméstica deve pagar seguro residencial, impostos prediais, serviços públicos e outros custos de transporte durante o processo de renovação. Assim, todo mês, eles se apegam a uma propriedade e consomem mais seus lucros. Há algum incentivo para apressar as coisas, o que pode ser problemático se isso significa que a nadadeira diminui a segurança ou a qualidade,
Não importa a eficiência de um desenvolvedor, as remodela cuidadosa levam tempo. Se você estiver olhando para uma propriedade invertida (uma maneira fácil de saber é verificando a data e o preço da última venda), você deve em entre em contato com o departamento de construção local para ter certeza de que o desenvolvedor obteve as permissões apropriadas e que o trabalho foi aprovado inspeção.
Pessoalmente, acho que um dos grandes perigos na compra de uma casa invertida é que os desenvolvedores - como muitos de seus compradores - se concentram principalmente em cosméticos. Tintas frescas e novos acabamentos podem cegar os compradores para problemas maiores. Mas enquanto um nadador pode fazer uma casa velha e cansada parecer bonita e nova, a menos que o desenvolvedor possa fornecer uma lista de atualizações, não há garantia de que funcione como nova atrás das paredes.
Idealmente, um renovador atualizará coisas importantes, como o encanamento, aquecimento e sistemas elétricos, se necessário. Mas a substituição de uma linha de telhado, forno ou dreno não tem o poder da casa aberta de uma cozinha nova e brilhante balcões de quartzo e um backsplash de azulejos brilhantes, então esses acabamentos impressionantes são onde muitos reformadores concentram suas orçamentos.
Isso não se aplica apenas às nadadeiras domésticas; Muitos vendedores fazem algumas reformas superficiais antes de listar uma propriedade, porque ela funciona. Marie Presti, um corretor de imóveis em Newton, Massachusetts, me disse que "tornar o local bonito" pode ter um impacto maior no preço de venda, dólar por dólar, do que substituir equipamentos como uma caldeira. "Houve proprietários de casas onde eles gastam todo o seu dinheiro extra no aspecto estrutural da casa quando vão vender, e essa não pode ser a única coisa que você vê", disse Presti. "Às vezes, os cosméticos devolvem mais dinheiro quando você vai vender."
Mas um interior totalmente novo pode emprestar uma falsa sensação de segurança se os sistemas principais da casa não forem afetados. E se houver um problema por trás daquelas paredes recém-pintadas e armários personalizados - um encaixe de cano enferrujado, uma fiação antiga - pode acabar arruinando sua nova cozinha antes que tudo esteja dito e feito.
Um nadador doméstico inteligente fará atualizações no final seguro das tendências populares, tentando atrair o maior número possível de compradores potenciais de visualização de HGTV. Geralmente, você pode esperar uma combinação de balcões de pedra, utensílios de aço inoxidável e um layout aberto.
Mas essa abordagem de tamanho único tira a chance de personalizar os ambientes principais para você e sua família, do layout aos materiais de revestimento e à cor da tinta.
Tudo isso dito, comprar uma casa invertida pode poupar muito estresse, aborrecimentos e decisões difíceis. O equivalente de bricolage - comprar um fixador antigo e solicitar cada vez mais contratados e designers para remodelá-lo por dentro e por fora (ou cortá-lo com o tempo) - é um grande empreendimento a aderir à já cansativa experiência de compra de casa.
Também é um esforço caro entrar diretamente após a compra de uma casa, quando você pode ter aproveitado cada gota de economia para economizar um adiantamento. E isso nos leva a uma vantagem final na compra de um flip: enquanto você está pagando um valor alto pelo que só pode esperar ser um renovação de qualidade, pelo menos esses custos de reforma serão incluídos em sua hipoteca de 30 anos, tornando-os um pouco acessíveis.
